На заседании совбеза в Махачкале стало известно о неразрешённой проблеме обманутых дольщиков.
«Их настолько обманули, что они даже не могут быть признаны обманутыми. Этому необходимо поставить конец. А мы только начинаем этим заниматься. Заявления от обманутых дольщиков поступают ежемесячно», – заявил на совбезе врио глава Дагестана Сергей Меликов.
Как выяснилось, в республике официально не зарегистрированы обманутые дольщики, поэтому нет возможности получить федеральные средства на достройку проблемных домов.
В Минстрое РД в январе этого года сообщали, что в единый реестр проблемных объектов включено 20 домов по 5 строительным компаниям в Дагестане. То есть это более 1,7 тысячи семей – участников долевого строительства застройщика-банкрота. В отношении 14 из 20 многоквартирных домов не принято решение, поскольку разрешение на строительство было выдано на физическое лицо. Для рассмотрения в особом порядке возможности финансирования завершения всех проблемных объектов в Правительство России было направлено дополнительное письмо.
Тогда было отмечено министерством, что специалисты федерального фонда провели обследование домов для определения степени готовности объектов незавершенного строительства, объектов инфраструктуры, сроков и размеров необходимого финансирования для завершения строительства. И после этих процедур будет приниматься решение о финансировании достройки проблемного объекта или его нецелесообразности. Размер компенсации гражданам не будет превышать стоимость 120 кв. метров.
⠀
В Дагестане в соответствии с требованиями ФЗ №214 с привлечением заёмных средств граждан через договоры долевого участия 17 компаний строят 28 многоквартирных домов. По новому законодательству осуществляет строительство только компания ООО «РД Девелопмент» города Каспийска. Остальные имеют возможность достраивать по старой схеме. Это объекты со степенью готовности 30%.
Но в федеральном законе есть ряд условий, при которых фонд по урегулированию обязательств застройщика перед участниками долевого строительства не может финансировать мероприятия по восстановлению прав дольщиков, например, если прежний застройщик не являлся юридическим лицом, не имел прав на земельный участок или разрешения на строительство. В этом случае фонд такое жилье не достраивает и не выплачивает возмещения. Исключение могут составлять случаи, установленные правительством.
Новым постановлением утверждены такие условия, которые должны соблюдаться одновременно: процедура банкротства, введенная в отношении застройщика; наличие положительного заключения экспертизы на проектную документацию; нахождение объекта на участке, который допускает строительство; наличие действующих технических условий на подключение дома к инженерным сетям; объем строительных работ, выполненный не менее чем на 50%; в региональном бюджете должны быть средства на софинансирование строительства; на недостроенный дом и земельный участок не может быть наложен арест.
- 115 просмотров