Мэр Дербента назвал проводимую кадастровую оценку катастрофой, а глава Кировского района Махачкалы – взятой с воздуха

Первым критически по поводу кадастровой оценки земли высказался мэр Дербента Хизри Абакаров четыре дня назад. А вчера, 21 октября, на совещании в администрации Кировского района Махачкалы Салих Сагидов заявил, что при кадастровой оценке цифры рисуют с воздуха, в результате налоги повышаются в пятикратном размере.

 

Хизри Абакаров поднял эту тему после многочисленных обращений жителей, обеспокоенных установлением новых кадастровых цен на недвижимость и возрастанием налогов на имущество.

«У некоторых сумма  повысилась с 10 до 30%. Есть случаи, когда  два соседних участка имеют значительную разницу в кадастровой стоимости. Такая картина наблюдается по всей республике, в том числе в Дербенте. Дагтехкадастр проводит независимую кадастровую оценку объектов недвижимости . Логики в этой оценке я проследить не могу», - пояснил Абакаров, добавив, что по некоторым объектам кадастровая стоимость вообще превысила рыночную.

По мнению мэра Дербента, необходимо применять не метод массовой оценки, а дифференцированный подход с учётом особенностей расположения тех или иных населённых пунктов, земельных участков  и уровня доходов граждан.

«Во многих муниципалитетах вынуждены самостоятельно, уже после работы этих с позволения сказать независимых  оценщиков, перепроверять все данные, чтобы доказать несостоятельность результатов их работы. Я много общаюсь с жителями Дербента, которые жалуются на невысокие зарплаты, немаленькие цены на продукты. И на этих людей сейчас пытаются повесить невероятную нагрузку по земельному налогу? Это катастрофа», - считает Хизри Абакаров.

Он создал  рабочую группу, которая мониторит данные промежуточных выгрузок информации Дагтехкадастра и постоянно выявляются странные изменения в кадастровой стоимости объектов.

Например, у недвижимости в центре города кадастровая стоимость понизилась, а у объектов в районе «Кочергин», где и без того люди живут плохо, отсутствует элементарная  инфраструктура, она повысилась. Также проектная стоимость объектов торговли и другой предпринимательской деятельности почти везде существенно занижена. Обнаружено немало  фактов прямого расхождения материалов оценки со сведениями Росреестра. Или, например, земельный участок одного из крупнейших предприятий Дербента не включён в отчёты предварительной государственной оценки.

Глава Кировского района Махачкалы Салих Сагидов  на совещании также обсудил проведенную работу по кадастровой оценке. Он заявил, что не все жители знают, что в результате кадастровой оценки земель в пятикратном размере увеличены некоторые налоги.  Сагидов попросил  сотрудников администрации отнестись к этому вопросу серьёзно, так как жители муниципалитета с претензиями будут обращаться именно к ним.

«Необходимо провести разъяснительные беседы с населением. Мы не должны допустить  того, чтобы  таким образом  людей за дураков держали. Пришли, нарисовали разные цифры с воздуха и ушли. Разве так можно? Я считаю это неправильным. Поэтому пока у нас есть возможность обжаловать промежуточные итоги, мы намерены это сделать», - сказал глава Кировского района Махачкалы.

На вчерашнем совещании в Правительстве Дагестана с муниципалитетами выяснилось, что при совместном анализе были обнаружены объекты, дата постройки, материалы стен или площадь которых внесены в ЕГРН с ошибками.

Депутат Народного собрания Республики Дагестан Сейфулах Исаков подчеркнул, что в кадастровой оценке нет субъективного фактора: «Есть программа и методика Минэкономразвития РФ. Отличительная черта нынешней оценки от предыдущей в том, что теперь есть уполномоченный орган, который вплоть до следующей оценки будет работать над ошибками в отчёте».

Также муниципальным образованиям напомнили про льготы, установленные Налоговым кодексом: платежи по земельному налогу не смогут расти более чем на 10% к сумме, которую человек заплатил за предыдущий год. А к налогу на имущество применяется понижающий коэффициент 0,2.

Отметим, что на этой неделе аналогичные совещания пройдут со всеми муниципальными образованиями.