[ Справедливо? ]

Всё началось с того, что на Сугаипову подали в суд. Истцом выступил Руслан Хашимов, по сути, совершенно посторонний человек. До 1944 года этот дом на праве собственности принадлежал его деду. В 1944 году его дед был репрессирован и  вместе с семьёй принудительно выселен из него. Эта бесспорно трагическая история послужила основанием для попытки вернуть дом предка. Но обо всём по порядку.

Рукият Сугаипова вселилась в дом (№ 210 по ул. Красная) в качестве члена семьи проживающих в нём Алиевых (дядя и тётя Рукият) в 1984 году и с тех пор проживала там и пользовалась им как своим. Дом был ветхий, поэтому Рукият кое-что перестроила, сделала ремонт, провела газ, воду, канализацию. Рядом возвела новые строения (литеры «Г-1», «Г-2», «Г-3», «Г-4»), которые, будучи не оформленными надлежащим образом, являлись самовольно возведёнными. В июле 1998 года Рукият стало известно, что постановлением главы администрации Хасавюрта (16.09.96 г.) дом возвращается Мелхиш Хашимовой, дочери репрессированного в 1944 году Умара Хашимова. Постановление администрации было принято на основании решения Хасавюртовского городского суда от 24 мая 1996 года, в котором суд признал право собственности на дом № 210 в порядке реабилитации по закону «О реабилитации жертв политических репрессий» за Умаром Хашимовым. Но оно (решение суда) в 1998 году было отменено в порядке надзора, после чего требования Хашимовой были оставлены без удовлетворения. Интересно же другое. До отмены этого решения Мелхиш Хашимова успела получить правоустанавливающие документы на дом и зарегистрировать право собственности в БТИ. Но с отменой судебного решения прекратилось и право собственности Хашимовой на дом.  

Следовательно, прав на этот дом Хашимова не имела. Вопреки этому она вселилась в него. Более того, 22 апреля 2002 года Хашимова составила завещание, согласно которому дом № 210 наследовал её сын Руслан. Но согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В нашем же случае Хашимова завещала имущество (дом), которое ей на момент составления завещания не принадлежало. Сам же Руслан Хашимов не является наследником первой очереди, которым принадлежит право на предъявление иска о возврате имущества (возмещении его стоимости или выплате денежной компенсации) лиц, подвергшихся политическим репрессиям (ст. 16.1 закона «О реабилитации жертв политических репрессий»). После смерти матери Хашимов вселился в спорный дом.

29 декабря 2003 года администрация Хасавюрта своим распоряжением № 1876-р разделила спорное домовладение на две самостоятельные части, тем самым фактически признав право собственности за Хашимовым и Сугаиповой. Хашимову согласно этому распоряжению было предоставлено 331,8 кв. м с жилым домом – литера «А», а Сугаиповой – 154 кв. м со строениями под литерами «Г-1», «Г-2», «Г-3», «Г-4». Здесь есть один интересный момент. Дело в том, что литеры с «Г-1» по «Г-4» являются самовольными строениями и на момент вселения Сугаиповой в дом (литера «А») этих строений не было. Они, как мы говорили, были построены Рукият значительно позже. Самовольные постройки юридически не существуют и, следовательно, не могут быть предметом раздела. Эти литеры автоматически принадлежат Сугаиповой ввиду давности владения. Тут и делить-то нечего. Поэтому неправильным представляется передача Хашимову единственного жилого строения. Если и делить что-то, то именно дом под литерой «А».  

Администрация города не объяснила принятое решение ссылкой на какие-либо правовые акты. Более того, вопросы (признание права собственности), которые администрация решила своим распоряжением, не входят в её компетенцию и подведомственны суду. Кроме того, непонятно, почему администрация распоряжается спорным домом, тогда как это строение не числится в реестре муниципальной собственности, составленном в 1994 году.

 

Это не конец

На следующий день после вынесения администрацией Хасавюрта этого распоряжения состоялся суд. Судья Хасавюртовского городского суда Хадисова решила отказать Руслану Хашимову в удовлетворении иска к Сугаиповой и администрации города о признании права собственности на домостроение № 210 в порядке наследования, изъятии этого строения из чужого незаконного владения и выселении Сугаиповой. В своём решении суд признал недействительными все документы, которые незаконно успел получить Хашимов. Кроме того, за Сугаиповой было признано право собственности на всё домовладение в силу приобретательской давности. Ведь Рукият открыто и непрерывно владела этим домом в течение 24 лет, тогда как согласно ст. 234 ГК РФ лицо (физическое или юридическое), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Суд решил выселить Хашимова из занимаемого им дома № 210 без предоставления другого жилого помещения.

Однако, как у нас часто бывает, на этом дело не закончилось. Далее последовала череда судебных разбирательств, которые, по-видимому, закончатся не скоро.

9 июня 2008 года Хасавюртовский городской суд выселил из спорного дома Сугаипову вместе с малолетней дочерью без предоставления другого жилья. Суд признал законным распоряжение, вынесенное администрацией города Хасавюрта, об отмене распоряжения № 1876-р, согласно которому домовладение было поделено между Сугаиповой и Хашимовым, а также признал законным полученное на основе свидетельства о наследовании свидетельство о праве собственности на спорное строение.   

Получается, что Сугаипова, жившая в этом доме с 1984 года и прописанная в нём с 1986 года, владела этим домом открыто и непрерывно в течение 24 лет, осуществила в литере «А» перестройку, ремонт, провела в жилой дом газ, воду, канализацию, фактически оказалась на улице с малолетним ребёнком… Справедливо?