Жители махачкалинской улицы год судятся с застройщиком за придомовую территорию

Завтра, 21 декабря, в Верховном суде Дагестана будет рассматриваться  апелляционная жалоба застройщика Рамазана Абдулаева, который считает, что Кировский районный суд необоснованно признал 22 июня 2018 года незаконным строительство восьмиэтажного здания во дворе жилого дома по ул. Акушинского,96ж. Жильцы, которые судятся с Абдулаевым, опасаются того, суд может встать на сторону застройщика, как это случилось в  сентябре 2017 года.

Напомним, в материале «Предел стеснений» (№38 от 29.09.2017 г. – «ЧК») мы сообщали, что 21 марта 2016 года постановлением главы Махачкалы из придомовой территории был образован земельный участок площадью 460 кв. м, а затем Комитетом по управлению имуществом Махачкалы был предоставлен в аренду местному жителю Рамазану Абдуллаеву.

4 августа 2016 года мэр Махачкалы Муса Мусаев подписал постановление №1608 о согласовании Абдуллаеву проектирования и строительства 7-этажного дома на этом участке, а Управление архитектуры и градостроительства администрации выдало градостроительный план земельного участка.

После жалоб жильцов прокуратура Кировского района провела проверку и выявила, что застройщик не получил разрешение на строительство от  Управления по вопросам координации капитального строительства и нет положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Кроме того, с учётом плотности застройки, площадь земельного участка, принадлежащего Рамазану Абдуллаеву, не позволяет вести строительство многоквартирного дома средней этажности (от 4 до 8 этажей).

На основании этого надзорный орган обратился в суд с иском об обязании застройщика снести самовольную постройку. Суд отказал в удовлетворении требований. Судья Верховного суда РД Абдул-Насир Джаруллаев в мае  2017 года отменил решение суда первой инстанции и признал не соответствующими закону действия главы Махачкалы Мусы Мусаева.

Однако 14 сентября 2017 года судебная коллегия по административным делам ВС РД под председательством того же судьи Джаруллаева вынесла апелляционное определение, согласно которому он отменяет собственное майское решение. За время судебных разбирательств Абдуллаев достроил четыре этажа из восьми.

Две жительницы дома Закират Уруджева и Зейнаб Гусейнова добились нового рассмотрения в Кировском районном суде и 22 июня судья  Амир  Амиров постановил признать недействительным договора аренды  земельного участка, заключенного Комитетом по управлению имуществом администрации Махачкалы с  Рамазаном Абдулаевым, о признании незаконным и отмене разрешения на строительство семиэтажного дома  от 17.11.2016 года, о признании самовольной постройкой возводимого объекта капитального строительства. В июле застройщик подал апелляционную жалобу.

«Апелляционное рассмотрение было прервано почти на два месяца. Не исключено, что застройщику дают время самому урегулировать ситуацию со стройкой, так как времена изменились. Он действительно бегал к жильцам-истцам  договориться  и говорил, что  всё что угодно отдаст, найдёт клиента, который во много раз дороже купит их квартиру.   Дело в том, что строящийся объект  перекрывает дневной свет в жилые комнаты. А изначально он говорил жильцам, что они ничего не смогут сделать, так как у него есть деньги и что он 30 млн  рублей потратил, чтобы получить разрешение»,- пояснила адвокат истцов Жерият Абдулалимова.

По её словам, ответчики делают акцент на том, что придомовая территория не значится ни в каких документах, в том числе техпаспорте, а значит её и вовсе не существует. Представители мэрии также на суде встают на сторону застройщика Абдулаева, предварительно к этому подготовившись. Муниципалитет, как оказалось, поставил на кадастровый учёт участок только под домом, а городском архиве исчезли все данные об этом доме.

Адвокат разъяснила, что дом по ул. Акушинского, 96ж был построен в 1988 году, под многоэтажный жилой дом было выделено 6 тыс. кв. метров, им удалось найти в проектном институте утверждённый проект дома, в котором определены все территории для обслуживания дома.

« В техпаспорте каким-то странным образом нет придомовой территории, но так не должно быть. Если даже нет, существует постановление пленума Верховного суда РФ, где чёрным по белому говорится, что  независимо  приватизировали участок или нет, владеть и пользоваться всю жизнь этим участком должны жильцы дома и никто не имеет права туда входить», - пояснила Жерият Абдулалимова.

 Также она отметила, что экспертиза показала, что  застройщик захватил часть придомовой территории  без разрешения, согласно градостроительным нормам образованный участок имеют право застроить только 40% участка,  так как предполагается прилегающая территория для обслуживания дома.

«Рамазану Абдулаеву выдали 460 кв. метров, а он застроил 469 кв. м. А где двор его жильцов?  В первую инстанцию представлял проект на 60 квартир, озвучивал на суде 30 квартир, а на самом деле неизвестно. Сколько будет квартир в одноподъездном доме. До сих пор не представил прошнурованную и пронумерованную документацию на дом.  Как мы поняли у него несколько строек. А документация, скорее всего, одна на все объекты», - рассказала адвокат.