Приватизация прежде всего означает «покупка». Для того, чтобы собственник знал, сколько стоит тот или иной завод или предприятие, существуют оценщики. В России специалисты-оценщики появились еще десять лет назад.
Председатель регионального отделения Российского общества оценщиков, директор ООО «Институт профессиональной оценки» Гаджимурад Алиев считает, что оценка имущества в Дагестане имеет свои нюансы. В связи с тем, что наш регион является депрессивным, подавляющее большинство государственных предприятий имеет долги в бюджеты всех уровней. После вычета долгов стоимость оказывается более низкой, чем заявлена, что не устраивает проверяющие органы. Вместе с тем методика оценки предприятия основана на том, что после покупки на аукционе Фонда имущества РД новый владелец должен погасить кредиторскую задолженность. Поэтому указанная оценщиком стоимость не выявляет в полной мере ее фактическую стоимость.
«Сегодня у нас много заказов, — говорит Гаджимурад Алиев. — С начала года поступают заказы на такие крупные предприятия, как «Денеб», Лакокрасочный завод и т.д. Кстати, самая высокая цена была заплачена за «Денеб». Завод безалкогольных напитков ушел с молотка за 50 млн рублей. В этом году в первую очередь подлежат приватизации те предприятия, у которых контрольный пакет акций принадлежит государству. Если говорить о тенденции, то больше всего просят оценить то или иное предприятие или помещение. В городах — это всевозможные офисы. Что касается оценки земельных участков, то это весьма проблематично. Дагестанские депутаты по сей день не признают частную собственность на землю. Это дает возможность главам администраций, директорам колхозов и совхозов продавать землю своим сельчанам, причем акт купли-продажи никем не оформляется. Что же получается? Сельчанин на купленном участке может сажать картошку, но при необходимости не может заложить недвижимость в банке, так как он не является собственником. Для того, чтобы глава администрации с потолка не оценивал стоимость гектара земли, необходимо произвести оценку прав долгосрочной аренды, к примеру, сроком на 49 лет, которая узаконивается регистрационными органами.
За 9 лет работы сделано многое. Сегодня уже нельзя продать завод за 1 млн рублей, как это было до 1995 года, пока не было профессиональных оценщиков. Завод покупали в 1994 по цене 1991 года. Чем меньше собственности будет у государства, тем лучше. В плане приватизации больше политического смысла, чем экономического. Даже одна смена руко- водства способна коренным образом изменить социально-экономическое положение. Давайте учиться у тех, кто достиг в этом успеха. К примеру, при воссоединении ФРГ и ГДР стоимость большинства предприятий бывшей ГДР оценщики установили символическую — 1 марка. Зато теперь какая развитая страна!
В связи с недостаточным уровнем подготовленности менеджеров к рыночным условиям оценка бизнеса, пакетов акций предбанкротных предприятий республики, заброшенных зданий, оборудования производит тягостное впечатление. Установить высокую рыночную цену тоже невозможно — из-за износа и огромной кредитной задолженности. Поэтому хотелось бы, чтобы на государственном уровне рассматривалась возможность реанимации этих предприятий.
Впрочем, есть и исключения. За последние два года в Махачкале многие бизнесмены скупают брошенные здания, участки, пустыри, недостроенные дома. Вкладывать в столице в недвижимость стало очень выгодно. ]§[