Махачкала растёт. Ширится и высится. Рядом с преимущественно одноэтажными домами (такова особенность дагестанской архитектуры и даже где-то менталитета) неожиданно возникают многоэтажки, которые, подобно чему-то чужому и инородному, подминают под себя близлежащие домики, отбрасывая на них тень точечной застройки. Тогда как должно быть совсем иначе и строительные нормы при возведении здания нарушаться не должны. Но наше сегодняшнее повествование о том, как быть не должно…
Речь пойдёт о строительстве многоэтажного дома (а если точнее, девятиэтажки) по улице Батырая, 136 и о борьбе жителей близлежащих домов с застройщиком – ООО ЖСК «Каспий». Стоит ли говорить о том, что между оппонентами состоялся не один судебный процесс? По-моему, это ясно и так. Основное требование соседей новостройки – её снос.
Ну а кто-нибудь помнит, когда уже построенное этажное здание сносилось у нас в столице? Вот и я тоже не помню. Однако свои права отстаивать нужно. Что и делает инициативная группа в лице Захара Ибрагимова, Абдулхалика Абакарова, Бахмуда Бахмудова и др. Основания сноса построенного здания не лежат в плоскости вредности или маразматической бдительности. Основания есть, и они зиждятся на букве закона. Принимать ли доводы жителей или нет, это дело суда, который оценивает доказательства в совокупности и, хотелось бы верить, объективно.
Ну, мы немного отклонились от темы. Так вот – об основаниях. Во-первых, существенно нарушены положения Градостроительного кодекса РФ и строительных норм и правил (СНиПы). В частности, расстояние между существующим 2-этажным домом по ул. Юсупова, 37 и строящимся 9-этажным жилым домом составляет всего 10, 65 м, тогда как по закону положено не менее 20 м. Согласно расчётам судебной экспертизы ГУ «Ставропольская лаборатория судебной экспертизы – Пятигорский отдел» МЮ РФ расстояние должно быть 30, 85 м. Это, как говорится, почувствуй разницу. Может возникнуть вопрос: а где же заключение дагестанских экспертов в этой области? Дело в том, что ГУ «Российский центр судебной экспертизы» при МЮ РД сослалось на отсутствие программы для обеспечения расчёта инсоляции.
Нарушение установленного нормативным актом расстояния между домами влечёт за собой другое нарушение – инсоляцию помещений.
Под инсоляцией понимается степень освещённости солнечным светом зданий, сооружений и их внутренних помещений. Каково, к примеру, будет парализованной дочери Абдулхалика Абакарова – Джамиле – без солнечного света? Ясное дело, что очень плохо.
Во-вторых, инициативная группа сетует на то, что само строительство 9-этажного дома изначально было незаконным. Если быть точнее, то публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания были проведены (да и были ли?) без участия заинтересованных лиц, права которых могут быть нарушены в связи со строительством объекта. А это обязательное условие, оговорённое ни много ни мало в Градостроительном кодексе РФ (статья 46). Без согласования с обладателями близлежащих земельных участков получить положительное заключение государственной экспертизы невозможно.
Члены инициативной группы говорят о том, что проблема с получением положительного заключения экспертизы была решена следующим образом: на проектирование представили топосъёмку из Управления архитектуры и градостроительства г. Махачкалы без нанесённых существующих жилых домов по ул. Юсупова, 37 и 37/2 и других домов, зарегистрированных в БТИ аж с 1949 года. Вот если бы в жизни эти дома можно было так легко убрать с бумаги, то спора как такового и не было. Но вот незадача. Дома-то есть. Они реальны!
Как реальны и нарушения градостроительного законодательства вкупе, по всей видимости, с фальсификацией официального документа. А это, как известно, влечёт уголовную ответственность. Вот только кто будет это дело инициировать и доведут ли его до логического конца? Застройщик – ООО ЖСК «Каспий», – кажется, об этом не думает. Видимо, это не проблема. Подобные нарушения и строительство многоэтажных домов вопреки мыслимым и немыслимым строительным нормам рождают цепную реакцию. Всё чаще появляются объявления о продаже своих кровных 4,5 сотки, всё чаще построенные в нарушение строительных норм многоэтажные здания портят архитектуру города, всё чаще люди не могут добиться справедливости…
Нарушены не только законы, которые были перечислены нами выше. Есть ещё ряд нормативно-правовых актов, которые просто не имеет смысла перечислять, дабы не утомить читателя. Да и не так уж это важно.
Важно то, что скажет суд и примет ли он во внимание аргументы всех сторон по делу. Пока же судебные баталии идут с переменным успехом…
- 11 просмотров