Когда в 2006-м году начались перебои с водой и электричеством, город с лихвой осознал последствия «перенаселения» города. Тогда же всё чаще и чаще стали говорить о масштабном проекте города-спутника Махачкалы – «Лазурный берег». Подробнее о проекте, по праву называющемся самым масштабным, рассказала Зухра Магомедова, президент ООО «Махачкалинское взморье»:
– Общая протяжённость города-спутника – пять километров. Вся территория разделена широким бульваром на две зоны. Вдоль трассы Махачкала – Каспийск будут идти 20-этажные офисные комплексы, при них располагаются торговые комплексы и многоярусные парковки. Общая площадь жилой зоны составит 2 млн 373 тыс. кв. м, город-спутник рассчитан на 75–80 тыс. человек. Запланированы образовательные и дошкольные учреждения: 5 школ по 1200 ученических мест и 11 садиков, часть их которых на 290 мест, другая – 190. За школами проходит бульвар, который отделяет жилую зону от нежилой.
Проектируя «Лазурный берег», мы подумали, а почему бы не построить объекты, которых нет в республике. В своё время Дагестан прославляли цовкринские канатоходцы, акробаты, то есть надо создать свой дагестанский цирк, где будет показан национальный колорит.
Все строительство разделено на 5 микрорайонов, каждый из которых делится на две стадии строительства.
– На какой стадии проект? Кем и какие мероприятия проводятся в настоящее время?
– Сегодня мы занимаемся первой стадией в первом микрорайоне, завершаем проектные работы. Я уже встретилась с несколькими компаниями по вопросу берегоукрепления, последняя из них – «Тэкпро» (г. Москва). В 90-е годы был |подъем уровня моря, и в итоге коммуникации вдоль побережья оказались размыты. Сюда вкладываются значительные средства. Под пляжную зону будет выделено 90 метров, подъём берегоукрепления составит 4 – 5 метров, а по верху расположится набережная – променад. В случае подъема морской воды мы должны быть уверены, что всё будет защищено. Эта же компания разрабатывает проект дренажной системы.
Заключён контракт с проектной компанией из КНР «Dalian Tiangong architectural design company, Ltd» на разработку рабочих проектов города-спутника. До этого ООО «Махачкалинское взморье» заключило договор с ГУП «Моспроект-3» на разработку проекта планировки. Это планировка всего города-спутника, на основании которого китайская компания разрабатывает рабочие проекты каждого из объектов. Во-первых, нас устраивает стоимость её услуг, во-вторых – качество. Качество стройматериалов, добротный и ответственный подход к строительству, его конечный результат. Не хочу кого-то обидеть, но вы знаете, как сегодня со многими отклонениями от норм строится жильё в городе и республике, что вызывает справедливые нарекания со стороны Архстройнадзора и прокуратуры. Этого допустить мы не можем. Самое интересное, что у нас на бирже труда нет безработных строителей. Все востребованы, и многие из них работают за пределами Дагестана. При всём том, что на строительстве будет задействовано порядка 1000 китайских рабочих, мы готовы рассматривать предложения и работать с нашими строителями тоже.
Жильё будет разных категорий: эконом- и люкс-класса. Остальное жильё – это 40 % однокомнатных, 40 % двухкомнатных и 20 % трёхкомнатных квартир.
– Какую площадь занимает «Лазурный берег»? Этого достаточно для столь масштабного проекта?
– Общая площадь 263 га, начиная от Редукторного поселка до «Джами». Этого вполне достаточно. Идеальное место для курортного города, где смогут отдыхать и махачкалинцы, и приезжие. Сейчас оно малопривлекательно: заболоченная местность, поросшая камышами, но скоро красивее этого места в республике не будет.
– Территория соответствует нормам сейсмологии?
– На территории «Лазурного берега» будет много высотных зданий, самое высокое достигает 35 этажей, поэтому сейсмостойкости мы уделяем особое внимание. Проведена большая работа по геологическому изучению этой территории. Мы заключили контракт с МНИИ Строительных конструкций им. Кучеренко. Специалисты института разрабатывают для нас спецнормативы, а также будут координировать строительство всех объектов с учетом этих норм.
– Цены на эти квартиры будут отличаться от рыночных?
– Сегодня говорить о стоимости я не могу, потому что мы будем исходить из цен, установленных на тот момент на рынке недвижимости. Но они будут вполне доступными. Стоимость реализации всего проекта – 150 млрд рублей. Нам удалось привлечь инвесторов. Многие бизнесмены – наши земляки – заинтересованы проектом и готовы вкладывать деньги.
Инвесторы не стразу поверили в проект. Сначала они хотели убедиться, что это не фикция. Первое время нас сравнивали с «Немецкой деревней». Журналисты спрашивали: «Зухра Насрулаевна, этот проект не постигнет та же участь, что и «Немецкую деревню»? Повторяю: это реальный проект, который уже претворяется в жизнь.
– Что вы можете сказать об инфраструктуре «Лазурного берега»? Способны ли коммунальные сети Махачкалы выдержать такую нагрузку? К примеру, водохранилище в пос. Н. Хушет рассчитано на обеспечение города-спутника водой и части Махачкалы, но сейчас, к примеру, в Редукторном поселке нередко наблюдаются перебои с водой и электричеством.
– Это водохранилище построено для водоснабжения города-спутника, как только он будет построен, начнётся его подпитка. Но это не значит, что Махачкала будет испытывать нехватку воды. Сейчас прорабатывается вопрос о строительстве газопоршневой станции. Потребляя газ, станция дает тепло, электричество, и, если потребуется, холод. Две станции будут находиться на территории «Лазурного берега».
– Кто будет управлять «Лазурным берегом» в административном плане? Войдёт ли он в состав существующих районов Махачкалы или будет отдельным муниципальным образованием в её составе?
– Город очень большой, но статус его пока не определён. Когда он будет построен, тогда будет решён этот вопрос. На время строительства функции руководства будет осуществлять управляющая компания.
– В какие сроки планируется сделать сказку былью?
– Проектный срок строительства – 8 лет, начиная с 2010 года. Но уже к концу этого года будут заложены первые фундаменты, и в 2011-м можно будет начать заселять перовых жильцов.
- 24 просмотра