Иногда судебный процесс интересен не только разного рода нарушениями сторон и суда по делу, но и возможностью поговорить о редко встречающихся в дагестанской судебной практике понятиях. К примеру, нечасто встретишь договор дарения в судебных перипетиях. Поэтому случай, произошедший с Игларом Алиевым, интересен тем, что позволяет нам поговорить об этом виде договора через призму судебного спора.
Так вот, Ханоглану Алиеву (отец Иглара) принадлежала на праве собственности квартира. В этой квартире жили он и его сын Иглар с семьёй. 30 ноября 2006 года Ханоглан умер. Но перед этим он успел подарить квартиру своим дочерям – Алиевой и Магаррамовой. О договоре дарения Иглар Алиев узнал только после смерти отца. Он обратился в суд с иском о признании договора дарения квартиры и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными. Ведь согласно договору дарения ему от жилплощади отца ничего не досталось. Мотивы понятны. По его мнению, сделку дарения следует признать недействительной, потому что право собственности на спорную квартиру у его сестёр возникло после смерти отца, и, следовательно, сделка не могла быть зарегистрирована в органах госрегистрации. Алиева и Магаррамова, наоборот, попросили суд признать договор заключённым в надлежащей форме. А в силу того, что свидетельство о праве собственности доверителями получено только после смерти отца, сёстры просили суд признать сделку состоявшейся в соответствии со ст. 165 ГК РФ («последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о её регистрации»). Согласно этой норме, если сделка, требующая государственной регистрации (а договор дарения недвижимого имущества такую регистрацию требует), совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Что ясно из этой нормы? Многое и в то же время – ничего. Как говорил Ницше, признак, означающий слишком много, а, следовательно, сам по себе ничего не значащий. Что-то вроде этого можно увидеть и здесь. Ведь в договоре дарения всего две стороны: даритель и одаряемый, и, следовательно, в нашем случае уклоняться от регистрации договора должен Ханоглан Алиев. Но ведь к этому времени он уже умер, и уклонением это никак не назовёшь.
Что это такое?
Что такое договор дарения? Общий смысл таков: даритель безвозмездно передаёт одаряемому вещь (имущественное право) в собственность. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, признаётся ничтожным. В нашем случае договор дарения был практически оформлен, оставалась только регистрация. Сделки же с недвижимостью считаются заключёнными только после регистрации, которая, согласно закону «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», считается единственным доказательством зарегистрированного права. В зале судебного заседания Алиева и Магаррамова указали, что все документы были собраны и переданы на регистрацию ещё до смерти Ханоглана Алиева. Регистрирующим органом они были приняты 17 ноября, то есть за 13 дней до смерти Алиева. Согласитесь, двоякая ситуация. Разрешение остаётся на усмотрение суда. Кроме того, был составлен передаточный акт1 спорного жилья, что говорит в глазах суда в пользу сестёр.
Далее судья Советского суда г. Махачкалы Сиражудин Атаев на основании ряда статей ГК РФ2 делает вывод о том, что если сделка заключена в требуемой письменной форме и исполнена, пусть даже при этом переход прав собственности не был зарегистрирован, то для сторон договор становится обязательным.
Толкование
Здесь также наблюдается двоякая ситуация. ГК РФ указывает, что обязательность исполнения договора имеет место в отношении договорного института как такового. Но потом делается оговорка «за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом». То есть каждый договор индивидуален, и существенные условия у него разные. Поэтому нужно смотреть положения конкретного договора, в нашем случае – дарения.
Глава 32 ГК РФ («Дарение») не предусматривает ситуации, когда для сторон договор становится обязательным3. Однако ст. 425 ГК указывает, что договор как таковой вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а, как уже упоминалось, сделка с землёй (недвижимостью) считается заключённой только после государственной регистрации.
Закон многогранен и может в разных ситуациях пониматься по-разному. Трактуется он, как вы, наверное, догадались, согласно внутреннему убеждению судьи. При этом стоит пояснить, что под внутренним убеждением нужно понимать не только систему ценностей судьи, его предвзятость или ангажированность, но и понимание им буквы закона вообще. Каждый судья одну и ту же норму может понимать по-разному, и при этом каждый будет прав. В трактовке закона как раз и заключается роль суда: оценить обстоятельства дела и принять не необходимое, но законное решение. В нашем случае обе стороны имеют свои аргументы, позволяющие разрешить дело именно в их пользу. Судья Атаев признал доводы сестёр более убедительными.
Мнение
прокурора
Получив право собственности на квартиру, сёстры её продали, но Алиев с семьёй не съехал. Это послужило поводом для судебной тяжбы уже между Алиевым и новым собственником квартиры Салимом Мамедовым. Судья Джалу Джалалов решил признать Алиева утратившим право пользования жилым помещением. Ведь, по сути, Мамедов, пока не принято решение суда о признании за Алиевым права пользования спорным жилым помещением, является добросовестным приобретателем.
Прокуратура РД в лице помощника прокурора Советского района г. Махачкалы
А. Абакарова вынесла на данное судебное решение кассационное представление, которое направила в ВС РД. В представлении указано, что решением Советского районного суда г. Махачкалы от 29.05.07 г. Алиев и члены его семьи не были признаны утратившими право на жилое помещение, а это значит, что Магаррамова и Алиева не имели право продавать квартиру без указания лиц, имеющих право на проживание в данной квартире4.
Кроме того, в заявлении Ханоглана Алиева на приватизацию спорной квартиры имелось согласие на приватизацию Иглара Алиева. Это обстоятельство судом исследовано не было. Иглар дал согласие на оформление в собственность квартиры на его (отца) имя, но не отказался от права на пользование данным жильём. Прокуратура считает, что необходимо учесть то, что, дав согласие на приватизацию, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.
Также в ходе судебного заседания на завершающей стадии прокурор принял участие в рассмотрении данного гражданского дела, однако судом (судья Джалалов. Процесс от 15 апреля 2008 г.) он был лишён права дать заключение по делу, относящемуся к категории дел, по которым участие прокурора обязательно.
На основании всего этого прокуратура в своём определении просила судебное решение отменить. Но в июле Алиев получил постановление о возбуждении в отношении него исполнительного производства на предмет выселения его из занимаемого помещения.
1. Согласно ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче – передаточного акта.
2. Ст. 433 ГК РФ – «Момент заключения договора», ст. 574 ГК РФ – «Форма договора дарения», ст. 165 ГК РФ – «Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о её регистрации».
3. За одним исключением: когда это касается подарков небольшой стоимости.
4. Согласно ст. 558 ГК существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым помещением.
- 3 просмотра