Жители многоквартирных домов (МКД) будут самостоятельно оплачивать проведение капитального ремонта. Это нововведение обсуждалось в среду, 2 апреля, в Махачкале, на совещании в Дагестанском некоммерческом фонде капитального ремонта общего имущества в МКД.
Исходя из содержания встречи, минимальный размер ежемесячного взноса установлен на уровне 5,2 рубля за м2. Накопление взносов, по словам руководителя фонда Магомеда Алиева, может быть организовано двумя способами. В первом случае – когда жители решают сформировать фонд капремонта индивидуально для своего дома. В этом случае они сами устанавливают размер взноса (который, однако, не должен быть меньше установленных властью в 5,2 рубля). Далее обговаривают перечень работ по капремонту, сроки и выбирают, на чьё имя и в каком банке будет открыт счёт, где и будут аккумулироваться взносы. При этом владельцем счёта может быть только юридическое лицо, например, ТСЖ, ЖСК либо региональный оператор, который будет вести счёт дома отдельно от других. Управляющая компания владеть этим счётом не может.
Отдельные требования предъявляются в этом случае к ТСЖ. Во-первых, его деятельность должна формироваться по принципу: одно ТСЖ на один дом либо одно ТСЖ на несколько домов, объединённых территорией и инженерными сетями, количество квартир не превышает 30.
Интересная ситуация складывается во втором случае, когда жильцы по умолчанию будут перечислять платежи на счёт регионального оператора, чью роль, собственно, и будет выполнять некоммерческий фонд капитального ремонта. Только в этом случае взносы могут быть использованы для других домов, хоть и на возвратной основе. Очерёдность, по которой будет проводиться капитальный ремонт МКД, будет определяться в зависимости от степени износа здания. При этом новые дома, не требующие существенного монтажа, не избавят своих жителей от необходимости ежемесячно выплачивать взносы. В любом случае ремонт будет осуществляться в порядке установленной очереди. Исключение составляют лишь форс-мажорные обстоятельства. Как отметил начальник отдела взаимодействия Шамиль Исаев, ремонт будет проводиться не целиком по зданию, а по каждому конструктивному элементу в отдельности, в соответствии с установленным для него сроком. Если принято решение, что необходимо проводить ремонт вне очереди, то на общем собрании собственников в этом доме принимается решение о дополнительном взносе для оплаты соответствующих работ. За проведение ремонтных работ в случае автономного аккумулирования средств будут отвечать сами жители. В противном случае ответственность возлагается на регионального оператора.
Выбрать способ формирования фонда капительного ремонта можно в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы. Если решение не принято в течение 5 месяцев, то орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений. В противном случае по истечении ещё одного месяца средства закрепляются им на счёте регионального оператора.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта возможно. Правда, смена в пользу регионального оператора вступает в силу через месяц после направления решения, в случае же перехода на автономный способ – через 2 года.