История, о которой пойдёт речь, началась в 2005 году. Трое друзей, Омар Багандов, Али Абиев и Абдул-Муталим Голбацов, решили построить несколько многоквартирных домов на улице Лаптиева в Махачкале, для чего и заключили соглашение простого товарищества (№35 от 05.06.2005).
Место было выбрано удачно, Редукторный посёлок из категории «не предлагать» давно стал одним из престижных районов Махачкалы, и спрос на жильё в 2005 году превышал предложение. Возводить дома компаньоны планировали на берегу озера Ак-гёль, на улице Лаптиева. Но начавшееся в 2006 году строительство затянулось, а в 2008-м и вовсе остановилось. Сотни людей остались и без денег и без квартир.
Три товарища
Багандов, Абиев и Голбацов — три товарища, каждый из которых внёс свою лепту в строительство домов. Земля, на которой строились дома, являлась частью территории ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», управляющим, точнее, генеральным директором, которого и является А.-М. Голбацов.
О. Багандов был директором ЖСК «Красивый дом» — его компания, собственно, и должна была курировать проведение строительных работ, точнее, продавать квартиры на стадии строительства, а А. Абиев, будучи гендиректором одного из подрядчиков — ООО «Восток-строй», отвечал за строительство и подрядные работы.
В 2008 финансирование строительных работ, несмотря на то, что к этому времени квартиры купили 126 дольщиков, стало сокращаться. ООО «Восток-строй» расторгло соглашение в одностороннем порядке. Исчез и Багандов, точнее, перестал курировать строительство домов. «Зелёнка» на землю, принадлежащая А-М. Голбацову, оказалась заложена в банке «Эльбин» под 7,2 миллиона рублей.
Два года ждали дольщики завершения строительных работ, но дальше 4 этажа строительство так и не продвинулось. И в 2010 году по заявлению дольщиков было возбужденно уголовное дело по факту мошенничества, но и А. Абиев, и Голбацов проходят по нему всего лишь как свидетели. При этом показания их не всегда сходятся. По версии Абиева и Голбацова, Багандов, собрав деньги и заложив землю, скрылся, вот только по поводу того, кто является владельцем земли, мнения у них разные. Голбацов кивает на Абиева, а Абиев на Багандова... Между тем уголовное дело приостанавливается ввиду отсутствия подозреваемого, но Голбацов уверяет, что строительство будет продолжено и дома будут сданы.
Схема обмана
А дальше всё как в сказке: появляются некие третьи лица, выкупившие «зеленку» у банка и желающие продолжить строительство домов. О том, кто эти добрые люди, Голбацов упорно молчит. Но тогда же, в мае 2010 года, А.-М. Голбацов обращается в Махачкалинское отделение ООО «Витас Банк» за кредитом и получает 10 000 000 (десять миллионов рублей) под 30% годовых. Согласно договору выдан был кредит под залог оборудования ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» стоимостью 7 миллионов рублей. То есть исключить, что «зелёнка» была выкуплена самим Голбацовым, сложно, уж больно много совпадений. Тем более что строительство домов так и не было продолжено, несмотря на присутствие некоего третьего лица, что было представлено Голбацовым владельцам квартир на собрании.
Из обращения дольщиков дома на Лаптиева к президенту Дагестана Рамазану Абдулатипову от 10 марта 2013 года, опубликованного в газете «Новое дело»:
«Мы, нижеподписавшиеся, являемся инвесторами (дольщиками) строительства многокорпусного жилого дома по улице Лаптиева, 6, в Махачкале.
С 2009 года представители организации перестали отвечать на звонки, не принимали корреспонденцию, не открывали двери и очень редко появлялись в офисе. Мы неоднократно пытались разными способами связаться с руководством ЖСК «Красивый дом», однако попытки так и не увенчались успехом. Позже мы узнали, что в отношении некоторых учредителей возбуждены уголовные дела в УВД Махачкалы, но по настоящее время никакого продвижения в этом вопросе нет.
В октябре 2011 года было организовано общее собрание всех инвесторов строительства, где нам представили человека, который якобы возьмет на себя завершение строительства. Свое решение он мотивировал тем, что «в данном объекте есть нереализованные жилые площади, и, достроив полностью все корпуса за свой счёт, он выиграет, в последующем реализовав их, также выиграют и инвесторы, которые скорее получат жильё, за которое они внесли деньги». В течение года на вновь собранные с нас на технические условия деньги им был достроен на два этажа один корпус на имевшемся ранее фундаменте. На упомянутом выше общем собрании он обещал представить нам всю юридическую документацию, открыть офис и официально зарегистрировать указанное ЖСК в Управлении Федеральной регистрационной службы РД, переименовав его в ЖСК «Лаптиева, 6», что не было сделано.
С осени 2012 года строительные работы на данном объекте не ведутся, документы нам не представляют, и сроки завершения строительства наших квартир узнать не представляется возможным, имущество, которое там находилось ранее (опалубки, арматура и т.д.), похищено, сторожа нет, объект заброшен».
Впрочем, в этом деле есть ещё одна «пострадавшая» сторона — банки.
В общей сложности, при условии добросовестного исполнения обязательств по договору, Голбацов должен был вернуть «Витас Банку» 12 600 000 рублей. Эта сумма без учета пени по просрочке за невыполнение обязательств по кредиту. Вряд ли он сразу вносил обязательные ежемесячные платежи по кредиту. То есть сумма, обязательная к выплате, скорее всего увеличивалась как минимум на треть. И не избежать ему было судебных исков, да случай помог — «Витас Банк» в 2012 году был признан банкротом.
Но ведь надо понимать, что деньги, выданные Голбацову в качестве кредита, — это деньги рядовых вкладчиков. Но если им вернёт государство, на это есть Фонд обязательного страхования, то как быть тем, кто вложил деньги в строительство дома, кто им вернёт деньги?! Пока виновные лица на свободе, неизвестно, кто будет обманут следующим: государство, банки или рядовые граждане, доверившие свои деньги.
Голбацов и люди, помогающие ему (сложно представить, что этот человек в одиночку сумел провернуть столь сложную финансовую схему), продолжают занимать деньги у частных лиц и банков.
Продав акции ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» и потеряв свой бизнес, Голбацов заложил землю, на которой расположен завод, в Россельхозбанке. Уговорив людей вложить деньги в строительство домов, предложив долю в бизнесе, он взял 24 миллиона рублей, что подтверждено нотариально заверенным документом. Но отдавать их не спешил, а при первой же просьбе вернуть долг — написал заявление в Следственный комитет. Утверждая, что денег не брал, а требование возврата 24 миллионов — банальное вымогательство.
Видимо, жить по принципу «или ишак сдохнет или шах помрет» проще всего.
Сложно сказать, кто будет обманут следующим, но важно остановить эту вакханалию. Обращение дольщиков жилья не случайно было адресовано Президенту Дагестана Рамазану Абдулатипову. Процессы, происходящие в Дагестане последние полгода, придали уверенность дагестанцам в том, что закон превыше всего и вор должен сидеть. Громкие аресты «непотопляемых» глав муниципальных образований, кардинальное обновление кадрового состава — эти нужные и важные для развития республики шаги дают надежду народу на лучшее. Рамазан Гаджимурадович взял на себя очень сложную задачу — вывести Дагестан из периода анархии и правового беспредела. Потому что так жить нельзя, нельзя позволять кому-либо оставлять сотни людей без жилья, брать в кредит народные деньги и не возвращать, врать и изворачиваться, ища выгоду в малом.
А прецедент есть — третьего августа 2013 года в Правительстве РД состоялось совещание по поводу ООО «Строймир» и его обманутых вкладчиков. Среди пострадавших от аферы были и представители Россельхозбанка и Дагэнергобанка. Суть проблемы в том, что ООО «Строймир» заложило ещё не завершённые и не введённые в эксплуатацию дома в залоговый фонд РД, под гарантии которого получило кредит на реализацию инвестиционного проекта. При этом юридически ООО «Строймир» к реализации обозначенного проекта отношения не имеет. Ситуация, по словам министра строительства и ЖКХ Сейфулаха Исакова, очень сложная, комбинация была применена многоходовая, разобраться в ней смогут только правоохранительные органы. Но самое главное, первый шаг на пути решения проблемы уже сделан — ситуация взята на контроль.
В нашем же случае единственный способ возобновить уголовное дело и если не завершить строительство домов, то хотя бы вернуть деньги — желание дольщиков домов на Лаптиева добиться справедливости. Многие из тех, кто вложился в строительство, копили деньги годами, отказывая себе во всём, и в итоге они остались ни с чем. Но возможность добиться справедливости есть всегда, главное — заявить о себе.
Каждый, кто имеет отношение к данному делу, может помочь. Вы можете направить письмо на arsen.karamoff@yandex.ru и оставить сообщение на странице фейсбука Арсена Карамова.
http://www.ndelo.ru/obschestvo-6/874-obraschenie-investorov-stroitelstva-doma
Данная статья опубликована в соответствии со ст. 33 Конституции РФ и ч. 2 ст. 144 УПК РФ
- 24 просмотра