«Продается элитное жильё», «Элитные квартиры по супернизкой цене», «Элитный дом с видом на… (море, горы, парк)» – такими объявлениями заполнены все без исключения дагестанские газеты и журналы, увешаны городские рекламные щиты, окна и стены общественного транспорта. Элитно – это когда дорого, рассуждает обыватель, а раз дорого, значит, престижно. Следовательно, родня и друзья будут удивлены и изумлены, а именно на этот эффект он, обыватель, и рассчитывал.
Немного разочаруем обывателя – не всё то жильё, что дорого стоит и подаётся вам как элитное, на самом деле таковым является. Есть определённые критерии, без соответствия которым выбранный вами дом ни при каких обстоятельствах элитным считаться не может. И пусть застройщик применяет какие угодно маркетинговые и рекламные ходы для описания превосходства своего объекта над другими, вестись на это не стоит. Всё же средства немалые.
Так вот, начнём с местоположения и близости автомагистралей. Не стоит верить, что элитный дом может стоять прямо на тротуаре, нависая над ним крутыми мраморными балконами, иметь крохотный тёмный двор, не иметь парковки на автомобили как минимум всех жильцов, а окнами выходить на завод, к примеру, железобетонных изделий. Вообще, в идеале, по классификации мировой, европейской или российской, элитный дом должен располагаться в историческом центре города и несколько вглубь от улицы, в зоне с интенсивным озеленением.
В то же время крупные дорожные развязки, торговые и развлекательные точки будут находиться в шаговой доступности (но никак не в двух шагах от подъезда) и не требовать много времени на дорогу. Тут можно сделать небольшую скидку, так как в Махачкале исторический центр слишком мал и слишком застроен, да и парков в городе осталось раз-два и обчёлся. Оставим близость к хорошо развитой инфраструктуре, административному центру, бизнес-центрам, парку, дорожной развязке (опять же условной).
Следующий пункт – конструктивно-технические и эстетические характеристики дома. Тут важно сочетание внешнего вида и соответствующего уровня архитектуры с использованием только самых лучших строительных и отделочных материалов. И если к внешнему виду у нас порой большие запросы, то к «начинке» претензий намного меньше. Ну и что, что арматура не самая благонадёжная, между наружными слоями лучшего в мире кирпича затаился местный, а городские проблемы с водой и светом не обойдут «элитку» стороной. Зато вид!
Вообще, упоминать о высококачественных стройматериалах и инженерных коммуникациях при описании элитного жилья – смешно. Ну, как подчеркивать, что у автомобиля, скажем, «Феррари», четыре колеса, и все они, вы только представьте себе, круглые! Но мы сделаем это, на всякий случай.
Так вот, по оценке авторов наиболее распространённых классификаций, элитный дом должен быть новостройкой, иметь монолитный каркас с внутренними и внешними стенами из кирпича. Бесспорно, все составляющие монолита – только высшего качества, а отделка – класса lux. Окна, двери, полы, отделка стен – не с ближайшего строительного рынка, а от брендов, зарекомендовавших себя в мире, как первоклассные. Оттуда же – лифты (обязательно надёжные), радиаторы, системы водоснабжения и кондиционирования, очистки воды (не фильтры же в элитной квартире ставить), воздуха и пожаротушения.
Собственный резервуар с запасом воды на несколько суток, бойлер для всего дома в целом или индивидуальный для каждой квартиры, двойная электрика, современные теле- и интернет-коммуникации в элитном доме – это не прихоть, а обязательное условие. Подземный паркинг – в расчёте два машиноместа на квартиру, плюс наземная парковка для гостевых машин.
Фешенебельное (можно тут употребить это слово? А то «элитное» уже давно набило оскомину, как и всякое «евро-» – ремонты, выпечки, мойки и прочий стандартный пригородный сервис) жильё в основном малоэтажно, а число квартир ограничивается десятью-сорока. Площадь каждой квартиры не менее 130 м², а высота потолков не менее 3,2 метра, это стандарт.
Тут уместно будет упомянуть о так называемом клубном жилье, которое только-только приходит на наши просторы. Клубные дома относятся к категории элитной недвижимости, поэтому качество квартир по умолчанию не вызывает вопросов даже у наиболее взыскательных покупателей. В отделке могут присутствовать нестандартные дизайнерские решения и дорогостоящие отделочные материалы квартир и помещений общего пользования (лестничных холлов, вестибюлей), просторные лоджии, изначально обустроенные оранжереи, квартиры в несколько уровней.
Ограниченное число жителей и качественный отбор членов клуба, то есть жильцов, должны были служить гарантиями добрососедских отношений, отсутствия хамства и разборок в подъезде. Чистой биографии совсем недавно уделяли пристальное внимание (не в Дагестане, конечно). Человек мог не подходить по факту уголовного или скандального прошлого, и ему корректно отказывали в продаже клубной квартиры. То есть высокий социальный статус, занимаемая должность и достаточное количество денежных активов решали многое, но не всё. Клубное жильё – не просто очень дорогостоящее, люксовое, но ещё и обособленное, уединённое, закрытое от посторонних глаз, тут конфиденциальность и круг «своих» во всех смыслах жильцов обязателен.
Но вернёмся к нашему элитному, как вы любите его называть, жилью. Обсудили идеальный снаружи и начинённый всем самым прекрасным внутри дом. Что ещё требуется, чтобы он был элитным? Конечно, безопасность его жильцов. Поэтому следующий пункт – безопасность. Тут мало консьержки в подъезде и громилы в форме в будочке во дворе. Дворовая территория (детская площадка, открытая стоянка, подходы к подъездам и запасным выходам) и рекреационная зона должны быть под надёжной и неусыпной охраной. Но, прежде всего, отделены надёжной оградой, автоматическим шлагбаумом и воротами с электронным замком (только для своих и гостей по предварительной договорённости).
Раз дом претендует на элитность, клубность, следовательно, обособленность от среднестатистической городской жизни, значит, за той самой оградой у его жильцов должно быть всё необходимое для комфортного проживания. Обычно это обязательный набор, включающий в себя торговый центр, тренажёрный зал, бассейн, сауну, кафе-бар, салоны красоты, аптеку, прачечную, химчистку, холл для приёма гостей и желательный. И тут фантазия застройщиков может быть неисчерпаемой. Бильярдные, кальянные, рестораны, кофейни, боулинги, зимние сады и оранжереи, детские сады, центры детского развития, танцевальные студии, небольшие частные школы – на что хватит территории.
Да, и небольшое добавление. Реноме застройщика, фирмы, занимающейся строительством, – проверьте, не поленитесь.
Ну вот вроде бы по всем пунктам прошлись. В следующий раз, увидев на заборе или в троллейбусе объявление «Продам недорого квартиру в элитном доме», не звоните по номеру, указанному на потрёпанном листке. Те, кто его писал, ни грамма не смыслят в элитности, уж поверьте. Привыкайте тратить свои деньги с толком.
- 6 просмотров