С точки зрения градостроения и архитектуры Махачкала окончательно деградировала. Такой массовой и хаотичной застройки города, пожалуй, не было и в худшие годы его развития. Ситуацию обостряет непосредственная заинтересованность и причастность руководящих работников мэрии к строительным объектам.
На фоне, откровенно говоря, строительного бардака и попустительства очень вялыми и смешными выглядят попытки руководства Махачкалы рисовать картину созидания, развития и контроля. То бродячих коров начали «арестовывать», то бесконечная тема мусора… Но эти «болячки» при правильном управленческом подходе ещё можно исправить. То ли дело капитальные строительные объекты…
Тут вам не там
В минувшую субботу в течение нескольких часов с привлечением тяжёлой техники был полностью разрушен трёхэтажный дом по улице Манташева (Оскара), 24. Жители соседних домов даже не успели сообразить, что происходит. Рабочие, видимо, очень спешили, что не соблюдали никаких норм. Падающие части стен и бетонных плит обрушились на соседние дома и дворы, разворотили тротуар, сломали деревья рядом. Соседи тут же вызвали участкового. Тот приехал, осмотрел объект и уехал, сказав, что в случае нарушения прав жильцов стройка будет приостановлена.
На следующий день корреспонденты «Черновика» посетили данный объект. На этот раз техника уже разбирала завалы и вывозила строительный мусор. Здесь же стояли молодые парни, видимо, координаторы работ, с которыми соседи периодически вступали в словесный конфликт. Один из них всё время пытался дозвониться до кого-то, говоря, что он хозяин стройки и работает в администрации города.
«Мы не против того, чтобы тут строили, но зачем так грубо разрушать? Разве нельзя это делать, соблюдая нормы? Здесь всё было похоже на взрыв бомбы», – возмущается житель соседнего дома.
По словам людей, объект принадлежит начальнику управления делами администрации Махачкалы Муслиму Гаджиеву. Он, по сведениям людей, собирается возводить тут высотку. Примечательно, что всё это происходит буквально под носом Архнадзора, который располагается в здании в 50 метрах.
И вширь, и в высоту
Ровно год назад в материале «Расхитектура города» (№31 от 7.08.2015 г. – «ЧК») мы писали об архитектурном детище главного архитектора Махачкалы Магомедрасула Гитинова. Высотное здание под творческую мастерскую расположилось впритык к девятиэтажке по ул. Насрутдинова, 40г, и захватило тротуар. Жильцы соседних домов были возмущены этой градостроительной идеей Гитинова и считали, что она уродует город. Все жалобы остались без внимания. Правда, когда только начиналось строительство, мэрия пообещала разобраться, но на этих словах и остановилась. Хотя разобраться есть в чём.
В прошлом году в разговоре с корреспондентом «ЧК» Магомедрасул Гитинов подтвердил, что здание, которое он строит, – будущая архитектурная фирма, на тротуар она не выходит, так кажется из-за установленного забора. К тому же архитектор уверял, что часть дороги по плану принадлежит ему, а построенное впритык здание не является дополнительной нагрузкой для девятиэтажки, так как спроектировано по градостроительным нормам. Также, по его словам, пяти возмутившимся соседям за свой счёт он построил лоджии, которые можно использовать как полноценные комнаты.
По нашим данным, у Гитинова есть разрешение на этот участок от 1998 года. Но строительство он начал после ареста экс-мэра Махачкалы Саида Амирова, причём занимая должность начальника управления архитектуры Махачкалы. На это место он пришёл в конце марта 2014 года, когда и. о. мэра Муртазали Рабаданов снял с должности архитектора Руслана Умалатова. Эти преобразования в администрации были призваны разрешить сложившуюся на сегодняшний день нездоровую обстановку в сфере архитектуры, градостроительства и землепользования.
Гитинов воспринял эту информацию по-своему. Активное строительство он начал уже при и. о. мэра Магомеде Сулейманове. 28 января 2014 года выходит разрешение на проектирование и строительство 4-этажного офисного здания. 27 июня он получает положительное заключение экспертизы на основании представленных документов. Один из них – свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2014 года. Хотя на этот земельный участок площадью 120 кв. метров существует другое свидетельство о государственной регистрации от 16.02.2009 года на проектирование двухэтажного здания творческой мастерской. В разрешении на строительство от 25 июля 2014 года указывается 4-этажное здание на земельном участке вдвое больше – 210 кв. м. Это, впрочем, объясняет его слова насчёт принадлежности ему части тротуара. К 2016 году здание архитектора выросло до уровня шестиэтажного дома. О каких градостроительных нормах и законности в этом случае может идти речь?
Отметим, что почти каждую неделю в «ЧК» выходят материалы о незаконном строительстве в Махачкале. Ни по одному из них администрацией города не проведена проверка и не дан ответ.
Каспийск в погоне за Махачкалой
Город Каспийск постепенно хаотично застраивается по аналогии с Махачкалой. По словам жителей, здесь почти не осталось ни одной не тронутой застройщиками дворовой площадки. Сейчас в каспийском городском суде рассматривается иск жильцов многоэтажных домов по ул. Советской, 12, и ул. Назарова, 2, которые просят признать незаконным разрешение на реконструкцию бывшего здания магазина «Весна» и запретить Халимат Магомедалиевой строительство двухэтажного салона красоты площадью 170,1 кв. м.
Дело в том, что эта стройка захватывает детскую площадку этих домов. С другой стороны, её уже застроили семиэтажкой. Магомедалиева выкупила место одноэтажного магазина «Весна» площадью 33 кв. м и прилегающую территорию площадью 70 кв. м.
В 2014 году она получила разрешение на реконструкцию этого здания, а также согласованный с главным архитектором города Каспийска проект на строительство двухэтажного здания. При этом второй участок был предоставлен мэрией бывшим хозяевам для содержания и обслуживания здания магазина «Весна». А строительство развернулось на общей площади с нарушением градостроительных норм, так как не был изменён вид разрешённого использования земли и не было проведено публичных слушаний на этот счёт.
Больше всего возмущает жильцов то, что вход (шириной 20 м и длиной 25 м) в салон красоты спроектировали со стороны детской площадки. Фактически такое расстояние на выкупленных участках отсутствует. «Вырыт котлован размером 15 х 14 кв. м. Стройка расширена за счёт территории детской площадки, на которой выросли многие жильцы нашего дома, где играют наши дети по сей день», – пояснила адвокат Мадина Алиева, проживающая в этом районе.
Сотрудники Минстроя РД выехали на место и установили, что по ул. Советской, 12, и Назарова, 2, «ведётся строительство нового двухэтажного здания с устройством подвала с отметкой минус 2,5 м (на уровне фундамента)». Хотя разрешение получено на реконструкцию, а это всего лишь изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций.
Но предписание Минстроя РД от 26 апреля 2015 года об отмене разрешения реконструкции, которое выдано без положительного заключения экспертизы проектной документации, администрацией Каспийска было проигнорировано. Через полгода из мэрии приходит ответ, что на здания до двух этажей и площадь которых не более 1 500 кв. м не требуется проведение экспертизы.
Однако, согласно схеме проекта строящегося объекта, верх перекрытия второго этажа находится на отметке 6 метров, а высота всего здания составляет 9 метров. То есть предусмотрено обустройство мансарды высотой 3 метра. Это означает строительство трёхэтажного салона красоты, так как мансарда, в силу технических характеристик, является самостоятельным этажом.
Получается, Магомедалиева осуществляет возведение объекта без соответствующего разрешения на строительство.
«Пока идёт судебное разбирательство, стройка приостановлена. Правда, Министерство строительства РД почему-то очень неохотно подключилось к этому делу, ссылаясь на то, что у них нет полномочий. Их предписания не исполняют, а они не торопятся обращаться в суд. Я знаю, что Магомедалиева ходила и к замминистра Ахмеду Магомедову, и в мэрию Каспийска. Только через прокуратуру республики мне удалось на них повлиять. Сейчас объединили мой иск, жильцов и Минстроя в одно производство», – добавила Алиева.
Удивляет позиция главного архитектора Каспийска Ахмеда Махова, который защищает этот участок как собственный. Он настаивает на том, что это реконструкция здания, а не строительство, так как нет акта о сносе строения. Но кто же виноват в том, что управление архитектуры не составило этот акт, когда магазин сносили? ]§[
- 3 просмотра