[А моя беда живёт на 1 этаже…] Моя квартира находится на 2 этаже. На неё имеется полный пакет документов. К квартире имеется пристройка, которая должна быть узаконена через суд (с выдачей свидетельства о праве собственности). Судья не принимает мои документы к рассмотрению, требуя от меня решение администрации города о выделении земельного участка под пристройку. Сосед снизу, пристройка которого находится под моей, не желает получать такое разрешение администрации. Хотелось бы узнать, прав ли суд, требуя этот документ (решение администрации)? Что делать? Ислам Гитинов, г. Буйнакск Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, на пристройку к дому распространяются положения о самовольной постройке. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Только суд имеет право узаконить вашу пристройку при условии, что земельный участок, на котором возведена пристройка, будет вам передан в установленном законом порядке (а он предусматривает выдачу соответствующего решения администрации города, отводящего вам под пристройку земельный участок). Таким образом, получается, что судья, разбирающий ваше дело, абсолютно прав: не имея такого решения администрации, он просто не имеет право выносить решения об узаконении вашей пристройки. Из вашего письма не совсем ясно, обращались ли вы самостоятельно в администрацию г. Буйнакска с просьбой узаконить пристройку или нет. Если нет, то советуем вам сделать это. Если да, и если вам говорят о том, что ваш сосед снизу должен узаконить свою пристройку первым, то советуем вам обратиться на вашего соседа в суд с исковым заявлением о защите прав владельца, не являющегося собственником. Основания подобного обращения изложены в ст. 305 Гражданского кодекса. Суд, если вы выиграете, обяжет вашего соседа получить решение горадминистрации о выделении земельного участка под пристройку, а затем вы, основываясь на этом решении, сможете получить решение суда об узаконении вашей пристройки и получить в органах госрегистрации свидетельство о праве на недвижимое имущество.
Смена судьи Мы подали иск в суд. А там судья, который, как нам кажется, в сговоре с ответчиками. Как сделать так, чтобы можно было поменять судью?Аббас Мамедов, г. Махачкала
Гражданско-процессуальный кодекс РФ в ст. 16 содержит следующие основания для смены судьи, или, пользуясь юридической терминологией, – отвода:
1) если судья при предыдущем рассмотрении этого дела участвовал в нём в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, эксперта, переводчика;
2) если судья является родственником или свойственником кого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей;
3) если судья лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются обстоятельства, вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности.
Также запомните: в состав суда, рассматривающего дело, не могут входить лица, состоящие в родстве между собой. Судья, ранее уже рассматривавший это дело в первой, апелляционной, кассационной либо надзорной инстанции, не может повторно участвовать в его рассмотрении в качестве суда иной инстанции. Ваш отвод судье должен быть соответствующим образом мотивирован и заявлен до начала рассмотрения дела по существу.
[Ты скажи, сколько надо…] По закону приватизация должна проводиться бесплатно. Мы же заплатили 1000 руб. в муниципальный банк, а в БТИ – 400 руб. Сколько народ должен платить за приватизацию и на каком основании?Камиль Абдуллаев, г. Махачкала
Приватизация жилищного фонда до 1 января 2007 г. должна проводиться бесплатно. Об этом сказано в ст.ст. 1 и 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1.
Согласно ст. 7 этого закона, передача жилых помещений в собственность путём приватизации оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.
К сожалению, в своём письме вы не называете основания, по которым вам пришлось оплатить такие суммы. Советуем внимательно посмотреть на запись основания платежей на корешках квитанций из банка и БТИ. Возможно, вы оплатили государственную регистрацию права на приватизированную квартиру (которая стоит для физических лиц 700 руб.). А в БТИ вы, скорее всего, отдали деньги за выкопировку квартиры, для представления её вместе с документами на госрегистрацию вашей недвижимости. Просим вас, если это возможно, конкретизировать свой вопрос, описав полностью, на каком этапе, где и когда вы оплатили те или иные суммы…
[Учиться никогда не поздно] Хочу знать все законы, чтобы иметь возможность защищать свои права и права моих близких. Сам я достаточно взрослый человек. Поступать на юридический уже поздно (да и денег нет), поэтому посоветуйте, с чего начать.Хабиб Магомедов, Кизилюртовский р-н
Мы вам советуем не тратить своё время на изучение всего законодательства РФ, т. к. законов и подзаконных актов «всего лишь» где-то 350 тыс.
Советуем начать с законов, регулирующих ситуации, с которыми вы наиболее часто (в 90% случаев) вынуждены встречаться. К примеру, такие законы, как нижеперечисленные.
Гражданский кодекс РФ. Он регулирует большую часть отношений в обществе. Устанавливает, какие положения должны быть соблюдены при заключении различного вида договоров, доверенностей, в вопросах наследства и т. п.
Семейный кодекс РФ. Регулирует отношения в семье и между родственниками. Устанавливает размеры алиментов, основания их выплаты, вопросы усыновления, заключения брака и правила развода, и мн. др.
Жилищный кодекс РФ. Объясняет, что является жильём, кто имеет право проживать в квартире или доме, вопросы переустройства и перепланировки, создания товариществ собственников жилья и др. вопросы.
Если вы – автомобилист и считаете, что ГАИ вас штрафует ни за что, то вам необходимо приобрести Кодекс РФ об административных правонарушениях.
Он регулирует вопросы, связанные с нарушениями правил дорожного движения, а также в области предпринимательской деятельности, и многие другие вопросы.
Если вы – владелец маленького клочка земли, или, наоборот, желаете стать обладателем крупного землевладения, то советуем не расставаться с Земельным кодексом РФ (регулирует взаимоотношения граждан, организаций и государства по поводу земли, её продажи либо передачи в аренду).
Уголовный кодекс РФ. Его, как завещал Остап Бендер, необходимо чтить. Он устанавливает виды преступлений, основания назначения наказаний и освобождения от них, а также объясняет, что считается обстоятельствами, смягчающими или отягчающими совершённое преступление.
Если вы не хотите пойти по следам Михаила Ходорковского, то советуем вам чтить не только Уголовный, но и Налоговый Кодекс России. Этот Кодекс устанавливает виды налогов и сборов, размеры госпошлины, основания их выплаты и даёт другую полезную информацию. Особенно внимательно советуем вам прочитать статьи, устанавливающие социальные вычеты, а если вы – предприниматель без образования юридического лица, то и главу об упрощённом налогообложении…
Разобравшись со своими правами, достаточно полно описанными в этих Законах, не забудьте, что для обращения в суд необходимо знать положения других нормативных актов, называемых процессуальными.
Это, в частности, Гражданский процессуальный кодекс РФ – устанавливает правила ведения судебного процесса по гражданским делам, ваши права и обязанности в процессе, правила написания искового заявления и пр.; Уголовно-процессуальный кодекс РФ – устанавливает основания для возбуждения уголовного дела, права и обязанности участников процесса (потерпевшего, свидетеля, понятого, обвиняемого, следователя, суда и др.), правила кассационного обжалования вынесенного приговора и пр. неприятные вопросы.
Если вы – частный предприниматель или глава маленького, но перспективного юридического лица (предприятия, фирмы), то советуем приобрести и Арбитражно-процессуальный кодекс РФ. Он устанавливает правила судебных разбирательств между юридическими лицами по вопросам экономической либо предпринимательской деятельности.
Вот короткий перечень законов, которые могут вам понадобиться в тяжёлых юридических битвах хоть с государством, хоть с соседом, хоть со своей супругой. Так что читайте, учитесь, дерзайте… ]§[
- 1 просмотр