Как выбирать жильё. Шаг второй

Дата: 
19 мая 2017
Номер газеты: 

В предыдущих номерах «ЧК» мы рассказали о том, к чему должен готовиться потенциальный покупатель жилья в процессе изучения необходимой документации. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию следующий шаг при выборе жилья. Пошаговая инструкция и анализ ситуации с жильём – в комментарии соучредителя строительной компании «Намус-Строй» Шамиля Хархарова.

– Шамиль Шимагомедович, ранее мы с вами говорили о вопросах легитимности документов, необходимых для покупки жилья. Представим, что этот вопрос уже решён. Какие дальнейшие действия потенциального покупателя?

 

 – Покупатель продолжает размышлять: приобретать ли конкретное жильё или нет.  Дальше его будет интересовать проект – количество лифтов на подъезд,  наличие незадымляемых лестниц, количество квартир на одной лестничной площадке и так далее…

 

– Расскажите подробнее о каждом пункте.

 

– Возьмём вопрос лифта. По закону жилые дома с этажностью до 9 этажей могут быть с одним лифтом. Большая этажность уже требует наличия двух лифтов (одного грузового) и незадымляемой лестницы. Суть её в изоляции лестничных площадок от самой лестницы с целью безопасности для жителей в случае пожара в одной из квартир. Такая лестница не требует прохождения мимо других квартир и всегда имеет выход наружу.

 

– Соблюдаются ли озвученные вами детали в нынешних новостройках города?   

– Процентов на 50%. Надо понимать, что эта технология вынуждает застройщика терять на каждом этаже около 10 м2, которые можно было бы продавать. Если эта технология охватывает 3 подъезда – это приблизительно 360 м2. При стоимости квадрата в 25 тысяч рублей – просто так «выбрасывается» 9 миллионов рублей. Это те деньги, которые мы теряем, следуя закону.

Экономия на этих ключевых моментах и позволяет отдельным застройщикам снижать цену квадрата, но в долгосрочной перспективе это большая проблема для того, кто будет жить в доме. Люди об этом не задумываются, а гонятся за дешевизной квадрата. 

 

– Что по поводу квартир на этаже?

 

– Стандарт – 4–6 квартир, если говорить о Махачкале. Но бывает и восемь, если застройщик не учитывает необходимые параметры: расстояние квартиры от лестничной площадки, среднее количество проживающих, нагрузку на лифт и так далее. В идеале – не более 6 квартир на этаж должно быть.

 

– Что ещё? 

 

– В проект также входит монолит-кирпич, толщина стен и материал, который используется в строительстве. На сегодня у нас очень много изобретателей, любящих создавать новые материалы: шлакоблоки, пеноблоки, газоблоки, цементно-пенопластовые смеси. Из всего этого часть сертифицирована для индивидуального строительства, часть – для многоэтажного. Делать можно что угодно – материал должен быть официально сертифицирован. Какие лучше выбрать материалы? Для наружных стен мы используем кирпич – это материал, проверенный веками.  Хотя и здесь бывают свои хитрости. Иногда недобросовестные строители покупают «второй сорт» – пережжённый или недостаточно обожжённый кирпич, не имеющий нужных характеристик. Для подъездов и лифтовых шахт мы используем керамзитоблок. Надо выяснить у застройщика, что является его материалом для строительства. А есть различные экспертные мнения по данному вопросу…

– Сооснователь архитектурного бюро «Три-А» Гасан Газзаев, например, утверждает, что шлакоблок – не самый хороший материал из-за большого содержания цемента, и гораздо лучше традиционный и проверенный временем глиняный кирпич. Что вы об этом думаете?

 

– Да, я полностью разделяю это мнение. Но есть ещё один момент: очень часто, даже если материал сертифицирован, не соблюдается та толщина стен, которая задана проектом.  Мы строим наружные стены из кирпича толщиной 58 см, хотя и 40–45 см – это норма. Все детали нужно максимально выяснять…

 

– С кого спросить в случае недосмотра по каким-то деталям проекта? С застройщика?

 

– Не совсем так. Прежде всего, вы должны увидеть проектную документацию, где полностью оговаривается вопрос соответствия жилья положенным для местности стандартам. Выясните, кто проектировщик – эту информацию можно «загуглить» – в Москве, например, любая строительная фирма указывает проектировщика. Проверяете данные экспертизы, наличие надёжного проектировщика с лицензией – этого достаточно. Ознакомление с командой проекта завершает эту часть подготовки к покупке жилья…

 

 

 

Комментарии:

хорошая статья, давно пора, но фраза "Это те деньги, которые мы теряем, следуя закону.")))

Почти 90% домов построенны с нарушением норм в том числе сейсмоопасности. Когда будут проблемы крайних не найти.а всякие гитиновы будут в дубае.

Muslim Aliev пишет:

Почти 90% домов построенны с нарушением норм в том числе сейсмоопасности. Когда будут проблемы крайних не найти.а всякие гитиновы будут в дубае.

И правильно сделает. Как не сделать, если 90% дагестанского населения - это Муслимы Алиевы, голосующие за Путинов, посредством которых и рулят в Дагестане всякие Гитиновы. ))

Нужна программа одноэтажный Дагестан У нас огромная неосвоенная территория непригодная для сельского хозяйства однако власть не думает о своем народе и не выделяет для аукциона земельные участки Вы посмотрите сколько земельных участков на аукционе в Подмосковье У нас власть думает как создать дефицит поднять цены и набить карманы и постоянно идут вопли о том что земли нет Господа откройте карту и сравните плотность населения с другими республиками и государствами

Россия большая 12 га на человека приход....нужна одноэтажная Россия, как в Канаде и в США....монополисты строит...и.др.загоняют людей в эти многоэтажки-"тьюрмы домашнего ареста"

Dirty Harry пишет:
Muslim Aliev пишет:

Почти 90% домов построенны с нарушением норм в том числе сейсмоопасности. Когда будут проблемы крайних не найти.а всякие гитиновы будут в дубае.

И правильно сделает. Как не сделать, если 90% дагестанского населения - это Муслимы Алиевы, голосующие за Путинов, посредством которых и рулят в Дагестане всякие Гитиновы. ))

в отличии от тебя беженца который живет на подачках и на грантах, я живу в частном доме.имею подсобное хозяйства за городом. С кем ты хочешь сравнить путина? С обамой или этим олухом. или с этим альфонсом макроном, который был на побегушке у ротшильдов таким же и останется?!

Muslim Aliev пишет:
Dirty Harry пишет:

Muslim Aliev пишет:
Почти 90% домов построенны с нарушением норм в том числе сейсмоопасности. Когда будут проблемы крайних не найти.а всякие гитиновы будут в дубае.

И правильно сделает. Как не сделать, если 90% дагестанского населения - это Муслимы Алиевы, голосующие за Путинов, посредством которых и рулят в Дагестане всякие Гитиновы. ))

в отличии от тебя беженца который живет на подачках и на грантах, я живу в частном доме.имею подсобное хозяйства за городом. С кем ты хочешь сравнить путина? С обамой или этим олухом. или с этим альфонсом макроном, который был на побегушке у ротшильдов таким же и останется?!

Ну надо же! Какое счастье, что Муслимка Алиев узнал прелести жизни в частном доме. ))


Учитывая, что ты персона особо одаренная и памяти у тебя чуть больше чем у рыбки в пруду - напомню, что в 90-е годы до нашествия на Махачкалу Амировых, Гитиновых и прочей шушеры - половина Махачкалы жила в частных домах. И несмотря на всю тогдашнюю неухоженность, Махачкалу еще можно было называть городом. Теперь это не город и даже не кишлак (в кишлаке пространства намного больше), а вонючий сарай.

Dirty Harry пишет:
Muslim Aliev пишет:

Dirty Harry пишет:

Muslim Aliev пишет:
Почти 90% домов построенны с нарушением норм в том числе сейсмоопасности. Когда будут проблемы крайних не найти.а всякие гитиновы будут в дубае.

И правильно сделает. Как не сделать, если 90% дагестанского населения - это Муслимы Алиевы, голосующие за Путинов, посредством которых и рулят в Дагестане всякие Гитиновы. ))

в отличии от тебя беженца который живет на подачках и на грантах, я живу в частном доме.имею подсобное хозяйства за городом. С кем ты хочешь сравнить путина? С обамой или этим олухом. или с этим альфонсом макроном, который был на побегушке у ротшильдов таким же и останется?!

Ну надо же! Какое счастье, что Муслимка Алиев узнал прелести жизни в частном доме. ))
Учитывая, что ты персона особо одаренная и памяти у тебя чуть больше чем у рыбки в пруду - напомню, что в 90-е годы до нашествия на Махачкалу Амировых, Гитиновых и прочей шушеры - половина Махачкалы жила в частных домах. И несмотря на всю тогдашнюю неухоженность, Махачкалу еще можно было называть городом. Теперь это не город и даже не кишлак (в кишлаке пространства намного больше), а вонючий сарай.

Вот здесь я с тобой согласен,исправляешься вражина!

Dirty Harry пишет:
Muslim Aliev пишет:

Dirty Harry пишет:

Muslim Aliev пишет:
Почти 90% домов построенны с нарушением норм в том числе сейсмоопасности. Когда будут проблемы крайних не найти.а всякие гитиновы будут в дубае.

И правильно сделает. Как не сделать, если 90% дагестанского населения - это Муслимы Алиевы, голосующие за Путинов, посредством которых и рулят в Дагестане всякие Гитиновы. ))

в отличии от тебя беженца который живет на подачках и на грантах, я живу в частном доме.имею подсобное хозяйства за городом. С кем ты хочешь сравнить путина? С обамой или этим олухом. или с этим альфонсом макроном, который был на побегушке у ротшильдов таким же и останется?!

Ну надо же! Какое счастье, что Муслимка Алиев узнал прелести жизни в частном доме. ))
Учитывая, что ты персона особо одаренная и памяти у тебя чуть больше чем у рыбки в пруду - напомню, что в 90-е годы до нашествия на Махачкалу Амировых, Гитиновых и прочей шушеры - половина Махачкалы жила в частных домах. И несмотря на всю тогдашнюю неухоженность, Махачкалу еще можно было называть городом. Теперь это не город и даже не кишлак (в кишлаке пространства намного больше), а вонючий сарай.

)))) и что с того, херло?

Muslim Aliev пишет:
Dirty Harry пишет:

Muslim Aliev пишет:

Dirty Harry пишет:

Muslim Aliev пишет:
Почти 90% домов построенны с нарушением норм в том числе сейсмоопасности. Когда будут проблемы крайних не найти.а всякие гитиновы будут в дубае.

И правильно сделает. Как не сделать, если 90% дагестанского населения - это Муслимы Алиевы, голосующие за Путинов, посредством которых и рулят в Дагестане всякие Гитиновы. ))

в отличии от тебя беженца который живет на подачках и на грантах, я живу в частном доме.имею подсобное хозяйства за городом. С кем ты хочешь сравнить путина? С обамой или этим олухом. или с этим альфонсом макроном, который был на побегушке у ротшильдов таким же и останется?!

Ну надо же! Какое счастье, что Муслимка Алиев узнал прелести жизни в частном доме. ))
Учитывая, что ты персона особо одаренная и памяти у тебя чуть больше чем у рыбки в пруду - напомню, что в 90-е годы до нашествия на Махачкалу Амировых, Гитиновых и прочей шушеры - половина Махачкалы жила в частных домах. И несмотря на всю тогдашнюю неухоженность, Махачкалу еще можно было называть городом. Теперь это не город и даже не кишлак (в кишлаке пространства намного больше), а вонючий сарай.

)))) и что с того, херло?

Муслимка, ты слишком одарен, чтобы понимать то, что сам ляпнул недавно. Ну это примерно как твой коллега по разуму заявит, что у него есть машина и у машины четыре колеса.


Возвращаясь к теме...



Товарищ Гитинов, настоящим архтектором ты являешься где-нибудь в Параллельной Вселенной. В этой же ты даже хуже лесного зверя, не говоря про то, что архитектором называться просто не имеешь права. Потому что лесной зверь свою нору и территорию вокруг нее старается держать в чистоте, в отличии от Гитинова. Махачкала превращена твоими, в том числе, усилиями, в грязный перенаселенный сарай.


Впрочем, я не удивлюсь тому, что ты сам через N лет будешь наслаждаться жизнью где-нибудь в Европе или в Эмиратах. Потому что пока в Махачкале большинство населения Муслимы Алиевы - не грех их стричь и выводить бабло.

Dirty Harry пишет:
Muslim Aliev пишет:

Dirty Harry пишет:

Muslim Aliev пишет:

Dirty Harry пишет:

Muslim Aliev пишет:
Почти 90% домов построенны с нарушением норм в том числе сейсмоопасности. Когда будут проблемы крайних не найти.а всякие гитиновы будут в дубае.

И правильно сделает. Как не сделать, если 90% дагестанского населения - это Муслимы Алиевы, голосующие за Путинов, посредством которых и рулят в Дагестане всякие Гитиновы. ))

в отличии от тебя беженца который живет на подачках и на грантах, я живу в частном доме.имею подсобное хозяйства за городом. С кем ты хочешь сравнить путина? С обамой или этим олухом. или с этим альфонсом макроном, который был на побегушке у ротшильдов таким же и останется?!

Ну надо же! Какое счастье, что Муслимка Алиев узнал прелести жизни в частном доме. ))
Учитывая, что ты персона особо одаренная и памяти у тебя чуть больше чем у рыбки в пруду - напомню, что в 90-е годы до нашествия на Махачкалу Амировых, Гитиновых и прочей шушеры - половина Махачкалы жила в частных домах. И несмотря на всю тогдашнюю неухоженность, Махачкалу еще можно было называть городом. Теперь это не город и даже не кишлак (в кишлаке пространства намного больше), а вонючий сарай.

)))) и что с того, херло?

Муслимка, ты слишком одарен, чтобы понимать то, что сам ляпнул недавно. Ну это примерно как твой коллега по разуму заявит, что у него есть машина и у машины четыре колеса.
Возвращаясь к теме...
Товарищ Гитинов, настоящим архтектором ты являешься где-нибудь в Параллельной Вселенной. В этой же ты даже хуже лесного зверя, не говоря про то, что архитектором называться просто не имеешь права. Потому что лесной зверь свою нору и территорию вокруг нее старается держать в чистоте, в отличии от Гитинова. Махачкала превращена твоими, в том числе, усилиями, в грязный перенаселенный сарай.
Впрочем, я не удивлюсь тому, что ты сам через N лет будешь наслаждаться жизнью где-нибудь в Европе или в Эмиратах. Потому что пока в Махачкале большинство населения Муслимы Алиевы - не грех их стричь и выводить бабло.

ты тупишь, как всегда дяхан! )) к чему ты пишешь эту чанду? Где ты видел что бы я писал в защиту чиновников!???

Оставьте разборки давайте поговорим об одноэтажном Дагестане Почему наши чиновники предлагают людям короба а сами живут в особняках ?

смотрящий пишет:

Оставьте разборки давайте поговорим об одноэтажном Дагестане Почему наши чиновники предлагают людям короба а сами живут в особняках ?

Ты живешь в каком-то ином Дагестане? Я напомню, что нынешний Дагестан находится в составе РФ. Почти на всей территории РФ в городах принято строить многоэтажные муравейники, ведь в РФ так мало земли. Также напомню, что РФ - это воровское государство, возглавляемое соответствующим персонажем. Поэтому тут варианта два: или Дагенстан идет своей дорогой или нужно ждать, пока урус-Васька протрезвеет и немного поумнеет. Что первый, что второй варианты пока лишь гипотезы. Поэтому тебе еще долго придется любоваться незабываемой архитектурой новой Махачкалы. )))