«Как ты думаешь, мне сейчас стоит купить долары, евро или золото? Или всё-таки вложить бабки в стройматериалы?», – спрашивает на днях меня мой старый приятель. Пара-тройка миллионов, которые достались ему от отца-бизнесмена в качестве свадебного подарка и подъёмных, буквально лишили его сна. Нет, он не думает о том, как бы их поинтереснее «засадить». Как и все, пожалуй, сегодня думающие люди с деньгами, он решает, как их приумножить, во что повыгоднее вложить.
Совсем недавно всё здесь было до смешного простым. Хочешь – купи уверенно растущие евро, умеешь – сыграй на колебаниях доллара, разбираешься – вкладывайся в ценные бумаги, не боишься – играй с акциями на фондовой бирже. Конечно, на случай, если хватает денег, самым беспроигрышным вариантом всегда была недвижимость. Неразберихи в эту устоявшуюся уже систему координат внёс, естественно, финансовый кризис. Котировки евро и доллара сейчас смещаются совершенно непредсказуемо и разнонаправленно. США, страны Европы, а теперь уже и Азии лихорадит от потрясений, и сегодня мало кто возьмётся прогнозировать не только какие-то количественные показатели, но даже и направление валютных колебаний в ближайшие несколько часов. Да и сколько нужно денег, чтобы что-то существенное выиграть от роста доллара на 25 копеек?
Последние годы в России очень выгодным стало вкладывать деньги в акции крупных отечественных корпораций, в основном нефтегазового сектора. Они уверенно росли в цене вслед за капитализацией компаний и сверхдоходами от продажи энергоресурсов, которые дорожали буквально с каждым днём. Что же происходит сегодня? Два месяца назад, когда многие «аналитики» с пеной у рта доказывали нам, что наступило так называемое дно, после которого обязательно начнётся рост, котировки российских акций превышали нынешние значения в среднем на 20–30%. Предполагать, что дно наступило сегодня, я бы не стал.
Цены на золото обычно оставались высокими во времена даже самых серьёзных потрясений. На фоне всеобщего падения благородный металл всегда смотрелся очень неплохо, сохраняя хорошие позиции. Похоже, что нынешний кризис стал исключением из правил, потому что стоимость унции золота на международном рынке снизилась за четыре месяца примерно на 15–25%, в зависимости от пробы. На махачкалинских «золотых» рынках грамм золота 585-й пробы покупают не дороже 400 рублей. Продаются изделия исходя из цены в 670–700 рублей за грамм. Для сравнения: в мае-июле цены держались на уровне 500 и 850 рублей соответственно.
На первый взгляд, выгодным сегодня представляется вложить деньги в банк. В условиях борьбы за клиентов многие банки сейчас повышают ставки по депозитам, предлагают другие бонусы. На это только на первый взгляд. Средняя ставка по рублёвым вкладам в Дагестане сегодня 12% годовых. В то время как инфляция за 2008 год составила, по оценке «ЧК», 40%. Это значит что, даже вложив свои средства в банк, вы рискуете потерять в их реальной стоимости.
Тем не менее самым проигрышным вариантом было и остаётся держание денег дома, «в чулке».
«СК» считает, что в нынешних условиях наилучшим средством вложения, сохранения и приумножения ваших денег остаётся городская недвижимость. Сразу сделаем оговорку на то, что, покупая квартиру или дом, вы должны понимать, что вряд ли завтра и послезавтра недвижимость подорожает кратно и вы таким образом разбогатеете. Тем более не стоит переживать, если наблюдаются какие-то временные колебания на рынке, и цены временно упали. Рост цен на махачкалинские квартиры за последние два года составил 125%. Это один из самых высоких показателей в России. «В Москве тоже цены росли, – посмотрите, что там происходит», – скажете вы. Да, происходит обвал, падение аж на треть. Но там у строителей проблемы с выплатой кредитов, вот они и вынуждены идти на снижение цен. В Махачкале это не столь актуально.
Али Кадиев, председатель Ассоциации банков Дагестана: «У наших банков достаточно выгодные условия, строительным компаниям мы предоставляем долгие кредиты под приемлемые проценты. Даже если возникнут проблемы, мы не станем их «душить», а поможем расплатиться».
Халид Баматов, директор строительной фирмы: «Я не вижу никаких проблем для себя сегодня. Спрос на жильё есть, цены не обваливаются, как в Москве. Не думаю, что у остальных строительных фирм другая картина, я бы знал. Так что снижать цены я не собираюсь, наоборот, планирую повышать к лету следующего года».
Кроме того:
Цены на строительные материалы при незначительных сезонных понижениях остаются высокими, планируется их рост к весне 2009 года.
Цены на землю в Махачкале всегда были высокими и тем более падать не собираются.
Спрос на само жильё. В Махачкале вот уже два-три года как на рынке жилья и коммерческой недвижимости играют крупные игроки с серьёзными ресурсами, очень хорошо умеющие обезопасить свои инвестиции. Поэтому спрос обычно поддерживается за счёт спекулятивных механизмов влияния.
Так что:
Скорее всего, можно ожидать, что в будущем году цены на недвижимость в Махачкале будут расти. Снижения цен, возможно, будут, но незначительные, да и то кратковременные. Так что тем, кто так же, как мой приятель, всё ещё теряется в догадках, «СК» может посоветовать купить в преддверии нового 2009 года махачкалинскую квартиру, обеспечив себе тем самым сохранность и рост своих денег.
- 1 просмотр