[ Честная консультация ]

[Дом, который построил я…] Я приобрёл незавершённое строение и построил там дом. Имею документы на приобретение, техпаспорт, акт приёмки к эксплуатации, домовую книгу, где прописаны все члены семьи. Хотел продать дом и пошёл к нотариусу. Он меня отправил в Регистрационную палату за свидетельством о регистрации права собственности. А там мне загнули цену. Скажите, какие документы необходимы для регистрации собственности, а также сколько будет стоить регистрация дома и выдача свидетельства о собственности? Имам Ахмедов, г. Хасавюрт

Начнём с того, что для того, чтобы продать ваш дом, вам больше не нужно ходить к нотариусу. Это раньше договоры купли-продажи недвижимости необходимо было заверять у нотариуса. Сейчас же все сделки, связанные с отчуждением жилья, осуществляются через Регистрационную палату. Что вам необходимо сделать? Найдите старый договор, по которому вы приобретали это незавершённое строение. Посмотрите, заверено ли оно нотариально или нет. Если оно заверено, то возьмите его, а также все другие имеющиеся у вас документы, и, явившись в Регистрационную палату, зарегистрируйте ваш старый (первый) договор. Вам за это (как физическому лицу) придётся выложить, согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (глава 25.3), 500 рублей (государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества), но зато вам выдадут Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. Имея на руках Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, вам уже не составит труда продать или подарить свой дом когда угодно и кому угодно. А по общему правилу, документы, необходимые для регистрации права на недвижимое имущество, имеют следующий перечень: заявления сторон (продавца и покупателя) о регистрации договора купли-продажи и последующей регистрации права собственности; платёжный документ об уплате госпошлины (500 руб. для физических лиц, 7500 для юридических); если вы действуете от имени юридического лица, то подлинники и копии ваших учредительных документов; документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение; подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, подлинники договора продажи не менее чем в двух экземплярах; подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Кроме того, не забудьте паспорт.

[17 документов ГЦЖС…] В прошлом номере (ЧК № 12 от 24 марта 2006 г.) в консультации «ГЦЖС как ФСБ…» мы говорили о том, какие документы необходимо предоставить жителям столицы для получения жилищных субсидий. Всего, как мы сказали, в перечне необходимых документов приводится семнадцать наименований.

Так как в прошлый раз мы привели список документов не полностью, то теперь исправляем свою ошибку и публикуем его целиком. Итак, вам необходимо представить в городской Центр жилищных субсидий следующие документы: 1. Справка о составе семьи. Если вы проживаете в муниципальном доме, то вам её необходимо получить в ЖЭУ, если в жилищно-строительном кооперативе, то в ЖСК, а если вы проживаете в частном секторе, то получать справку вам придётся в администрации района или посёлка. 2. Акт о временном непроживании по месту прописки. Его вам должен выдать участковый инспектор милиции (независимо от того, проживаете вы в муниципальном, кооперативном или частном секторе или нет), а также в ЖЭУ (для тех, кто живёт в муниципальном доме), правлении ЖСК (кооперативный дом), или у председателя квартального комитета (частные дома). 3. Копия паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке и разводе, проживании по данному адресу. Эти документы должны быть у вас дома. 4. Копия домовой книги, техпаспорта, ордера, поквартирной карточки. 5. Акт для лиц трудоспособного возраста, не имеющих трудовых книжек. Их вам должны выдать те же структуры, которые указаны в п. 2. 6. Справка о состоянии на учёте в качестве индивидуального предпринимателя (для лиц трудоспособного возраста, временно не работающих, инвалидов (не имеющих ограничений способностей к трудовой деятельности) и предпринимателей). Эти справки выдаются налоговыми инспекциями по районам проживания. 7. Справки о доходах. О заработной плате вам выдадут по месту работы, справку о размере пенсии – в отделении Пенсионного фонда, стипендии (для студентов-очников) – в вузах, справки о детских пособиях – в УСЗН города. Справку о доходах предпринимателя выдаст налоговая инспекция. 8. Копия трудовой книжки – необходимо сделать самим. 9. Копия квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги за месяц, предшествующий моменту оформления субсидий. 10. При продлении сроков предоставления субсидий – сведения о фактических расходах на 6 месяцев по оплате жилищно-коммунальных услуг (квитанции об оплате, выданные в ГЕРЦ). 11. Соглашение о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) при наличии долга к оплате. Соглашение выдаёт МУП «ГЕРЦ». 12. Копии документов, подтверждающих право на льготы (предоставляете самостоятельно). 13. Справки для лиц, имеющих льготы по оплате ЖКУ. Выдаёт УСЗН города. 14. Справки для военнослужащих. Выдаёт военная часть, где вы проходите службу. 15. Копии приговора суда. Она необходима для лиц, осуждённых к лишению свободы. Выдаётся судебными органами. 16. Справка с органов МВД (горрайотделы). Для лиц, признанных безвестно отсутствующими. 17. Копии решения суда. Для лиц, находящихся на принудительном лечении. Их также выдают судебные органы. Как видите, список необходимых документов охватывает практически все сферы вашей жизни. Надеемся, что вы, собрав все необходимые документы, сможете в полной мере насладиться своим правом на субсидию…

[Сломанный телефон] Я поломал руку и хотел позвонить в городской травматологический пункт. В справочной мне дали три номера, но все они оказались отключёнными, даже телефон главврача, как оказалось, за неуплату долга. Имеет ли право расчётный центр ГТС отключать такие жизненно важные объекты, как медицинские учреждения? Хабиб Хабибов, Махачкала

Нет, ГТС не имеет права отключать телефоны служб экстренной помощи. Однако не надо забывать, что к экстренным службам относятся организации, которые «откликаются» на телефоны «01», «02», «03» и т. п. Кроме того, у данных «экстренных» организаций есть телефоны, которые необходимы для осуществления хозяйственной деятельности (к примеру, телефоны бухгалтерии, начальника и т. п.). Их отключать ГТС имеет право. Травмпункт, насколько нам известно, имеет целых 11 номеров телефонов связи. Их мы постараемся опубликовать в следующем номере газеты.

[Приватизация посмертно] Умерли супруги. Остались приватизированная квартира и взрослые дети. Имеют ли право дети приватизировать эту квартиру? Имеют ли все дети равные права на квартиру независимо от того, записаны они в ордер или нет? Живут в ней или не живут? Ахмед Исмаилов, г. Хасавюрт

Здесь вопрос комплексный, затрагивающий не только вопросы приватизации, но и наследственного права. По общему правилу, выраженному в Гражданском кодексе РФ (часть III), если покойный не оставил после себя завещания, то действуют положения наследования по закону. Другим словами, имущество делится между наследниками соответствующих очередей в равных размерах (долях). Это же положение касается и квартиры, которую покойник оставляет после себя. Дети наследодателя (которые являются наследниками I-й очереди) имеют равные права на квартиру своего умершего родителя в равных долях независимо от того, проживают они в ней или нет, прописаны или не прописаны. Исходя из этого правила, квартира, которая не была приватизирована, переходит по наследству детям наследодателя. А те, в свою очередь, имеют полное право её приватизировать. Так, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит, что граждане РФ… вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (т. е. приватизировать). ]§[