В наше время всё больше людей, имеющих стабильный доход и излишек в семейном бюджете, ищут возможность вложить свои сбережения. Наиболее популярными на сегодняшний день являются инвестиции в недвижимость. Почему недвижимость? Во-первых, это высокая безопасность вложений, а во-вторых, возможность получать пассивный доход, то есть получать прибыль, прилагая минимум усилий. Небывалый расцвет строительной отрасли в Дагестане также подтверждает высокий спрос на недвижимость.
Тезис «спрос рождает предложение» в точности соответствует нашей рыночной ситуации. Большой выбор строительных компаний, а также огромный выбор недвижимости, правда, тут надо оговориться, что это не всегда качественное жильё и надёжный застройщик, но всё же есть весьма достойные строительные компании.
Сегодня мы хотели бы затронуть другую тему – как выбрать доступную для среднего и зажиточного дагестанца, наиболее рентабельную недвижимость, приносящую большую прибыль для его владельца. И тут перед нами встаёт вопрос: а какие есть варианты?
• жилая;
• производственная;
• торговая;
• складская;
• офисная;
• гостинично-развлекательная.
Из приведённого списка видно, что видов недвижимости много, но не каждый из них доступен для вложения среднему, зажиточному классу населения. Мы можем сразу отбросить варианты с производственной и складской недвижимостью по причине того, что это большие площади и, соответственно, большие затраты. С офисной недвижимостью тоже есть существенные проблемы, несмотря на то, что на рынке существенный избыток предложения такого рода недвижимости, приобрести в собственность доступное по стоимости помещение среднему классу достаточно проблематично.
Жилая недвижимость. Многие скажут, что это очевидный выбор, но давайте сравним. На 2016 год минимальная стоимость однокомнатной квартиры с ремонтом (а наличие ремонта – важное условие, когда мы говорим о пассивном доходе) в строящемся многоэтажном доме в Махачкале составит 1 350 000 руб. Арендная плата за однокомнатные квартиры составляет от 12 000 до 15 000 руб. в месяц. Произведя несложные вычисления, мы получим, что годовая выручка при сдаче такой квартиры максимум составит 180 000 руб. Разделив стоимость квартиры на годовую выручку от её сдачи, мы получим приблизительный срок окупаемости – 7,5 лет.
Расчёт весьма приблизительный и не учитывает дополнительных расходов на эксплуатацию жилья и мебель, но для сравнения с другими видами недвижимости сгодится.
Теперь давайте рассмотрим вариант с торговой недвижимостью. Минимальный ценник на торговые площади, так же как и на жилую недвижимость, представлен в строящихся многоэтажных домах. Нижний порог цен колеблется в районе 50 000 руб. за м2. Арендная плата торгового помещения в среднем по городу составляет 800 руб. за м2. Тут нужно понять, что чем дороже аренда, тем, соответственно, будет выше стоимость самой недвижимости. Если рассматривать приведённый вариант, то окупаемость торгового помещения составит около 5,2 года.
И напоследок давайте рассмотрим гостинично-развлекательную недвижимость. Многим будет непонятно, что именно рассматривать в этой категории, но наши читатели могут припомнить, как мы рассказывали в предыдущих статьях о апарт-отеле «Каспий марина», строящемся на берегу, в районе пос. Манас. Реализует данный проект девелоперская компания «Бейт», о ней мы тоже писали не так давно, но о других её проектах. В настоящий момент ведётся строительство, объявлены цены и начаты продажи апартаментов. Если описывать апарт-отель «Каспий марина» по-простому, то это «заграничный» отель на берегу моря, где можно купить номер в собственность.
Чтобы сравнивать с такого рода недвижимостью, мы провели небольшое исследование (смотреть таблицу), какие цены существуют в зонах отдыха на берегу и что они предлагают. Список приведённых баз отдыха не полный, мы выбрали те, что на слуху и по комфортабельности близки заявленному в «Каспий марина».
Очень важно отметить загруженность мест отдыха на берегу. Наверно, каждый, кто планировал отдых в приведённых местах, сталкивался с тем, что забронировать номер в них необходимо как минимум за две недели с обязательной предоплатой. Этот факт позволяет нам уверенно рассчитывать на загруженность отеля как минимум 90 дней в году, то есть в летний сезон, а скорее всего, и больше. так как апарт-отель функционирует весь год.
Итак, из вышеописанного выходит, что мы можем рассчитывать как минимум на 5 000 руб. в сутки за однокомнатный двухместный номер, и сдавать его 90 и больше дней в году. 450 000 руб. выручки в год, при стоимости 1 107 000 руб. за апартаменты (это объявленная цена застройщика) позволят окупить нам наши вложения за 2,5 года.
Давайте подведём итог под всем описанным
Первое: все расчёты приблизительны и показывают обобщённую ситуацию на рынке, но, тем не менее, позволяют понять общую картину.
Второе: очевиден выбор в сторону гостинично-развлекательной недвижимости, и это неудивительно, так как, приобретая площадь в подобных «Каспий марина» комплексах, вы становитесь владельцем прилегающей инфраструктуры, достопримечательностей, граничащих с вашей собственностью. Этот фактор сильно влияет на высокую доходность подобной недвижимости.
И последнее: покупая апартаменты в «Каспий марина», можно не только прилично зарабатывать, но и самому качественно отдыхать.
- 4 просмотра