[Квартирный вопрос] Моя семья продала квартиру одному знакомому по договору. Получив квартиру, он сразу перепродал её, составив договор купли-продажи без нашей подписи с печатью. Потом квартира была ещё раз продана. Денег мы так и не получили… Скажите, можно ли вернуть квартиру и что нужно сделать? Али Алиев, с. Стальское,Кизилюртовский р-н
К сожалению, не совсем ясна из вашего письма сама процедура продажи вами квартиры вашему знакомому. Если это возможно, то, пожалуйста, уточните это в своём новом письме в нашу редакцию.
1. Составление и подписание договора купли-продажи, в котором должны быть предусмотрены все пункты: место и время составления договора, адреса и паспортные данные сторон, их подписи, цена договора прописью (т. е. сколько денег покупатель обязуется передать вам за квартиру), а также права и обязанности сторон. Передача денег за квартиру происходит, как правило, на этом этапе. Проверьте, имеются ли в заключённом вами договоре эти положения, т. к. согласно ст.ст. 550 и 555 Гражданского кодекса РФ отсутствие хотя бы одного из них влечёт за собой признание договора купли-продажи недействительным (что вам выгодно). Составление и подписание передаточного акта. Передача недвижимости от продавца к покупателю осуществляется путём подписания передаточного акта.
2. Государственная регистрация отчуждения квартиры или дома. Без неё любая реализация дома, квартиры или земельного участка будет считаться незаконной. Проверьте, осуществили ли вы госрегистрацию первоначальной продажи квартиры. Если нет, то ваш «хороший знакомый» не мог её продать. Если же госрегистрация была, то необходимо будет придерживаться следующих наших рекомендаций.
Рекомендуем:
1. Если вы оформили сделку так, как мы это указали выше, но денег за своё имущество так и не получили, то советуем вам обратиться в суд. В судебном порядке потребуйте от «хорошего знакомого» исполнить свои обязательства, либо же признать сделку (куплю-продажу квартиры) недействительной и вернуть ее вам. Это будет очень долгая процедура, которая измотает вам нервы и заставит пожалеть, что вообще обратились в судебную систему. Однако советуем вам набраться терпения и, наняв грамотного и ЧЕСТНОГО адвоката (расходы на которого советуем включить в исковые требования), отстаивать свои права.
2. Если же вами вышеуказанная процедура исполнена не была, а квартира ваша оказалась неоднократно проданной без вашего участия и передачи вам денежных средств, то бегите в прокуратуру или милицию. Так как налицо все признаки мошенничества. Надеемся, что ТАМ вам помогут разобраться в ситуации и хоть что-нибудь да вернут.
[Льготный наследник] Вы раньше писали про то, какие документы необходимо представить нотариусу, чтобы оформить наследство, а также про справку из БТИ. Расскажите, что это за справка, для чего она нужна и нельзя ли без неё?Салимат Ахмедова, г. Дербент
Да, в «ЧК» № 46 от 25 ноября 2005 г. мы писали про то, какие документы необходимо представить нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.
Повторим перечень необходимых документов ещё раз:
– письменное заявление о выдаче вам свидетельства о праве на наследство;
– свидетельство о смерти вашего родителя (родственника);
– свидетельство о браке ваших родителей (либо, если умерший вам таковым не приходился, иной документ, подтверждающий ваше родство);
– свидетельства о рождении детей (т. е. ваше и ваших братьев и сестёр, если таковые имеются).
К данному перечню, в том случае, если остальные близкие родственники (ваши братья, сёстры и живой(-ая) супруг(а)) отказываются от наследственной массы, необходимо приложить и их письменные отказы.
Теперь объясняем, для чего же нужна справка из БТИ.
Дело в том, что нотариус, выдавая свидетельство о праве на наследство, должен взыскать с вас, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, государственную пошлину в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей (это в том случае, если вы приходитесь умершему ребёнком (в том числе усыновлённым), супругом, родителем, полнородным братом или сестрой). С других наследников добрый нотариус возьмёт 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Определить стоимость вашего имущества (как правило, недвижимого) позволяет справка из БТИ, либо любого другого учреждения, имеющего полномочия производить оценку имущества граждан и юридических лиц.
Причём есть одна «хитрость»: если ваш родственник умер до 1 января 2005 года, то стоимость вашего имущества определяется по государственным расценкам, а если после, то по рыночной. Это введено в юридическую практику поправками в Налоговый кодекс РФ, которые установили размеры госпошлины и сборов (глава 25.3) и были введены в действие с 1 января 2005 г. Данные поправки установили, что оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (ст. 333.25).
То, что согласно закону необходимо платить нотариусу за свидетельство о праве на наследство, ещё не означает, что вы должны сломя голову нестись в сторону кассы.
Необходимо помнить, что существует и такое понятие как налоговые льготы. В данном случае это установленные ст. 333.38 Налогового кодекса РФ льготы при обращении за совершением нотариальных действий.
Согласно существующему положению от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: физические лица – за выдачу свидетельства о праве на наследство, если они наследуют жилой дом, квартиру, комнату. Но при условии, что эти лица проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти (это положение распространяется и на земельный участок, на котором расположен наследуемый жилой дом). Так что если вы жили вместе с наследодателем в одной квартире (причём здесь не важна степень вашего родства с покойным) и ваши данные имеются в домовой книге, то вы подпадаете под эту льготу.
Данная льгота распространяется и на наследование имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших Налоговый кодекс РФ относит и тех, кто умер до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами.
Есть и другие основания «льготного наследования». Одно из них заключается в том, что наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определённом законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества.
Вот такой способ «отделаться» от госпошлины нотариусу. Но расслабляться мы вам не советуем, так как есть ещё и налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Кто и как его оплачивает и как его обойти, мы расскажем в следующий раз…
[УПК в подарок…] Недавно по Буйнакскому ТВ выступал начальник местного ГОВД и сказал, что милиция имеет право задерживать граждан без предъявления обвинения на «три часа, три дня, десять дней и месяц». А также добавил, что на месяц имеют право задерживать в соответствии с указом Президента. Скажите, пожалуйста, это правильно или нет? И какой указ Президента имеется в виду?Муртуз Магомедов, г. Буйнакск
Мы немного удивлены таким заявлением начальника вашего ГОВД, т. к. эти положения уже давно устарели. Одни – с момента введения нового Уголовно-процессуального Кодекса РФ в 2001 году («три часа, три дня и десять дней»), а другие (на «месяц») ещё раньше, с момента отмены Указа Президента РФ в 1997 году.
Вообще-то сроки задержания граждан установлены Конституцией РФ. Её ст. 22 устанавливает, что «арест, заключение под стражу и содержание под стражей допускаются только по судебному решению. До судебного решения лицо не может быть подвергнуто задержанию на срок более 48 часов». Все другие законы, к примеру, такие как Уголовно-процессуальный кодекс РФ и Кодекс РФ об административных правонарушениях, основываются на Конституции РФ и противоречить ей в таких серьёзных вопросах не могут.
Первоначально вас могут задержать на два часа, а не на три, для выяснения вашей личности. Если есть основания подозревать вас в совершении преступления, то вас могут задержать на 48 часов. По истечении 48 часов (т. е. двух суток, а не трёх) вам должны либо предъявить обвинение, либо освободить.
Если вам предъявили обвинение, то к вам может быть применена такая мера пресечения как заключение под стражу, которая назначается только судом. Согласно ст. 109 Уголовно-процессуального Кодекса РФ, содержание под стражей при расследовании преступлений не может превышать 2 месяцев. В дальнейшем этот срок может продлеваться, но опять же судом и с согласия соответствующих прокуроров.
Указ Президента «О неотложных мерах по защите населения от бандитизма и иных проявлений организованной преступности» № 1226 от 14 июня 1994 г., по которому можно задерживать человека на месяц без предъявления обвинения, давно утратил силу как антиконституционный. В нём говорилось, что «к подозреваемым и обвиняемым по… преступлениям в качестве меры пресечения не применяются подписка о невыезде, личное поручительство, поручительство общественных организаций и залог, задержание к ним может быть применено на срок до 30 суток».
Поэтому советуем вам внимательным образом изучить Уголовно-процессуальный кодекс РФ, а ещё лучше – подарите его начальнику ГОВД…
Не лично, конечно: вышлите его почтой! ]§[
- 4 просмотра