Будущая застройка микрорайона "Ипподром" в Махачкале даёт большие возможности. И в плане продаж квартир, и в плане появления очередного уплотнённого района города
Проект комплексного развития территории бывшего микрорайона Махачкалы под названием "Ипподром" обсуждался 27 февраля (2025 г.) в рамках общественного обсуждения. Участвовали представители Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Дагестана, представители общественных организаций и представители будущего застройщика. Дискуссия получилась, возможно не острой, но открытой.
Как сообщает издание "Новое дело", обсуждение проекта КРТ - это этап реализации распоряжения Правительства Дагестана «Об осуществлении комплексного развития незастроенной территории площадью 216 268 кв. м, расположенной в мкр-не «Ипподром» в городе Махачкале».
Согласно требованиям правительства, максимальная этажность многоквартирных домов, которые можно будет построить в районе "Ипподрома" – 20 этажей. Доля застройки (общеквартальная) – не более 30%.
В границах квартала разрешено возводить не больше 80% для объектов общественно-делового назначения и не более 60% территории отводится для жилых объектов.
Судя по публикации издания "Махачкалинские известия", в ходе презентации проекта были озвучены немного другие цифры: 66% будет отдано под благоустройство объектов социальной инфраструктуры, 24% – под улично-дорожную сеть, 10% предназначены под жилую застройку.
Издание обращает внимание, что Минстрой Дагестана не стало проводить конкурс для разработки плана КРТ, а отдало его подготовку ООО "Картфонд", зарегистрированному в Ставропольском крае.
В рамках вводной части о принципах и стандартах развития проектов КРТ гостям и участникам обсуждения рассказал министр строительства, архитектуры и ЖКХ РД Бахтияр Уллаев.
Он обещал, что 2 100 квадратных метров жилья в новом микрорайоне будут переданы властям Дагестана для дальнейшего предоставления их нуждающимися отдельным категориям граждан. Ещё 550 кв. м. нежилых помещений будут отведены под организацию пункта здравоохранения и участкового пункта полиции.
Там же было сказано, что в целом "концепция проекта базируется на принципе безопасной среды путем организации открытого пространства, доступности объектов социальной инфраструктуры и спорта, интеграции места приложения труда и обеспечения необходимого комфорта".
По данным "Махачкалинских известий", на территории (прилегающей), где планируется развернуть новый микрорайон, уже есть школа и детсад, но этих элементов недостаточно, учитывая демографические особенности региона.
В рамках выполнения договора КРТ обязательным являлось предусмотреть оздоровительный комплекс, центр допобразования и нежилые помещения под объекты здравоохранения. А также участки для двух детсадов, для строительства корпуса школы, помещение для участкового пункта полиции.
Судя по комментариям общественников, присутствовавших на презентации, обязательство было выполнено не совсем. Но, что не забыли проектировщики, так это то, что "первые этажи зданий будут использованы для объектов социальной инфраструктуры и объектов торговли".
В свою очередь издание "Новое дело" обратило внимание, что в эскизе проекта высокие многоквартирные дома будут располагаться в некоторых местах также близко друг к другу, как в других частях Махачкалы. От "Черновика" заметим, что следование концепции "Маали-стайл" ни к чему хорошему не приводит.
Присутствовавшие на мероприятии общественники дали свою оценку проекту. Так, представитель движения "ГородНаш" Арсен Магомедов заявил, что в целом ему нравится подход КРТ, но к самому проекту есть вопросы.
В частности, Магомедова удивило, что в проекте квартала нет квартальной мечети. Где будут люди совершать намаз, прощаться с усопшими, учить религии детей? Переносить эту человеческую нагрузку на мечети находящиеся в других частях города - это нагружать дополнительным трафиком итак перегруженные дороги Махачкалы.
В связи с этим, он хотел видеть застройщика. Застройщиком оказался Роман Энгельгардт – исполнительный директор АО «ТриКа Холдинг» (структура, близкая к сенатору Сулейману Керимову).
Застройщик обещал, что представленный проект - это не готовое решение, а материал для обсуждения. В ходе презентации было заявлено, что вероятность строительства мечети обсуждалась, но... на данном этапе концепции "предлагаются общественные помещения под молебны".
По итогам презентации другой общественник движения "ГородНаш", Мадина Ибрагимова, дала свой комментарий в соцсетях.
По её мнению, с такие проектом, который был им представлен, его авторов в другие города просто не пустят!
В проекте, по словам Ибрагимовой, также не предусмотрено строительство важнейших социальных объектов, таких как школы, детские сады и поликлиники, не предусмотрены территории под «зеленый щит» города – под зеленые насаждения отведена лишь небольшая часть участка.
«Речь шла о комплексном развитии микрорайона, но о каком же комплексном развитии можно говорить, когда игнорируются самые важные социальные объекты? А у них (как бы) всё готово - к уже действующим школе и детскому саду запланировано строительство (присоединение) многоквартирных домов и коммерческих объектов. Вот и весь секрет комплексного развития территории по-дагестански», - заявила Мадина Ибрагимова.
Имеющаяся в микрорайоне школа не справится с наплывом тысяч новых учеников – предполагается, что детей из числа жителей новых многоэтажек в микрорайоне «Ипподром», будет не меньше 10 тысяч человек.
"Детский сад на 250 мест, который расположен в этом микрорайоне, уже сегодня переполнен!" - обращает внимание общественница. По её мнению, представители профильного министерства и проектировщики-застройщики в ходе презентации лишь признали наличие проблемы, но способы её решения пока не предложили. ]§[
Мы в телеграм — "Черновик" 2.0
- 912 просмотров
