Торги с сочувствием

8 августа прошло очередное заседание Арбитражного суда РД по делу о банкротстве ООО «Компания ‘‘Лазурный берег’’» (тёзка знаменитого инвестиционного проекта экс-главы Махачкалы Саида Амирова). Процесс находится на стадии конкурсного производства и активной распродажи выделенных под проект земельных участков.

Банкротство компания «Лазурный берег» инициировала самостоятельно, подав иск в дагестанский арбитраж в конце 2014 года. Временным  управляющим по инициативе должника был утверждён Магомедрасул Баймурзаев. Через 9 месяцев суд пришёл к выводу, что собственные активы Общества несоразмерны его долгам. Было объявлено конкурсное производство, предполагающее продажу имущества должника. С молотка пустили земельные участки.

В 2006 году Саид Амиров выделил компании 2,94 га земли (Постановление № 2233  от 03.11.2006 г. «О предоставлении в собственность ООО «Компания ‘‘Лазурный берег’’» земельного участка в МКР М-2 Приморского жилого района»). Сначала под строительство «малых архитектурных форм, площадок для отдыха, дорог вдоль моря и подземных паркингов для легковых автомобилей». После в постановление были внесены изменения в пользу многоэтажных домов, школы и детского сада (постановление №2349 от 27.09.2007 г.).

Позднее Общество зарегистрировало право собственности на 14 земельных участков в этом микрорайоне. Большинство участков «Лазурный берег» употребила в качестве залогового обеспечения (см. таблицу). Самый большой долг Общества – перед Россельхозбанком – насчитывает около 37 млн рублей по двум кредитным линиям. При продаже имущества участки были распределены по 14 лотам.

Мэрия Махачкалы с 2016 года бьётся над тем, чтобы отменить эти постановления и, соответственно, признать ничтожными договоры об ипотеке (залоге) земельных участков, заключённых с АО «Россельхозбанк», ГАУ «Фонд микрофинансирования субъектов малого предпринимательства РД» и ПАО АКБ «Инвестторгбанк». Пока тщетно. В августе прошлого года Арбитражный суд РД отказал мэрии в удовлетворении иска. «Фигурирующие в деле акты были приняты самим истцом. С иском об их оспаривании он обратился лишь 16.05.2016 г., спустя более восьми лет, то есть за пределами общего срока исковой давности», – говорится в резолюции суда. Та же риторика суда в отношении договоров залога. Судья Салах Цахаев посоветовал администрации лучше смотреть за имуществом.

Сегодня остаётся нереализованным только первый лот рыночной стоимостью 19 млн рублей. Ранее этот участок был продан арбитражному управляющему Алхасу Алхасову за 3,5 млн рублей. Но в январе 2017 года учредитель должника (компании «Лазурный берег») Гаджимурад Магомедов обратился в арбитраж, чтобы признать недействительными результаты торгов и принять обеспечительные меры. В марте иск был удовлетворён.

Решающие торги состоялись в апреле. С молотка ушли 13 лотов из 14. Участки были проданы с третьей попытки, путём публичного предложения. Это такая форма торгов по сниженной цене. Её проводят, если имущество первые два раза не было реализовано по первоначальной стоимости. Победителем считается первый участник, назвавший цены не ниже минимальной установленной. В случае нескольких участников побеждает тот, кто предложит максимальную цену.

Согласно справке Аудиторской компании ООО «Центр стратегических исследований, анализа и аудита», их общая рыночная стоимость составляет 77,8 млн рублей (73 млн без первого лота). В итоге участки (13 из 14 лотов) были проданы за 7,9 млн рублей.

Покупатели, не подававшие признаков жизни в течение первых двух аукционов, среагировали на лоты почти в одно и то же время в течение трёх рабочих дней. Среди победителей конкурса – два юридических и три физических лица. ООО «СУ Консалтинг» (с. Верхнее Казанище), ООО «Рекламное агентство ‘‘Реклама Кавказ’’» (Махачкала). Отметим, что при поиске в ЕГРИП (единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей) остальных участников торгов система выдаёт отсутствие данных.

Трое из участников – ООО «СУ Консалтинг», ИП Газретов Темирлан Ямудинович и ИП Гаджиев Шамил Гаджиевич – не впервые побеждают торги, проводимые конкурсным управляющим. Они выигрывали лоты при конкурсном производстве и продаже имущества ООО «Дагестанэнерго» (земельные участки и здание). А в результате банкротства ООО «Авиалинии Дагестана» предприниматель Темирлан Газретов приобрёл квартиру в Каспийске (за 700 тысяч рублей). Так что велика вероятность, что эти лица были подставными.

Вообще такой механизм раздела имущества весьма распространён на поприще конкурсного производства и торгов по продаже государственного и иного имущества, когда первые два этапа торгов игнорируются участниками, а к третьему этапу появляются «свои» победители. Далеко не в первый раз эту схему реализует и Магомедрасул Баймурзаев. Напомним, что именно с его именем связана скандально известная продажа имущества ОАО «Махачкалинская автоколонна 1736», когда огромный лот из двух административных зданий и 51 единицы транспортных средств, склада, мойки, трёх цехов, земельного участка и прочего был продан за 55,1 млн ООО «Навигатор». Хотя первоначально лот оценивался в 551 млн рублей. (Результаты торгов в итоге были отменены, но сейчас банкротство «Автоколонны» продолжается, и ведёт его тот же управляющий). Также Баймурзаев руководил продажей имущества ОАО «Автовокзал», и ждала его та же судьба. По той же схеме чуть не ушли 3088,3 км газораспределительных сетей республики. Потому что ответственное за их продажу ОАО «Государственная нефтегазовая компания Дагестана» также «провалило» первые два этапа торгов. ]§[