Бизнес без потерь

В конце прошлого года стало известно, что полмиллиарда рублей из федерального бюджета будет инвестировано в ООО «Агромир», ООО «Югагрохолдинг» и ООО «Матис» для дальнейшего воплощения этих инвестпроектов в жизнь. Радостное известие не заставило себя долго ждать: уже в феврале ООО «Агромир» – приступает ко второму этапу строительства теплиц. Но с учётом некоторых обстоятельств, выделенные ему средства рискуют отправиться на диаметрально противоположные цели.

На последней прошлогодней сессии вице-премьер, министр экономики и территориального развития Раюдин Юсуфов обозначил, что ОАО «Корпорация развития Дагестана» в этом году получит полмиллиарда рублей в уставный капитал. На эти деньги она купит долю и войдёт в состав учредителей перечисленных компаний. «Агромир» (тепличный проект вице-премьера Шамиля Исаева) получит 220 млн, «Югагрохолдинг» (принадлежит сыну депутата НС РД Абдурахмана Камилова Магомедкамилу) – 140 млн и «Матис» (аффилирован с ООО «Даггипс») – 100 млн рублей. По словам нового гендиректора Корпорации Эльбруса Гасанова, доля составит не меньше 25+1 процент – блокирующий пакет. (Также он утверждает, что войдя в совет директоров, Общество примет участие в управлении и возьмёт на себя контроль над целевым расходованием этих средств). Таким образом, успешно легализуются госинвестиции в частные предприятия. Эти деньги компании, по официальной версии, направят на своё дальнейшее расширение. В частности, «Агромир» намерен построить ещё 5 га теплиц к 4 имеющимся, а также соорудить рассадник на 1 гектар для обеспечения производства собственной рассадой. Ежегодная мощность производства после выхода проекта, по оценкам инвесторов, превысит 2,7 тыс. тонн. Теплицы «Югагрохолдинга» собираются раздаться вширь ещё на 5,5 га.

Выступая на бизнес-конференции «Инвестируй в Кавказ!», в декабре прошлого года Юсуфов озвучил весь спектр планов на предприятие. Он рассказал, что общая стоимость второй части проекта составит 528 млн рублей, где 40% средств из федерального бюджета, 5,3 млн – из республиканского. Собственные средства инициатора проекта составят 127 млн, ещё 185 млн рублей планируется привлечь в банке. «По заёмным средствам имеется письмо от Россельхозбанка, но даже если кредит не будет выдан, инвестор вполне способен вложить и эти 185 млн рублей», – заверил министр.

Кредитные нюансы

Краткая биография «Агромира». Проект запустили в 2014 году, отстроив 4 га. Всего заявленная стоимость предприятия составляет 700 млн рублей. Второй этап строительства перенесли на конец 2016-го, сославшись на возникшие финансовые трудности из-за удорожания импортного оборудования. Осенью 2015-го он частично слился с азербайджанской компанией «А-сера» и было создано предприятие ООО «Асера-Агромир». Ещё в марте 2016-го правительство пыталось выбить 200 с лишним миллионов у Федеральной корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства (речь шла о кредитовании через уполномоченные банки под 10–11% годовых сроком до трёх лет). Теперь правительство, видимо, решило, что надёжнее будет отстроить оставшиеся 6 га через госучастие.

Финансовая турбулентность предприятия началась с иска конкурсной дирекции обанкротившегося ООО «Дагэнергобанка», которая затребовала разорвать кредитные отношения с предприятием. 2 сентября прошлого года конкурсный управляющий подал иск в Арбитражный суд РД, взывая к тому, что Общество нарушило порядок погашения процентов по кредитам (а их было два на 120 млн). Он призвал досрочно взыскать всю сумму кредитов, включая проценты и неустойку – итого 177 млн рублей, плюс имущество (к нему вернёмся позже). В итоге иски разделили на два дела. К процессу был привлечён брат вице-премьера Омаргаджи Исаев. В итоге он предстал вторым ответчиком и взял долг (44 млн) по одному из кредитов на себя. Банк простил ему пени. Но до полного погашения суммы основного долга он должен уплачивать проценты за пользование этим долгом по ставке 8,5% годовых. Более того, в качестве залога банк забрал принадлежащий Исаеву офис «Асера-Агромир» на ул. Танкаева, 64г и земельный участок под ним (площадь 155 кв. м).

Задолженность по второму кредиту составила около 120 млн. Должник обязан был погасить её до мая 2016 года, а до этого момента ещё вернуть просроченные проценты (пени опять же были прощены). Для этого банк разрешил перезаложить два участка и две теплицы в Россельхозбанке при условии, что в кредитном договоре будет указано: денежные средства направляются на реструктуризацию задолженности ликвидируемого банка. Одним словом, произошла переуступка прав требований и заботу по выбиванию кредитного долга взял на себя Россельхозбанк.

Бедность и порок

Напомним, что после отзыва лицензии у Дагэнергобанка временная администрация установила факты вывода активов через выдачу ссуд заёмщикам с сомнительной платёжеспособностью. Как «ЧК» писал ранее, велика вероятность, что одним из таких заёмщиков был «Агромир». В Агентстве по страхованию вкладов нам сообщили, залоговым обеспечением для первой ссуды послужили два земельных участка, теплица и тепличное оборудование. А кадастровая стоимость двух участков и двух теплиц, что в 2015 году, что сегодня в сумме составляет не более 150 тысяч рублей (данные кадастровой карты). Оборудование, поставленное турецкой компанией Teknoser в 2013 году, стоило $500 тысяч (по прежнему курсу – около 16,5 млн рублей). Напомним, что банк, выдавая ссуду, рассчитывает её размер в процентном соотношении от стоимости залогового имущества, для чего используется определённый коэффициент. В одном из крупных банков он, к примеру, составляет 0,6 (т. е. размер залогового обеспечения при таком кредите должен быть около 200 млн).

Несмотря на это в 2014 году основные средства «Агромира» (оборудование, машины, теплицы, земли) оценивались в 234 млн рублей. То есть получается, что воплотив в жизнь первый этап инвестпроекта (а это 4 гектара теплиц), предприятие обзавелось огромным имуществом. Причём, отметим, что инициаторы проекта заявили такой размах изначально. Судя по проектной документации, здания и сооружения после реализации второго этапа составят около 422 млн, а оборудование чуть меньше 84 млн. В сравнении, основные средства «Югагрохолдинг» в 2015 году оценены в 125,5 млн, притом, судя по отчётам в СМИ, площадь готовых теплиц у компаний почти одинаковая (у «Югагрохолдинга» даже больше на полтора гектара). Более того, руководство этого предприятия хвастает охватом двух инвестиционных площадок: по словам Магомедкамила Камилова, в посёлке Шамхал-Термен на 53 гектарах располагается тепличный комплекс и интенсивные сады, а на 20 га в посёлке Тюбе Кумторкалинского района размещаются завод по выпуску сэндвич-панелей и хранилища. Там же строится завод по выпуску тепличных и других металлических конструкций.

И, наконец, закономерен вопрос: если у предприятия действительно столько имущества, то для чего было рисковать и в качестве залогового обеспечения давать банку малобюджетные участки и теплицы?

Как коррелируется текущее финансовое положение предприятия с его грядущими планами? В таблице представлена динамика основных показателей бухбаланса Общества за 2014–2015 годы. По итогам 2015 года кредиты и займы (подразумевается банковский долг) составляют 163,8 млн рублей, кредиторская задолженность перед поставщиками и прочее – около 17 млн. Чистая прибыль за 2015 год – 24,6 млн рублей.

Таблица. Данные бухгалтерской отчётности ООО «Агромир», в млн рублей

Если наши предположения относительно завышения стоимости основных средств верны, то вывод следующий. С учётом величины прибыли за прошлый год предприятие не сможет покрыть долг самостоятельно. Странно то, что в такой финансовой ситуации топ-менеджмент вдруг озадачивается расширением производства. Поэтому велика вероятность, что 220 федеральных миллионов будут направлены не на второй этап реализации (или не только на него), а также на покрытие долга перед банком.

P. S. Отдельный вопрос относительно стоимости проекта. Первоначально был заявлен объём инвестиций в 700 млн (т. е. в общем, 1 га предприятия стоит 7 000 рублей). 290 млн обошлось строительство первых 4 га теплиц. Второй, соответственно, должен составить 410 млн. Таким образом, примерный подсчёт показывает, что каждый квадратный метр уже отстроенной теплицы стоил инвестору 5 250 рублей (210 млн рублей/4 га). Таким образом, непосредственно тепличная часть проекта (9 га) будет стоить 472 млн (5 250 рублей*9 га). Соответственно, по остаточному принципу рассадник площадью в 1 га обойдётся в 227 млн. Осваивать оставшееся финансирование и строить 6 га второго этапа, по данным СМИ, будет дочерняя компания «Асера-Агромир» (как строит их «Югагрохолдингу»). Причём в телефонном разговоре её представитель указал, что компания берёт за строительство промышленных теплиц под ключ с капельным орошением и всевозможным программным обеспечением $75 за м², т. е. по текущему курсу – около 4 500 рублей. В СПК «Нива» назвали цену в 3 000 рублей за м². ]§[

____________________________________

¹ Эта сумма положена республике в качестве субсидий из федерального бюджета на реализацию инвестпроектов, нормативная база – подпрограмма социально-экономического развития Республики Дагестан Госпрограммы развития СКФО до 2025 года.