Наверняка все помнят, как в феврале прошлого года городская общественность сплотилась в защиту парка им. Ленинского комсомола, на внушительной части которого по инициативе республиканских и городских чиновников собирались построить мультимедийный парк-музей «Россия – моя история». Под лозунгом «Парк наш» горожанам, общественникам, СМИ удалось отстоять это место. Но, похоже, борьба за парк им. Ленинского комсомола ещё впереди. На кадастровой карте можно наблюдать несколько участков, на которых в скором времени могут вырасти здания.
Парк
Самое главное, что на кадастровой карте до сих пор значится участок, который зарезервировали под строительство парка-музея «Россия – моя история». С учёта его не спешат снимать, несмотря на то что мультимедийный музей возвели на территории рядом с Джума-мечетью.
10 мая Комитет по управлению имуществом администрации Махачкалы собирается провести конкурс и передать в аренду на 10 лет земельный участок в центральном парке площадью 15 соток. Разрешённое использование – природно-познавательный туризм. Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешённого строительства объекта капитального строительства, согласно Правилам землепользования и застройки Махачкалы, утверждены решением Собрания депутатов городского округа от 26.05.2016 г. №9-5. Начальный размер годовой арендной платы – 566 250 рублей.
Кстати, на этом месте несколько лет расположен верёвочный аттракцион «Маугли». По информации на стенде, эта детская спортивно-развлекательная зона создавалась при поддержке бывшего главы Дагестана Рамазана Абдулатипова и администрации Махачкалы в рамках приоритетного проекта развития РД «Человеческий капитал». Правда, неизвестно, на каких условиях открывался аукцион, в какой части было финансирование республики и заключался ли договор с владельцем Тажутдином Аджиевым (учредитель двух московских фирм – ООО «Элпикс Груп» и ООО «Пионер Про»)? Если проводился конкурс, то почему в мае собираются организовать ещё один аукцион?
В отделе аренды земли Комитета по имуществу пояснили, что участок, выставленный на аукцион, свободный и никем не обременён, а аттракцион «Маугли» находится рядом. Причём на кадастровой карте, как отметили в комитете, на этом месте обозначены три объекта капитального строительства площадью 449,8, 112,1, 11,9 кв. метров. Однако, судя по следам от ограждения, видно, что ранее территория верёвочного парка была в границе как раз того участка, который сейчас выставляют на аукцион. Выходит, что таким образом мэрия собирается узаконить то, что незаконно было захвачено либо ею же предоставлено. Вряд ли на это место позволят зайти каким-нибудь другим коммерсантам.
Также в парке им. Ленинского комсомола есть участок площадью 700 кв. метров, предназначенный для строительства поликлиники. Он находится по правую сторону от ресторана «Белый дом». Сейчас на небольшой части там установлена спортивная площадка. Кстати, ресторан на кадастровой карте значится как незавершённый объект капитального строительства, хотя он много лет функционирует.
Неподалёку отмечен участок (№1775) под размещение коммунальных объектов.
Такие вольные изменения в структуре парка можно было избежать, если бы у него была официальная территория. Уже есть инициатива ОНФ, озвученная в Общественной палате, по определению границы более 30 объектов по городу, в том числе всех парков, которые должны быть поставлены на кадастровый учёт.
Например, в соседнем, Ставропольском, крае границы своих парков официально признали.
У нас есть лишь пример с Афганским парком (в районе проспекта И. Шамиля), где часть официально отведена под парк. Судя по кадастровой карте, он занимает территорию площадью 16 тыс. кв. метров. И это лишь большая часть парка, у которой значится разрешённое использование для прочих объектов лесного хозяйства. Сюда входит памятник интернационалистам, мемориальный комплекс, фонтан и игровая площадка и не обозначенное на карте здание школы. По документам здесь можно строить детские площадки для игры в мини-футбол, кафе и музей Боевой славы. Территория, которая не обозначена как парковая зона, занимает максимум 45% от общей площади зелёного массива. На ней располагаются или планируют построить различные строительные объекты.
Озеро
В минувшую субботу активисты общественного движения «Город наш» провели пресс-тур по Махачкале и Каспийску. Они рассказывали журналистам и жителям об исторических и природных памятниках, которые смогли защитить от застройки. В том числе это касается озера и парка «Ак-Гёль». Казалось бы, общественникам удалось спасти парк от внушительной застройки в виде собора имени Александра Невского, выиграв судебные тяжбы с мэрией Махачкалы и Махачкалинской епархией.
Истцы не против появления православного храма и предлагают пойти на компромисс и возвести его в другом месте, например, в этом же районе, но не в парковой зоне вблизи памятника «Русской учительнице», а на пустыре, который бы украсил город вместо очередной многоэтажки. Судьбоносное решение для парка «Ак-Гёль» приняли в тот момент, когда ушёл в отставку главный вдохновитель строительства собора Рамазан Абдулатипов.
Однако в ожидании заседания в апелляционной инстанции сейчас новому главе Дагестана Владимиру Васильеву подают искажённую информацию.
По словам активиста движения и юриста Арсена Магомедова, руководству республики докладывают, что спор с епархией за землю ведут не общественники, а частные застройщики, которые хотят получить её для своих целей, поэтому не исключено, что в Верховном суде РД могут разрешить строительство в парковой зоне.
Кроме того, недавно прокуратура Ленинского района, спустя два года, как «ЧК» опубликовал материл «Махачкала: без парков и без озера», провела проверку исполнения земельного законодательства в районе озера Ак-Гёль и выявила факты постановки на кадастровый учёт по поддельным постановлениям администрации Махачкалы 9 земельных участков, расположенных полностью или частично на водной глади либо в 20-метровой зоне. Может быть, возбуждённые уголовные дела следственными органами не позволят застроить озеро и послужат поводом снять их с кадастрового учёта в ближайшее время.
Помимо этого, по данным Управления по земельным ресурсам Махачкалы, в этом районе выявлен 21 самозахват на территории, где запланировано строительство детского сада и школы. Также вызывает сомнение подлинность правоустанавливающих документов на 10 участков. В первом случае сотрудники мэрии не могут найти владельцев самостроев, а значит, судиться с ними. Во втором – подан запрос в Росреестр, на основании чего участки были поставлены на регистрационный учёт.
Лес
Более чёткие очертания и статус особо охраняемой природной зоны должен приобрести Эльтавский лес. Для этого ещё в конце 2016 года в закон РД «Об особо охраняемых природных территориях» внесены изменения, согласно которым муниципалитеты самостоятельно могут проводить подобные процедуры. В мэрии некоторое время раздумывали над тем, как лучше поступить: сначала через суд снять обременения с участков, которые оказались в частной собственности, а затем придать особый статус, либо не дожидаться решения судов, а далее отвоёванным гектарам также будет придаваться этот статус.
Напомним, первоначальная площадь Эльтавского леса составляла 72 га, на данный момент известно, что существует 21 га без каких-либо обременений, который поставили на кадастровый учёт.
По информации начальника УЗР Магомеда Гаджиева, ещё 13 га удалось вернуть муниципалитету, по 30 участкам дела в судах, 15 из них уже выиграно.
В Минприроды РД отметили, что по закону для начала нужно провести публичные слушания, экологическую экспертизу и получить положительное заключение.
Уже есть распоряжение города на проведение экологической экспертизы с целью в последующем объявления этой территории особо охраняемой. Представители администрации уже обратились в научный центр кафедры биологии, чтобы те оценили примерную стоимость работ. Затем в Минприроды РД проведут экспертизу представленных материалов. А после этого можно будет заниматься оформлением и утверждением документов по статусу леса.
Возможно, на важные архитектурно-природные зоны города обратят внимание в первую очередь представители созданного на этой неделе при главе РД Совета по вопросам градостроительства и архитектуры и ускорят процедуры защиты парков, водных объектов и лесных массивов от застройки. ]§[
- 12 просмотров