[ Властелин кольца ]

Конфликт между жильцами и владельцем участка Арсеном Джамалудиновым назревал давно. Общая площадь прилегающей земли к этому дому составляет 1126,6 кв. м. Согласно генплану постройки города эта земля является парковой зоной и на ней находилась детская площадка. Согласно проекту дома № 184по ул. Казбекова этот участок был отведён под строительство этого дома и должен находиться в пользовании его жильцов. Однако, по словам жильцов, Арсен Джамалудинов приобрёл часть прилегающего участка площадью 200,5 кв. м за символическую цену – 95198 рублей и начал на нём строительство коммерческой недвижимости.

По информации от жителей, в 2008 году прокуратура в интересах жильцов дома № 184 подала в Кировский районный суд исковое заявление с требованием признать недействительным постановление главы администрации Махачкалы № 883 от 20.05.2003 г. «О предоставлении гр. Джамалудинову в собственность земельного участка для строительства торгового комплекса на пересечении пр. Акушинского и ул. Казбекова». Суд вынес решение о законности приобретённого Джамалудиновым под коммерцию земельного участка. А после обжалования решения Верховный суд РД оставил его в силе.

Как поясняет адвокат инициативной группы Рукижат Вагабова, в настоящий момент жильцы намерены подавать исковое заявление по данному факту в Советский районный суд Махачкалы (по месту нахождения ответчика), а сама она готовит ходатайство о приостановлении строительных работ до разрешения спора в суде. 

Прибывшие на место с решением суда судебные приставы попытались договориться с собравшимися жителями.

– Вот сейчас даже если восемь этажей построят и вы докажете, что они (застройщики. – Прим. ред.) не правы, суд вынесет решение снести эти восемь этажей. Лично я приеду сюда со своим отделом, чтобы снести это, если вы выиграете суд. Но сегодня вопрос стоит иначе. Мне ранее женщины (жильцы дома напротив. – Прим. ред.) заявляли, что на расстоянии пяти метров от дома собираются строить. Логически я сам понимаю, что это никуда не годится. А тут не пять , а 17 метров. Если вы не согласны с решением суда, я повторяю, обжалуйте в законном порядке. Надо было это всё делать законным путём, обращаться в суд. Вы до сих пор этого не сделали.

В итоге строительные работы были приостановлены застройщиком. Правда, неизвестно, на какой срок.  

 

Комментарий «ЧК» 

Примечательно, что при строительных работах необходимо руководствоваться СНиПами (строительными нормами и правилами). Для получения разрешения на строительство застройщику необходимо положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, выдаваемой по согласованию с органами Госсанэпиднадзора, Госпожарнадзора, Роспотребнадзора, Госстройархнадзора и т. д. Госсанэпиднадзор – одна из немногих организаций, в которой застройщику не так-то просто (в хорошем смысле этого слова) получить положительное заключение. Вынесение отрицательного заключения обозначает запрет на строительство объекта.

Дело же в том, что истцы крайне редко обращаются за экспертным заключением в вышеозначенный орган. В итоге они не могут предоставить в зале судебного заседания достаточные доказательства. Юристы же администрации (ответчика) почти всегда предоставляют в суд «доказательства» того, что строение законно, в виде разрешения муниципального Архстройнадзора, постановлений администрации и т. п. Судьи же со своей стороны не назначают независимую экспертизу проектов в другие регионы для оценки соответствия их строительным нормам и правилам. А сами жильцы не ходатайствуют в суде о назначении таких экспертиз. И… судья выносит положительное решение по конкретной постройке, хоть она будет незаконна по существу. Ведь в администрации уже подписали постановление о предоставлении участка в собственность!