Избитая фраза «Лучшая защита – это нападение» невольно пришла в голову после прочтения опуса «Рейдерство в строительстве» в рубрике «Социум» еженедельника «Черновик». На прошлой неделе некий Омар Алиев целую полосу газеты занял для публикации с непроверенными и неподтверждёнными фактами. О якобы имевшем место захвате бизнеса так называемого бизнесмена Магомедрасула Абулайсова бывшими его партнёрами. В статье обстоятельства дела и реальные факты поставлены с ног на голову, голословно обвиняют людей, фактически пострадавших от неправомерных действий Абулайсова и КО.
Фактические обстоятельства и реальность этого дела («рейдерства» в строительстве) таковы. Весной 2002 года ко мне обратился мой давнишний знакомый Иса Исаевич Магомедов, заслуженный агроном республики, с просьбой оказать помощь в строительстве двухэтажного торгового комплекса на землях, выделенных предприятиям ООО «Дельта-Х2002», ООО «Аманат» и фирма «Флора» по адресу проспект Акушинского, 6-г и 6-д. Я, проверив нормативные документы предприятий и правоустанавливающие – на земельный участок, убедившись в их подлинности, дал согласие. По условиям нашего договора расходы на строительство торгового комплекса должен был взять на себя я, и после окончания строительства половина его переходила в мою собственность вместе с земельной долей, приходящейся на эту половину.
Прежде чем начать строительство, нужно было перевести земельные участки, находящиеся в аренде, в собственность данных фирм. Я стал заниматься этим вопросом. Какие только кабинеты нужно исходить, сколько усилий стоит потратить на это – не понаслышке знают те, кто занимается строительством. В июле 2002 года мы, наконец, получили добро на перевод участков в собственность. За все три фирмы, но от своего имени, необходимую сумму заплатил я, персонально, что подтверждают имеющиеся у меня копии платёжных документов.
Всё мирно-тихо начиналось
В целях ускорения (как мне тогда казалось) строительства торгового комплекса опять же я привлёк этого самого Магомедрасула Абулайсова, директора ООО «Зубутлинское ЖБКиСТ». В качестве подрядчика. Только и всего – не для совместного приобретения участка, как приводится в вышеназванном черновиковском опусе. И не в 2002 году: почему Абулайсов ссылается на 2002 год, станет известно из дальнейших наших рассуждений. После того как был составлен подрядный договор между «Зубутлинским ЖБКиСТ» и ООО «Аманат», выступивших, в свою очередь, от имени ООО «Дельта» и фирмы «Флора», я передал Абулайсову копии правоустанавливающих документов на «Дельту» и «Аманат». Документов «Флоры» в тот момент у меня не было, так как её учредитель был в командировке. Вот перечень переданного:
Постановление Главы Администрации г. Махачкалы № 1462 от 10 сентября 2002 г.;
разрешения Горводоканала, Комитета природных ресурсов по РД, Госпожнадзора;
экспертные заключения Управления архитектуры города, государственной экологической службы, Центра Госсанэпиднадзора РД.
Через некоторое время, в августе 2003 г., вдруг подходит ко мне Абулайсов и предлагает построить на данном участке не торговый центр, а… семиэтажный жилой дом с торговым центром на первом и втором этажах. Я поинтересовался у него, где взять средства на такое строительство. Абулайсов рассказал, что он строит девятиэтажный дом в Редукторном посёлке, есть опыт; мол, в городе очень много желающих принять участие в долевом строительстве, и со средствами проблем не будет.
Подумав, я предложил данный вариант Исе Магомедову, с которого вообще начиналась эта затея со строительством. Но тот мне прямо сказал, что в этом деле участие принимать не будет, так как весьма стеснён в денежных средствах. Он предложил компенсировать ему его расходы на получение разрешений на строительство и проектно-сметную документацию в сумме 700 тысяч рублей и самим строить многоэтажный жилой дом, без его участия. А вот что касается земельного участка, то была достигнута договорённость оценить после окончания строительства его рыночную цену, выделить обществам «Дельта», «Аманат» и «Флора» (видимо, аффилированных с Исой Магомедовым. – Прим. ред) квартиры на сумму стоимости участка и затем передать право собственности земельного участка долевым застройщикам.
Пока гром не грянул
Вышеназванный Омар Алиев без зазрения совести утверждает, что якобы Абулайсов вместе со мной (Абдуразак Гусейнов, автор этой статьи и невольный фигурант публикации в «ЧК» на прошлой неделе. – Прим. ред.) пошли к Исе Магомедову обсудить сделку, и там же, дескать, Абулайсов передал Магомедову $10 тысяч. И Омаров, и Абулайсов лгут, как сивые мерины! Никакого «похода» и передачи денег не было и в помине. Абулайсов в 2002 году Магомедова вообще не знал, и вопрос строительства торгового комплекса, как вероятно читатели уже убедились, вообще не стоял.
После того как Иса Магомедов отказался принять долевое участие в строительстве многоэтажного дома, попросив лишь возместить ему понесённые расходы, я предложил Абулайсову разделить между собой сумму компенсаций в равных долях. Я возместил Исе Магомедову $12 тысяч. А Абулайсов, ссылаясь на денежные затруднения, предложил в счёт его части возмещений дать бывшему компаньону… подержанную легковую автомашину «Митсубиси».
Некоторое время спустя ко мне пришёл разъярённый Иса Исаевич и потребовал: «Верните мои документы! Я разрываю договор на подряд и возвращаю тебе твои компенсации» (Речь идёт о $12 тысячах. – Прим. ред.) Оказалось, что Абулайсов забрал автомашину (подержанный «Митсубиси») у сына Исы Магомедова, не давая никаких объяснений и не извинившись. Мне удалось с большим трудом уладить тот конфликт. На сей раз Абулайсов согласился вместо денег отдать Магомедову однокомнатную квартиру в строящихся в Редукторном посёлке его домах или в будущем нашем доме – после окончания строительства.
После этого я неоднократно обращался к Абулайсову с просьбой начать, наконец, строительство. Из-за моих многочисленных напоминаний он перебросил-таки туда технику и завершил нулевой цикл строительства. Но тут стройка опять замерла. Абулайсов приводил много причин в своё оправдание: то проект ещё не закончен, то Водоканал препятствует, то нет денег на перенос электролинии и так далее. На одну только подготовку стройплощадки и перенос электролинии я передал Абулайсову наличными 80 тысяч рублей через прораба Дадаева. А затем ещё и перечислением – 120 тысяч.
Сколько верёвочке не виться…
В 2004 году строительство дома немного ускорилось: были построены подвальный и первый этажи дома. Но стройка опять замерла. На мои вопросы Абулайсов отвечал, что решил построить… теперь уже не семиэтажный, а девятиэтажный дом, и поэтому-де ему пришлось переделывать проект. Затем говорил, что «Архнадзор» приостановил строительство. У меня же из-за загруженности на основной работе не было возможности еженедельно контролировать ход строительства, проверять доводы Абулайсова-подрядчика.
В начале 2005 года при очередном посещении строительства я обнаружил на стройке совершенно других лиц. Выяснилось, что дом строит некий И. Мутуев. Я поговорил с ним. Выяснилось, что он (внимание!) КУПИЛ земельный участок и незавершённое строительство у Абулайсова! В подтверждение своих слов Мутуев показал мне договор купли-продажи земельного участка и свидетельство о праве собственности, составленный на его имя. Продавцом действительно оказался Абулайсов.
Нарыв раскрылся
Затем, на очной ставке, Абулайсов клялся, что это не он, а его прораб Хабиб Нартгишиев продал земельный участок. На вопрос, каким образом он, Абулайсов, вдруг оказался владельцем земельного участка без согласия совладельцев-компаньонов, вразумительного ответа я не получил. В тот же день я поехал в Регистрационную палату, расположенную на улице Буйнакского. Нашёл регистратора Марата Патахова, стал у него выяснять, каким образом земельные участки, выделенные предприятиям ООО «Аманат», ООО «Дельта» и фирме «Флора», стали собственностью Абулайсова. Он мне показывает договора купли-продажи между этими фирмами и Абулайсовым.
Я звоню Исе Магомедову и требую у него объяснения, а Иса отвечает, что ни он, ни Магомед Халидов, ни учредители и владельцы этих фирм не заключали ни с кем никакие договора и в Регистрационной палате не были. Теперь прошу Патахова показать предоставленные Абулайсовым документы для получения прав собственности: там оказались копии всех документов, которые я ему передал, для получения разрешения на начало строительства высотного дома и заказа проектно-сметной документации. Среди них были и копии паспортов Исы Магомедова и Магомеда Халидова. Там же я увидел ещё и документы фирмы «Флора», которых я ему не передавал. При внимательном рассмотрении вскрылось, что это документы какого-то ООО «Флора», зарегистрированного… аж в 2004 г. в Кизилюртовском районе! То есть фиктивные документы одноимённой подставной фирмы, учреждённой Абулайсовым специально для целей подлога.
Жарчеет
Тут уж я пошёл к руководителю Регистрационной палаты Магомеду Абдуллаевичу Магомедову (экс-мэр Махачкалы. – Прим. ред.) и поведал ему о ситуации. Пригласили Патахова. Дрожа, чуть не плача, последний кается: не доглядел, не установил личности подписавшихся в договоре, не сличил с фотографиями на паспорте и так далее. Единственным выходом из данной ситуации Магомед Абдуллаевич посчитал обращение в суд. Я подготовил иск от имени учредителей фирм и сообщил об этом Мутуеву и Абулайсову. Мутуев, видя, какой исход может иметь дело, согласился добровольно вернуть земельный участок, если Абулайсов вернёт ему деньги и компенсирует затраты на начавшееся было строительство.
Прошло полгода. Иса Магомедов и его компаньоны стали требовать от меня материальную и моральную компенсацию. Настаивали на возврате им их земельных участков, поскольку они, действительно, не имели никаких дел с Абулайсовым, а именно я рекомендовал того подрядчиком и даже долевым участником строительства не только торгового комплекса, но затем ещё и жилого дома. Я, в свою очередь, напирал на Абулайсова. Он многократно обещал добровольно вернуть земельный участок и уговаривал: только не надо обращаться в суд — решим вопрос мирно. Верить ему у нас уже не было оснований.
… на выдумку хитра
Но у аферистов и мошенников мозги всё время работают однонаправленно: нахапать чужого, урвать побольше, обмануть порядочных и доверчивых людей, постараться выйти сухим даже из, казалось бы, безвыходного положения. Пока мы разбирались с Мутуевым, Абулайсов искал новых покупателей на незаконно оформленную землю. И очередной жертвой афериста-Абулайсова стал генеральный директор ЗАО «Каспий-1» Магомедхабиб Адиев Используя влияние своего старшего брата, Анварбека, Абулайсов уговорил Адиева приобрести земельный участок и начатое строительство за огромную сумму – 700 тысяч долларов США! И в том числе земельный участок – за 250 тысяч долларов.
После оплаты части денег Адиев, само собой, потребовал у Абулайсова переоформить земельный участок на его имя, как добросовестного правоприобретателя. Но, приводя разные причины, Абулайсов тянул с оформлением и, в конце концов, признался, что у него большие долги.
Он начал умолять Адиева погасить их, и только после этого якобы он сможет переоформить землю на имя Адиева. Магомедхабиб Магомедович, пожалев человека, попавшего в беду, погасил ещё и задолженность Абулайсова. Но этот вместо того, чтобы переоформить право собственности на Адиева, переоформил землю на… себя, а у Адиева стал требовать ещё 80 тысяч долларов США за якобы имевшиеся долги более раннего периода…
Воистину у аферистов и мошенников нет предела нахальству и изворотливости.
Горькие выводы о неправедном
Попробуем теперь дать оценку выводам некоего Омара Алиева. Вообще-то поговорим о правильных выводах, которые автор должен был сделать, но не сделал.
Ремарка. Почему «некоего Омара Алиева»? Я до сих пор не уверен, что это не вымышленное имя. Ибо издание с таким благородным девизом, как «Газета – первый черновик истории», не может держать у себя и содержать за наш счёт, то есть за счёт подписчиков и покупателей, работников, которые верят россказням каждого встречного. Верят доводам людей, которые не могут подтвердить свои слова ни документально, ни фактически, ни логически.
1-й вывод. Какой здравомыслящий человек продаст 0,25 га земли около новой автостанции ВСЕГО за 10 тысяч долларов, как пишет Алиев. В то время как 1 СОТКУ земли в те годы оценивали по рыночной стоимости в 10—12 тысяч долларов США!
2-й вывод. О так называемом займе. «Некий договор о займе ООО «Дельта» денег у Гусейнова» (так написано в «Черновике»). Действительно, как я выше писал, мною были оплачены счета ООО «Дельта», ООО «Аманат» и фирмы «Флора» за перевод земли в собственность. Оплатил, кстати, я, как вы понимаете, не только счета. Для упрощения оформления земельных участков в собственность между мною и этими предприятиями были заключены договора уступки (цессии) собственности. Но я не спешил оформить их на себя, а ждал окончания строительства дома, чтобы честно расплатиться квартирами с владельцами земли.
3-й вывод. Журналист Омар Алиев пишет, что Абулвайсов вроде бы с Исой Магомедовым (в газете он, почему-то, назван директором ОАО «Строительная компания «Строймир»), Хабибом Нартгишиевым и директором ООО «Аманат» Магомедом Халидовым вместе поехали в Регистрационную палату.
Стоп! А где директор фирмы «Флора» Исаев Магомед? (Не путать с Исой Магомедовым; это разные люди. – Прим. ред.) Если в Регистрационную палату действительно были представлены документы фирмы «Флора», как это могло получиться без её директора? При чём здесь Нартгишиев?, какие такие полномочия имел в сделках с собственностью прораб? А при том, что я им не передавал документы фирмы «Флора», так как её учредитель в то время был в командировке. Абулайсов вместо недостающих документов фирмы «Флора», которой земля решением Администрации г. Махачкалы была выделена в сентябре 2002 г., создал в 2004 году новую «Флору» в Кизилюртовском районе. Зарегистрировал ООО «Флора» и назначил его директором Нартгишиева. Затем, разумеется, подсунул очень «невнимательному» регистратору Марату Патахову правоустанавливающие документы фиктивной фирмы. Оказывается, постановления Амирова Саида Джапаровича с лёгкостью может обойти мошенник Абулайсов и его покровитель Патахов.
О том, что в ноябре-декабре 2004 года Магомед Халидов всё время курсировал между Москвой и Сочи, решая вопросы своего бизнеса, аферисты не берут в расчёт. В Махачкале Халидова почти не бывает. Не могу тут не съёрничать: может быть, мошенники перехватили его в салоне самолёта, где-то в районе Ростова-на-Дону?
Для пущей справедливости приведу заключение двух экспертиз. Абулайсов и его адвокат на суде заявили жалобу о том, что они не доверяют заключению почерко-криминалистической экспертизы, выполненной в МВД Дагестана, которая была подшита к уголовному делу. Суд назначил повторную, комплексную судебную почерко-криминалистическую экспертизу. В другом органе. И обе экспертизы, один в один (!), признали, что подписи в актах купли-продажи земельных участков не принадлежат ни Исе Магомедову, ни Магомеду Халидову. Оттиски печатей на этих договорах также не соответствуют оттискам подлинных печатей ООО «Дельта» и ООО «Аманат». Зато обе экспертизы подтвердили, что подписи в расписке об уголовной ответственности заявителя за подлинность и полноту представленных в суд документов выполнены Абулайсовым.
Вывод 4-й. Утверждение Абулайсова, что я ему предложил в 2002 году совместно приобрести земельные участки в Махачкале, не выдерживают никакой критики. Как написано выше, летом 2003 года я привлекал его к строительству всего лишь в качестве подрядчика. Сей опус в прошлом номере «Черновика» ему был нужен исключительно для оправдания подделанной расписки о получении Исы Исаевичем Магомедовым 10 тысяч долларов за земельный участок от племянника Абулайсова. Экспертиза не подтвердила подлинность подписи Магомедова. Во-первых, расписка датирована 27 декабря 2002 г., когда и речи не было о привлечении Абулайсова к строительству торгового комплекса. Во-вторых, ранее Абулайсов утверждал, что он вместе со мной пришёл к владельцу ООО «Дельта» Исе Магомедову и лично передал ему 10 тысяч долларов. Он врёт в обоих случаях, «много и глубоко уважаемый» Омар Алиев.
Вывод 5-й. Абулайсов и Ко так поднаторели в подделках подписей, печатей, регистрации целых фирм, постановлений главы администрации города Махачкалы, договоров о купле и продаже недвижимости, что пора им выходить не только на федеральный, но и на мировой уровень. Правда, для этого нужно подготовить ещё сотню-другую патаховых и омаров_алиевых в придачу.
6-й вывод. Цитаты «участие Адиева М.М. в деле представляется сомнительным» и «Абулайсов утверждает, что в кабинете Адиева М.М. в счёт погашения шестимиллионных долгов Абдуразак Гусейнов передал принадлежащую ему долю (какую долю, чью долю?? —Прим. авт.) ООО «Аманат» и фирмы «Дельта-Х2002» Абулайсову» является… полной чушью. Спрашивается, как мог я передать не принадлежащий мне земельный участок Абулайсову за какой-то никогда не имевшийся денежный долг? Согласно свидетельству о праве собственности (Серия 05 РД, №107552 от 26.11.2004 г.) земельный участок в размере 24,34 га, о котором в цитате идёт речь, незаконно принадлежит Абулайсову. Какую ещё землю требует от меня он?
Кстати, все свидетели, которые приведены в расписке – Д. Дадаев, Н. Давлетукаев, также дали показания, что подписывали чистый лист.
7-й вывод. Утверждение, что Абулайсов фактически не владеет русским языком, является абсурдным. Когда человек, в партийно-советское время работавший начальником ПМК, имеющий среднее специальное образование, говорит, что не владеет русским языком, – это нонсенс. В суд Абулайсов приводил переводчика, но в то же время, он, не дожидаясь перевода, отвечал на вопросы прокурора и адвоката. На внятном русском языке «обличал» истцов. Поэтому судья и прокурор сочли нецелесообразным участие переводчика.
Вывод 8-й. Чего стоят слова регистратора Патахова «Заключение сделок и без участия продавцов ИСКЛЮЧЕНО» (цитата в газете) после того, как он оформлял земельные участки находящегося в Москве Халидова и вообще не участвовавшего при сделке Магомедова? Про фиктивную «Флору» – молчим. Напрашивается ещё один вывод: нужно или поставить вопрос о некомпетентности двух уважаемых экспертиз, или возбудить дело в отношении горе-регистратора Патахова. Мы просили суд вынести частное определение в отношении Патахова, но этого, почему-то, не было сделано. А теперь он в газетной статье ставит под сомнение решение суда и заключение всех имеющихся экспертиз – даже дважды проведённых.
И наконец, приведу Вам, уважаемые журналисты, выписку из решения Кировского федерального суда г. Махачкалы от 28.01.2011 г.: «Подсудимый Абулайсов М.А. совершил мошенничество, т.е. хищение чужого имущества, путём обмана, использовав своё служебное положение, в особо крупном размере, а так же совершил подделку официального документа с целью скрыть другое преступление. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 308 и 309 УПК РФ, суд приговорил: признать Абулайсова М.А. виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 УК ПФ, назначить наказание 5 лет 6 месяцев лишения свободы со штрафом 30 (тридцать) тысяч рублей без ограничения свободы».
Осознаёте ли вы, что ваша газета приписывает судье Нестурову соучастие в несуществующем рейдерстве? Федеральному судье, который, видя возраст и состояние здоровья подсудимого, по нашей просьбе, вместо запрошенных прокурором 6 лет тюрьмы, вынес мягчайший приговор: 5 лет условно – за крупное мошенничество.
Главный вывод : статья организована в целях информационного давления на судебные органы в преддверии рассмотрения кассационной жалобы Абулайсова в Верховном Суде РД, заседание которого назначено на 14 марта 2011 г.
Генеральный директор ЗАО ЗСТ «Дагнефтьиндустрия», главный «рейдер в строительстве» А.Гусейнов
P. S. Для сведения «омаров_алиевых»: рейдерство (от английского raider, изначально – «участник налета») – силовое, недружественное поглощение предприятия против воли его собственника, имеющего преимущественное вливание в данном предприятии. Рейдерство возможно только на тех предприятиях, которые акционированы, то есть в открытых акционерных обществах.
Конечно, у нас есть силы и возможности запросто отобрать землю и строго наказать Абулайсова. Как теперь модно – поступая по его понятиям. Но мы, как законопослушные граждане, решили гражданским, демократическим путём, через суд, решить свои проблемы. А «омары_алиевы», видимо, этого не поняли.
- 23 просмотра