Пожалуй, можно было бы согласиться с тем, что экономика республики даст фору любой другой, что мы не стоим на месте, что всё в принципе хорошо и ждать осталось недолго – вот-вот заживём спокойно, если бы не самые наглядные примеры. Одним из которых является доступность жилья (другой – уровень ЖКХ республики, но сейчас речь не об этом). То, насколько оно доступно, живо характеризует экономику и уровень жизни. Сколько ни говори об инвестициях, проектах, повышении зарплаты (которую съедает инфляция)…
«Люди как люди. Только квартирный вопрос испортил их» (М. Булгаков). Если перефразировать классика и адаптировать к реалиям, то получается, что это государство испортило людей, так как первое, что тревожит человека, – это крыша над головой и еда, а государство этой крышей не обеспечивает. Если нет крыши, то и удовольствия нет от жизни, есть только бесконечная гонка за арендной платой съёмной квартиры.
Сколько стоит жильё
Объяснять, что такое съёмное жильё и отсутствие своего уголка, вряд ли стоит так уж подробно. Читатели наверняка это знают не хуже. Но вряд ли об этом осведомлены высокие люди.
Поэтому стоит ещё раз напомнить, что население никогда не будет довольно. Но если оно не пристроено в жилищном плане, то это не просто недовольство, это агрессия и злость.
Согласно официальным данным (приказ Минрегионразвития РФ от 17 октября 2012 года «О показателях средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам РФ на IV квартал 2012 года»), стоимость 1 кв. метра в Дагестане в среднем находится на уровне 24 800 рублей (см. таблицу 1). Это второй показатель среди всех субъектов СКФО. Неофициальные данные говорят о другом. Так, например, по данным «ЧК», рост цен на квартиры в новостройках в среднем по Дагестану не превысил 10%. Меньше всего за квадратный метр попросят в Семендере – 10 тыс. руб. В районе Сепараторного посёлка стоимость квадратного метра варьируется от 18 до 25 тыс. рублей. В центре Махачкалы квадратный метр обойдётся в сумму от 30 до 45 тыс. руб. По данным специалиста ГБУ «Региональный центр РД по ценообразованию в строительстве» Эльмана Мисриханова, цены на первичном рынке (каркасы) варьируются от 25 500 до 27 тысяч руб. за кв. метр, а на вторичном рынке (данные на эту неделю) – в среднем от 37 до 38 тысяч рублей. «Анализировать цены по всей республике сложно, так как нет единого рынка цен. По разрозненным объявлениям трудно его составить», – отметил Мисриханов. По его данным, цены на жильё постепенно снижаются, по сравнению с 2009 годом – примерно на 6–7%. Для сравнения: в 2009 году цены на вторичное жильё были чуть более 40 тысяч рублей за кв. метр.
По данным же газеты «Квадратный метр», цены на вторичное жильё в зависимости от района расположения квартиры (см. таблицу 2) – от 29-ти до почти 38 тысяч рублей за кв. метр (имеется в виду 2-комнатная квартира). Если же говорить о новострое (так называемом каркасе), то цены могут быть от 10 тысяч и выше. Как найдёте или, попросту говоря, на кого нарвётесь. Тут ещё нужно учитывать, что цены (объявления в газетах) зачастую содержат 5-процентные надбавки от риэлторов.
Посчитаем
Почти во всех нормативах (а их мы изучили немало) для определения доступности жилья за основу взята семья из 3-х человек. Хотя, на наш взгляд, брать нужно 2 человека, так как в основном работают в семье (в среднем) не более 2 человек, остальные – иждивенцы (например, дети). В ФЦП «Жилище» на 2011–2015 годы коэффициент доступности жилья – это соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра и среднего годового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из 3-х человек. Согласно этому нормативу в 2013 году коэффициент доступности жилья должен составить 4 года (дагестанские аналоги закона говорят примерно о том же). Посчитаем.
Возьмём 2-комнатную квартиру, где 1 кв. м равен 25 500 рублей. Получается, что стоимость квартиры будет равняться 1 млн 377 тысячам рублей (25 500 * 54 = 1 377 000). По данным Счётной палаты РД, в 2012 году (оценочные данные) среднемесячная номинальная начисленная заработная плата на одного работника составила 13 362 рубля.
Соответственно, 13 362 * 3 * 12 = 481 032 рубля (доход семьи из 3-х человек в год).
Следовательно, 1 377 000 : 481 032 = 2,86 года, которые понадобятся семье, для того чтобы купить эту квартиру. Согласно полученной цифре мы уложились в норматив, который диктует нам государство. Но… мы упускаем очень важную деталь. А именно расходы на проживание, питание, услуги первой необходимости, мобильную связь, одежда, транспорт, коммунальные услуги, на которые семья не должна, кстати, тратить более 22% своего дохода (см. справку «ЧК»). А это, кстати, очень трудно сделать. К слову, закон не говорит о том, что за собой влечёт нарушение этого 22-процентного порога. Но вернёмся к основной теме. Выходит, что эти 2,8 года можно смело умножать на три, а то и на четыре. Если говорить более конкретно, у нас получились следующие цифры (данные за месяц):
– 2 340 рублей мы тратим на дорогу (6 проездов на маршрутке в день, если, скажем, муж и жена совершают поездку на работу и обратно, плюс одну незапланированную);
– 375 рублей на хлеб (при условии, что мы покупаем одну буханку хлеба на 2 дня);
– 3 500 рублей в среднем уходит на оплату коммунальных услуг;
– 7–10 тысяч рублей в среднем на еду;
– незапланированные и другие расходы – от 5 тысяч и выше (оплата мобильника, покупки хозтоваров и предметов быта, лечение, свадьба, дни рождения, похороны и т. д.).
Итого мы тратим примерно 18 тысяч рублей (плюс-минус). При таких обстоятельствах, чтобы купить квартиру за 1 млн 377 тысяч рублей, нужны не 2,5, а более 5 лет.
Промежуточный итог
Вот и выходит, что купить жильё, мягко говоря, проблематично. Происходит эта ситуация по многим причинам. Одна из которых – чрезмерно перегретый рынок, где жильё используется людьми, имеющими доступ к деньгам (например, дотационным), в качестве самой надёжной инвестиции, которая, по сути, вечна. Другими причинами может являться отсутствие жилья экономкласса, плохая доступность ипотеки, частые обманы долевых участников строительства жилья со стороны застройщиков…
P. S. Данный материал является первым в череде других посвящённых жилью материалов. В одном из будущих номеров газеты мы поговорим о долевом строительстве в республике.
Справка «ЧК»
Республиканский стандарт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг:
* республиканский станданрт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов;
* республиканский стандарт нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в размере:
– на одиноко проживающих граждан – 33 кв. метра общей площади жилья;
– на одного члена семьи, состоящей из двух человек, – 21 кв. метр общей площади жилья;
– на одного члена семьи, состоящей из трёх и более человек, –18 кв. метров общей площади жилья.
- 3 просмотра