Развернувшаяся в Махачкале «большая стройка» идёт по городу ударными темпами, вовлекая во множество новых конфликтов всё большее количество людей.
На этот раз героями противостояния стали жители 11-тиквартирного дома №62 по улице Даниялова (бывшая Маркова) и строительная компания «Столица», которая планирует воздвигнуть на этой земле очередную элитную многоэтажку. Историю, которая началась как детектив, корреспонденту «ЧК» поведала Ирина Григорьева, хозяйка квартиры №4. «Три года назад, начав собирать документы на приватизацию своей квартиры, я обнаружила пропажу технического паспорта дома. Мы не смогли найти свой техпаспорт ни в БТИ, ни в архивах. Только после того, как мы обратились в Комитет по защите русскоязычного населения, нам сделали в БТИ какие-то документы - и мы смогли начать приватизацию. А потом появились эти люди (представители компании «Столица» – прим. ред.), и оказалось, что у них есть наш утерянный техпаспорт. Сейчас же они пытаются выгнать нас из домов, хотя у них нет ни документов на отвод земли, ни разрешения на строительство, а тем более на наше выселение. Однако уже по телевидению они запустили объявление, что в марте сносят наш дом, и можно приобретать квартиры в будущем здании. Взамен нашим они предлагают всякие неудобные квартиры в «хрущёвках», на девятом этаже, на седьмом этаже. Это когда нам даже по лестнице тяжело подниматься! А просто выкупить наше жильё компания не может, так как у них нет денег в наличии. Они могут только пообещать нам квартиру в доме, который будет построен. Но нам эта элитная квартира не по зубам. Мы потом должны будем её выкупить, потому что на этом месте будет очень дорогой дом. Тем более, переселяться дважды у нас нет возможностей ни физических, ни материальных. Ничего путного они нам не предлагают. Мы написали заявление в администрацию города, что не хотим продавать свои квартиры. Разве город имеет право выселять нас?»
Рассказ её соседки Раисы Курбановой из 11-й квартиры и вовсе смахивал на триллер: «А моей семье они даже угрожают. Проход мне закрыли. Ходить невозможно было два – три дня. Говорили: мы тебе воздух перекроем, ты сама отсюда уйдёшь. Они говорят, что мой двор весь куплен, только у меня там дом. Я ходила в Горкомзем, там мне сказали, что если два хозяина на один двор, то считается, что этот двор пополам. На каком основании они себя так ведут? Они называют себя «амировскими» людьми. Давят на нас через родственников, через друзей». Для полноты картины корреспондент «ЧК» побеседовал с оппонентом жильцов с ул. Даниялова, представителем строительной компании «Столица» Магомедали Багандовым. «В декабре прошлого года весь двор давно уже был согласен нам продать свои квартиры. А теперь семья Курбановых из 11-й квартиры настраивает всех против нас, преследуя свои корыстные цели. В их владении находится площадь всего в 27 кв.м., из которых 18 – комната, остальное – двор. И они просят за это $100 тыс. долларов. Их помещение ещё в советские времена было выделено им под временное жильё. Оно не соответствует ни пожарным, ни санитарным нормам. Мы хозяину, Руслану Курбанову, предложили 2-х этажный дом за $90 тыс. на перекрёстке Гагарина и Ярагского. Он говорит: а где мне здесь магазин сделать? Здесь он жил всё это время без магазина – и ничего. Если их не устраивают наши варианты, пусть предложат свои. Рыночная стоимость квадратного метра земли в этом районе от $500. Некоторые жильцы довели эту сумму до 2 тыс. за кв. метр. В итоге стоимость этого земельного участка достигает $1 млн. 200 тыс. Это огромная сумма, на которую мы можем построить 12-тиэтажный дом. Естественно, что нам это невыгодно. По Государственной Программе развития города эти дома идут под снос, т.к. они находятся в ветхом состоянии. Сами жильцы знают, что их дом подлежит сносу, они это проверяли. Даже если мы сейчас откажемся от строительства на этом месте, вместо нас придут другие фирмы – и их всё равно не оставят в покое. Мы же не рушим их здание и никуда их не торопим. Но почему из-за амбиций таких людей теперь весь центр города должен оставаться похожим на Шанхай?»
Возмущение собственников дома №62 понятно и вполне оправданно. Они имеют право проживать на своей земле, в привычном районе. Возможно, и просят они за свои квартирки заоблачные цены только для того, чтоб «Столица» отчаялась и оставила их в покое. Но если статус дома будет определён как многоквартирный, то он в самом деле может подлежать выселению в случае признания жилья ветхим и опасным для проживания. В этом случае состояние дома, естественно, должна определять специальная комиссия. Хотя все мы понимаем, что если компания «Столица» смогла получить разрешение на строительство многоэтажки в престижном районе города (по некоторым неофициальным данным разрешение на строительство одноподъездного дома обходится строительной фирме более $300 тыс.), то состряпать решение соответствующей комиссии им не составит труда. Не стоит также забывать, что любая строительная компания в таких конфликтах выступает скорее исполнителем функций городской администрации, бюджет которой не позволяет обеспечить должную компенсацию всем выселяемым семьям. Во всём цивилизованном мире это нормальная практика рыночных отношений.
Так как реконструкция этих районов города в соответствии с Генпланом развития и застройки Махачкалы неминуема, горожанам лучше попытаться найти компромисс. Быть может, дабы не остаться впоследствии у «разбитого корыта» жильцам лучше продать свои домовладения компании по подходящей рыночной цене. Скорее всего итог таким и будет, потому что сложившаяся ситуация напоминает обыкновенный торг. И очевидно, что каждый день стоимость старого дома на улице Даниялова повышается на пару долларов.
Скорее всего, за одним этим частным случаем последует множество схожих. В любом случае, права и интересы собственников жилья должны быть защищены и соблюдены. «Черновик» будет держать «руку на пульсе». ]§[