Переходный период, связанный с борьбой за кресло мэра Махачкалы, разворачивающейся в эти дни, как-то буднично отвлекает горожан от проблем насущных. Именно на эти дни пришлась шокировавшая многих простых жителей информация о существенном подорожании проезда на общественном транспорте (подробнее на стр. 3 – «ЧК»), и в это же время напомнила о себе губительная махачкалинская проблема – незаконная застройка.
В пятницу, 18 января, на территории Махачкалинской клинической больницы начались работы по расчистке участка для последующего строительства 14-этажного жилого дома. На возмущения жителей дома, распложенного рядом с медучреждением, рабочие размашисто ответили постановлением, подписанным врио мэра Махачкалы Мурадом Алиевым, «Об утверждении документации по планировке и межеванию территории». 21 января постановление было спешно отменено, но, как выяснил «ЧК», это только временная мера.
В администрации Махачкалы «Черновику» пояснили, что Мурад Алиев не подписывал ранее документы, разрешающие строительство многоэтажного дома на этой территории (7 108 кв. м.), а только постановление о планировке и межевании. Более того, нам ответили, что и данный земельный участок не принадлежит муниципалитету.
В пресс-службе мэрии рассказали, что долго думали о том, стоит ли вообще выдавать данное постановление, но согласились это сделать на основании проведённых публичных слушаний. Однако инициативная группа жителей близлежащих домов по ул. Ахмедхана Абу-Бакара отрицает факт проведения подобных мероприятий: «Никто из нас ни о каких слушаниях ничего не знает, нас там вообще не было. Возможно, это были какие-то подставные люди», – предположили они.
До 2016 года, согласно кадастровому паспорту, разрешённый вид использования участка «под эксплуатацию больницы порта» впоследствии был изменён «под многоэтажную застройку». На данный момент застройщик срубил несколько десятков деревьев в месте, которое жители и пациенты больницы называют единственным парком в районе.
Однако мэрия не столь категорична. «Эта территория принадлежит частному лицу. Владелец земли вновь может претендовать на то, чтобы распоряжаться своей собственностью и подать повторно заявление на то, чтобы утвердить проект планировки, и это вновь может пойти на публичные слушания», – считают в администрации столицы. Таким образом, возведение 14-этажного 6-подъездного дома между больницей и домами не исключается, хотя сделать это, не нарушая хотя бы основные градостроительные нормы, будет невозможно – нет положенных (разрешённых) расстояний.
На официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов можно увидеть, что реализацией данного участка занималось ТУ Росимущества по РД, победителем торгов стало ООО «ИнвестКо», цена сделки – 19,4 млн руб. В 2017 году было образовано ЖСК «Пархоменко», к которому и перешло право собственности на земельный участок по договору купли-продажи между ним и ООО. Председателем ЖСК является Нариман Ибрагимов. На момент продажи участка на нём функционировали гараж и аптека.
Главный врач больницы Ахмед Алиев рассказал «ЧК», что руководство учреждения – а это Ростовская клиническая больница ФГБУЗ ЮОМЦ ФМБА России – ранее обращалось с письмом в Транспортную прокуратуру и к главе Дагестана с просьбой не отчуждать данный земельный участок. На вопрос о том, как и почему участок оказался в распоряжении Росимущества, он ответить не смог, сказав, что это произошло ещё до его назначения главврачом. В Ростовский центр «ЧК» направил запрос, но на момент выхода материала в печать ответ не поступил.
«Авито» в помощь…
Дом №75а по ул. Ярагского в этом году вошёл в программу «Формирование городской среды», согласно которой дворовую территорию за счёт федеральных средств должны благоустроить. Однако жильцы накануне увидели на сайте «Авито», что часть их придомовой территории выставлена на продажу за 18 млн рублей. Участок состоит из трёх – один из них (4 000 кв.м.) – участок территории лицея №39, располагающийся прямо перед школьной столовой.
По документам и на кадастровой карте эта часть принадлежит Исламу Заирбекову и значится под одним кадастровым номером с адресом: район павильона «Стимул» на ул. Шамиля, 43б. Дата постановки на кадастровый учёт – 12. 12. 2014 года, и предназначен участок для среднеэтажной застройки.
По словам жильцов, изначально Заирбекову принадлежал участок, где расположен павильон «Стимул», но потом, скорее всего, незаконным способом он увеличился и видоизменился, хотя и остался под тем же кадастровым номером. Заирбеков через Буйнакский районный суд в мае 2017 года добился того, что отказ Росреестра по РД в государственной регистрации права собственности на земельный участок отменили. На основании этого решения 15 ноября 2018 года Заирбеков официально зарегистрировал эту территорию на себя.
Жильцы обратились в прокуратуру и главе Дагестана Владимиру Васильеву, а руководство школы №39 обратилось в Комитет по управлению имуществом администрации Махачкалы, но пока никакой реакции нет.
Дом №75а по ул. Ярагского находится за зданием ДНЦ РАН, часть территории академии также захвачена. В 2006 году администрация Махачкалы заключила инвестиционный договор с ООО «Инновационно-технологический центр ‘‘Горные ресурсы”», Горно-ботаническим садом ДНЦ РАН и ООО «Жилстройинвест», которые должны были на переданном им участке площадью 1 750 кв. м. построить два 9-этажных дома. При этом территория академии наук является федеральной собственностью, и муниципалитет не имеет право ею распоряжаться.
Также постановлением мэрии Махачкалы от 1 сентября 2006 года был создан «Экспозиционный центр Горно-ботанического сада ДНЦ РАН» под размещение декоративных культур и передан земельный участок 25 680 кв. м. со статусом особо охраняемой территории. Стоимость инвестиционного проекта должна была составить 2,8 миллиарда рублей. Сейчас на этом месте стоит недостроенный 12-этажный дом, который строили якобы для сотрудников института.
ДНЦ РАН обратился с исковым заявлением к ООО «Горные ресурсы» и ООО «Жилстройинвест» в Арбитражный суд Дагестана. 19 сентября 2018 года суд удовлетворил исковые требовании научного центра в части наложения ареста на земельный участок, приостановления любых сделок, запрета Росреерсту производить постановку на учёт, однако отказал в расторжении инвестиционного договора, истребовании земельного участка с незавершённым строительством.
Коммерция дороже
Жители микрорайона «Ак-Гёль» по ул. Булача, 11, также борются с незаконным захватом территории, где предусмотрена дорога между частным домом и 12-этажкой, а также там проходит водопровод. На проезжей части Магомедрасул Абдулаев построил коммерческий объект.
По данным жителя соседнего дома Абдуллабека Гасанова, в 2014 году Абдулаев по свидетельству на право постоянного владения от 17 декабря 1997 года на имя Насрулы Шихмунатова и чертежа расположения земельного участка размерами 20 на 30 метров, получил кадастровый паспорт. Согласно чертежу, участок располагался ближе к озеру Ак-Гёль и не был ни к чему привязан.
«Предполагаю, что свои координаты земельного участка в ЕГРН он «посадил» по своему усмотрению, найдя свободный участок в этом районе. Однако границы земельного участка изменились и стали в пределах 57,5 на 10,4 м. Абдулаев с нами не согласовал границы, и мы остались без проезжей части», – пояснил Гасанов.
В апреле прошлого года он обратился в правоохранительные органы и получил ответ, что возбуждено уголовное дело и поданы запросы в администрацию Махачкалы для обращения в суд с целью признать незаконным свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Однако до сих вопрос не разрешился и стройка, передаёт Гасанов, продолжается. ]§[
- 1 просмотр