Незаконное строительство продолжает оставаться одной из самых злободневных тем в Махачкале. В средствах массовой информации то и дело появляются новости об очередной выросшей как гриб после дождя постройке, в социальных сетях то и дело поступают жалобы от дагестанцев: люди как могут воюют со строительным беспределом.
Вот и совсем недавно широкий резонанс в обществе вызвал свежий забор, который появился на территории парка «Ак-Гёль». Люди писали, что новая стройка отнимает ещё один кусок от той территории, на которой люди любят гулять и отдыхать.
Волнение жителей города по этому поводу вполне можно понять, однако из всей этой ситуации можно сделать достаточно печальный вывод: в подобных темах всегда говорит одна сторона – общественные активисты, недовольные положением дел. Представителей второй стороны – инвесторов, бизнесменов – практически не слышно.
Что, конечно же, не очень хорошо. Грамотная информационная политика – это одна из слагающих успешного бизнеса. Чтобы люди не думали, что перед ними очередное мошенничество и желание «навариться», нужна обратная связь. Важно рассказать, показать, объяснить людям, чем данный проект, возможно, будет интересен, полезен и выгоден не только вам, как бизнесмену, но и обществу, как потребителю.
Поэтому мы, заинтересованные и с обывательской точки зрения – как жители Махачкалы, и с профессиональной – как журналисты, решили обратиться со всеми интересующими нас вопросами к самому застройщику, бизнесмену из Москвы Курбанову Магомеду Агаларовичу.
– Давайте сразу проясним ситуацию: какие изменения ждут парк в ближайшем будущем? Многих махачкалинцев этот вопрос беспокоит.
– В парке «Ак-Гёль» будет реализован новый проект, основная цель которого – его полная реконструкция, наши основные усилия будут направлены именно на благоустройство парковой территории. Согласитесь, нынешнее состояние парка производит не самое радужное впечатление. Мусор, беспорядок, обломанные саженцы деревьев, камышовые заросли вдоль берега, отсутствие каких-либо санитарных условий, туго с освещением, и одной лишь уборкой проблему не решить, нужна полномасштабная переделка.
И в нашу главную задачу входит превратить эту неухоженную на данный момент местность в настоящий рекреационный оазис с водной, детской и развлекательной зонами, построенный по современным мировым стандартам. Качественный ландшафтный проект на сегодняшний день предполагает комплексный подход к благоустройству участка с использованием новейших технологий во всём: и в озеленении, и в освещении, и в ландшафтном дизайне. Просто высадить ряд каких-нибудь деревьев, установить пару кустарников и проложить 1–2 тротуарные дорожки – возможно так и делали лет 20–30 назад, но в наше время этот метод уже просто не работает. Это морально устаревшая практика.
Поэтому в своей работе мы будем учитывать целый ряд важных нюансов, например: форму и рельеф обустраиваемого участка; освещённость территории и её отдельных частей; необходимость прокладки коммуникаций, дренажных систем и систем полива;
особенности выбранных видов растений, их способность прижиться в имеющихся условиях, а также требования к уходу за ними; требования к обустройству дорожек, площадок, водоёмов и так далее.
Существует множество разнообразных практических решений для реализации подобного рода проектов. В каждой стране – какие-то свои, особенные технологии и традиции садово-паркового и ландшафтного строительства. И одним из лидеров в этом отношении является город-курорт Дубаи, современный мегаполис планетарного масштаба. В Арабских Эмиратах на самом деле накоплен огромнейший опыт в строительстве рекреационных объектов, парки и торговые центры этого города поражают весь мир своей красотой. И мы решили этот опыт перенять. Создавая план будущего проекта, мы вдохновлялись архитектурой города будущего – Дубаи.
Важно, чтобы люди поняли – это не очередной проект-однодневка, а дело, к которому мы подходим со всей серьёзностью и ответственностью. Уверен, махачкалинцы в конечном счёте останутся довольны итогом нашей работы, и новый комфортный, современный парк станет любимым местом отдыха горожан.
– Как будет осуществлено озеленение парка? Он нуждается именно в деревьях, но ждать, пока маленькие саженцы вырастут, слишком долго...
– В последние годы всё более популярной становится посадка не маленьких саженцев, а крупномерных растений. Посадка на участке крупномеров значительно дороже, но позволяет сразу шагнуть на много лет вперёд. Конечно, это гораздо более сложный, трудоёмкий, рискованный процесс. Деревья для озеленения будут завезены к нам из Голландии. Доставка растений тоже процесс нелёгкий, так как деревья перевозятся в специальных фурах-рефрижераторах, где поддерживается низкая специальная температура. В каждую фуру может поместиться только по 2 дерева, а деревьев нам нужно не одно и даже не десять, а гораздо больше. Кроме того, есть определённые риски в виде задержек на таможне, нарушения температурного режима или неправильной транспортировки. В общем, дело довольно хлопотное, но мы не собираемся снижать планку качества.
– Чем ещё обновлённый парк сможет удивить жителей города?
– Большое внимание будет уделено освещению парковой территории. Сегодня парковое освещение является не только источником света, но и одним из способов декорирования участка. В парке «Ак-Гёль» уже начата работа по созданию красивой светодиодной подсветки деревьев, кустарников, скамеек, элементов ландшафтного дизайна. Будут использованы различные виды фонарей и светильников, световых инсталляций, чтобы создать сказочную картину. Всё это будет сделано для того, чтобы с наступлением сумерек показать в новых красках красоту парка. «Ак-Гёль» в дневное время имеет свою красоту и свою прелесть, а в ночное время просыпается его другая, впечатляющая огнями красота.
– Что насчёт коммунальных условий? Ведь новый проект предполагает дополнительную нагрузку на электросети, водоканал, канализацию… А в Редукторном посёлке, судя по жалобам людей, и так хватает проблем с ЖКХ.
– Уже получено разрешение из Пятигорска и у «Дэгэнерго», с соблюдением всех техусловий мы установили собственный трансформатор, который будет полностью обеспечивать парк электроэнергией. Но столкнулись с другой проблемой – на сегодняшний день на территории парка вообще нет канализации, не говоря уже, в принципе, об общественном санузле – и это в XXI веке, в центре города! С администрацией города состоялась договорённость, согласно которой на территории парка будут установлены три канализационных коллектора, при этом перекрывать улицы и вообще как-либо затруднять уличное движение не придётся.
– Хорошо, давайте теперь затронем наболевшую для многих горожан тему – застройки на общественных территориях. Факты и наблюдения махачкалинцев напрямую говорят о том, что в парке «Ак-Гёль» будет возведён новый объект.
– Совершенно верно. Совсем скоро в любимом всеми махачкалинцами парке «Ак-Гёль» начнётся строительство нового проекта – современного торгово-развлекательного центра. Но я бы хотел, предвосхищая все вопросы, уточнить: территория всего парка составляет 3,9 га земли. А непосредственно развлекательно-торговый комплекс будет занимать только 6,3 сотки земли – это площадь, на которой будет стоять корабль, само здание. У нас в собственности находится 3,8 сотки земли. Мы у города взяли ещё 2,5 сотки в аренду, в общем получается 6,3 сотки. Сравните сами: где 3,9 га и где 6,3 сотки. Зато всю остальную территорию мы хотим благоустроить и сделать из неё современную парковую зону. То есть наша главная работа будет заключаться в обустройстве и облагораживании парка, и в основном будет задействован труд ландшафтных дизайнеров и архитекторов. Я считаю, что махачкалинцы от этого только выиграют.
– Что насчёт засыпки озера?
– Для строительства самого здания не требуется засыпка. Она делается для того, чтобы достигнуть симметричного баланса в дизайне всего паркового комплекса, его наземной, береговой и водной части. Необходимо немного выровнять некоторые участки, небольшие углы, засыпается совсем маленькая площадь, по 5 м2. Это делается для создания декоративного эффекта, только и всего.
Всем ведь известны знаменитые насыпные Острова Пальм в ОАЭ, всю грандиозность которых мы можем видеть с высокого расстояния – это тот самый принцип баланса, который создаёт гармонию и целостность, который связывает все элементы ландшафта воедино, создаёт монолитную композицию. Мы также хотим учесть этот момент, чтобы сделать из парка «Ак-Гёль» главную достопримечательность Махачкалы, красоту которой видно даже с высоты птичьего полёта.
Что касается опасений горожан о засыпке озера, могу сказать следующее: на водной поверхности озера «Ак-Гёль» планируется создать поющие фонтаны по аналогии с фонтанами Бурдж Халифа в Арабских Эмиратах. Может быть, по размерам мы и не сможем конкурировать, но точно могу сказать, что по красоте они ничем не будут уступать тем, что находятся в ОАЭ. Также у пирса планируется создать небольшой яхт-клуб, чтобы любой желающий мог прокатиться по озеру. Торгово-развлекательный комплекс «Ривьера» будет построен в виде корабля, который причалил на берег, здесь тоже прослеживается тема воды.
То есть понимаете, что я хочу сказать? Суть нашего проекта связана с водой, она является его неотъемлемой функциональной частью, она также является важной частью дизайна всего проекта. Засыпка озера – не в наших интересах, нам это невыгодно. Наоборот, все озвученные планы как раз предполагают необходимость большого водного пространства.
– Давайте теперь поговорим о самом здании. Уже решено, что конкретно будет внутри?
– В корабле всего будет 5 этажей. Первый этаж будет самый большой, последующие будут уменьшаться, чтобы соответствовать форме корабля.
Хочу заметить, к сожалению, в нашей республике понятие «торгово-развлекательный комплекс» сильно отличается от того, что в это понятие вкладывается в остальном мире. Для большинства махачкалинцев торгово-развлекательный центр – это многочисленные салоны и бутики, собранные под одной крышей. То есть остался только элемент торговли, а элемент развлекательный практически сошёл на нет. Так вот в «Ривьере» акцент будет сделан именно на семейном отдыхе, досуге, приятном времяпрепровождении.
Первые два этажа будут составлять детские клубы и площадки, где дети смогут побегать, попрыгать, поиграть, а родители – спокойно посидеть,
отдохнуть. Следующие 2 этажа будут занимать кофейни и, возможно, фитнес-зал. Вся территория парка будет зоной абсолютно свободной от спиртного, табака и кальяна.
– Исходя из всего услышанного можно сделать вывод, что проект требует больших денежных вложений, а выхлоп получается только из детских клубов. Ну, то есть сравнительно небольшой...
– Да, проект не рассчитан на быструю прибыль. По нашим расчётам, отдача пойдёт где-то через 10 лет. Но это абсолютно нормальная практика, которая работает во всём цивилизованном мире, которая, к сожалению, в Дагестане только-только зарождается. Она называется «социально ответственный бизнес». То есть это такой бизнес, где организация или индивидуальный предприниматель учитывают интересы общества, возлагают на себя ответственность за влияние их деятельности на заинтересованные стороны общественной сферы. Поэтому мы, как социально ответственная компания, постепенно и настойчиво воплощаем эту практику в своей деятельности и, возможно станем примером для других бизнес-деятелей.
- 175 просмотров