21 февраля сотрудники республиканского ФСБ произвели выемку документов в отделе управления делами администрации Махачкалы «в рамках проверки законности выдачи земельных участков под строительство». Сомнительных постановлений мэрии и выданных на их основании «зелёнок» в разные годы настолько много, что сложно предположить, какие именно причины привели к проверке. От Махачкалы в этом плане не отстаёт и Каспийск…
За день до изъятия документов мэр Муса Мусаев на аппаратном совещании потребовал от главного архитектора и правового управления не рассматривать ни один документ, нарушающий архитектурные и градостроительные нормы, не соответствующий генеральному плану. Глава отметил, что огораживать участки следует только при наличии всего разрешительного пакета документов, в том числе разрешения на строительство, и только на момент начала строительных работ.
Кроме того, мэрия наконец взялась за снос незаконных строений. Первый показательный снос здания в районе ул. Агасиева состоялся 21 февраля. Всего планируется разрушить более 120 самостроев, для этих целей заложены деньги в городском бюджете и определена специальная техника.
Однако захват территорий под строительство многоэтажек в столице Дагестана продолжается. Корреспонденты «Черновика» посетили семь как намечающихся, так и действующих строек, далёких от идеалов градостроительного кодекса.
Где можно построить дом?
В среду, 22 февраля, жители ул. Синявина, 60, вышли отстаивать детскую площадку, на которой собираются возводить девятиэтажный дом.
Рытьё котлована началось и на ул. Шамиля, 10г (напротив школы №30). В этом месте проходили канализационные коммуникации, застройщик их перенёс. По словам жителей, здесь планируется пятиэтажный дом, но на данный момент работы приостановлены.
Больше года стоит ограждение на участке напротив гимназии №37 (пр. Гамидова, 10б). Собственником с 13 мая 2015 года является Аминат Вишкаева. По сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000056:10330 расположен по ул. Николаева, 49а, а фактически находится напротив въезда на территорию гимназии. Его кадастровый номер – 05:40:000056:10769.
Два участка расположены на расстоянии шести метров друг от друга, но почему-то имеют совершенно различающиеся названия улиц.
Сформирован участок площадью 334 кв. м 21 апреля 2015 года, а разрешённым видом использования земельного участка значится – «под малоэтажную многоквартирную застройку». Это указывает на то, что в управлении архитектуры посчитали, что напротив образовательного учреждения в нескольких метрах вполне возможно построить многоквартирный дом.
Въезд на территорию гимназии №37 со стороны пр. Гамидова осуществляется по узкой полосе, не позволяющей разъехаться одновременно двум автомобилям, а пустовавшая десятилетиями площадка у въезда служила своеобразным тупиком для разворота автомобилей и предотвращала возникновение помех в движении.
Отметим, что, согласно СП «Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений», в конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного пассажирского транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.
По данным управления по вопросам координации объектов капитального строительства Махачкалы, разрешения на строительство у хозяйки участка пока нет.
В районе ул. Акушинского, 28, полгода назад огородили небольшой сквер. Правоустанавливающих документов в управлении по вопросам координации капитальных объектов пока нет. Что собираются возвести на этом островке, с обеих сторон которого проезжая часть, предположить сложно. Во дворе дома №14д по ул. А. Султана огорожен участок площадью 450 кв. м. Его приобрёл в собственность 17 ноября 2016 года Абдул Баратов под индивидуальное строительство. Пока стройка не ведётся, и разрешение не выдавалось.
Жители дома №31 по ул. Акаева (Тимирязева) выступают против строительства паркинга для 12-этажного здания на их придомовой площадке. По проекту на первом этаже будут размещаться автомобили, на втором – детская площадка. В 2010 году Агадаш Джавадов оформил в долевую собственность три участка площадью (313 кв. м, 609 кв. м и 2 278 кв. м) по ул. Акаева, 25, 27 и 29. Разрешение на строительство выдано ЖСК «Доступное жильё». Документ продлевался с 2010 года несколько раз. Последняя дата – до 30.12.2015 года.
Опасение жителей понятно, так как это единственный свободный клочок земли в ближайшей округе. Зачастую планы застройщиков резко меняются, и вместо заявленного объекта появляется очередная высотка.
Также под видом благих намерений на ул. Поповича, 20, снесли старую разваливающуюся котельную и установили во дворе качели, турник, горку. А в апреле прошлого года на этом же месте начали возводить семиэтажный дом. «Когда собирались заливать бетон, мы живым щитом встали, чтобы остановить работы. ТСЖ «Ника» обратилось в суд, так как земля принадлежит товариществу. Строительство приостановили», – говорят местные жители.
Перенимая традиции…
Соседний Каспийск перенимает не самый лучший опыт строительства у Махачкалы, и в результате здесь почти не осталось незастроенных детских площадок, дворовых и зелёных зон. По адресу ул. Махачкалинская, 51, на протяжении нескольких лет идёт строительство многоэтажного дома в частном секторе с грубыми нарушениями норм градостроительного законодательства.
«В результате неграмотного сноса старого дома там постоянный потоп. Особенно от этого страдают соседи по ул. Махачкалинской, 53. Их дом дал трещину и усадку, после чего они были вынуждены сделать капитальный ремонт. Кроме того, наши водопровод, электричество, ливневые сооружения не рассчитаны на нагрузку многоэтажного дома. С коммуникациями и так бывают проблемы, а хозяева стройки делают сразу две попытки подключиться к водопроводным линиям, чтобы открыть автомойку», – рассказали жители Каспийска.
После неоднократных обращений населения 17 августа 2016 года на место выехал сотрудник отдела архитектуры и строительства администрации З. Римиханов. Он выявил, что строительство осуществляется Джаминат Мусаевой с отклонением от проектной документации и не на положенном расстоянии от границ земельных участков. По итогам выезда было выдано предписание устранить нарушения до 29 августа. Однако хозяева стройку не приостановили и предписание не выполнили.
На повторные обращения первый зам. главы города Каспийска Нух Ахмедов 23 сентября отписался как по шаблону: «Строительство ведётся в соответствии с градостроительным законодательством и выданным разрешением на 3-этажный индивидуальный жилой дом. В связи с чем оснований для приостановления строительных работ не имеется».
А на ул. Хизроева, 17, застройщики захватили почти всю зелёную зону площадью 3 672 кв. м. Прошлым летом там огородили участок, вырубили более 30 деревьев, разрыли все коммуникационные системы и приступили к строительству. Рядом также велась незаконная реконструкция парикмахерской «Стиль». В отделе архитектуры установили, что возведение второго этажа осуществляется без разрешительной документации.
2 сентября прошлого года было вынесено предписание приостановить функционирование парикмахерской до получения разрешения в срок до 30 сентября, в противном случае материалы дела будут переданы в суд. По словам жителей, суд вынес решение о сносе, но судебные приставы его до сих пор не исполнили.
На улице Халилова, 28, огородили детскую площадку. Там строят торговый центр. Однако прокуратура Каспийска и другие надзорные органы в упор не замечают уничтожения сквера и плотной застройки… ]§[
- 6 просмотров