Купить без оценки Имеет ли право организация (к примеру – ООО) приобрести земельный участок с незавершённым строительством у физического лица и нотариально заверить данную сделку без проведения оценочной стоимости земельного участка организациями, имеющими лицензию на оценку земельных участков, или иным органом власти? Заур Алиев, с. Карата, Ахвахский р-н Согласно российскому законодательству, все сделки с такими объектами недвижимости, как квартиры, земельные участки, строящиеся объекты и т. п., подлежат обязательной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вы как юридическое лицо (ООО) имеете право приобрести земельный участок с любым находящимся на его поверхности или в недрах строением у любого физического или юридического лица с последующей государственной регистрацией сделки. Нотариально заверить данную сделку у вас не получится, вы можете всего лишь нотариально удостоверить её (а это совершенно разные действия). После нотариального удостоверения сделки надо обязательно зарегистрировать её в вышеуказанном органе. Насчёт того, можно ли всё это проделать без проведения оценочной стоимости земельного участка, в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ничего не сказано. Зато там (в ст. 17) имеется такое положение: «Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера» и «не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям… закона».
[Больничный листок]Как должны производиться начисления по больничному листу: исходя из фактически отработанных дней или из МРОТ, если женщина была в отпуске по уходу за ребёнком до 30 декабря 2003 г. С 12 января 2004 г. снова ушла в декретный отпуск. А в этот промежуток (с 30.12.2003 по 12.01.2004) она работала.
Разият Гасанбекова, с. Рука, Кайтагский р-н
Для ответа на этот вопрос сошлёмся на Письмо Фонда социального страхования РФ от 12 января 2005 г. № 02-18/07-81 «Об исчислении пособий по беременности и родам», где заместитель председателя фонда Леонид Рау сообщает следующее: «…До принятия соответствующих законодательных актов пособие по беременности и родам выплачивается в размере среднего заработка независимо от продолжительности непрерывного трудового стажа с учётом установленного максимального размера пособия». «Дачная» доверенностьОколо трёх лет назад я по доверенности приобрёл участок в одном из дачных обществ Махачкалы.
В заверенной нотариусом доверенности записано, что я в течение трёх лет имею право построить на этом участке дом, узаконить домовладение, изготовить и получить техпаспорт, кадастровый план и т. д., продать, обменять, сдать участок, получить в администрации г. Махачкалы необходимые для этого документы. Вместе с доверенностью я получил садоводческую книжку прежнего владельца и постановление горкомзема о выделении ему участка. Срок доверенности скоро истекает. Садоводческое общество расформировано, земля передана в распоряжение администрации. Хотелось бы знать, насколько законна сделка по купле мною этого участка. Что вы мне посоветуете делать в дальнейшем?
Рамазан Гаджимагомедов, г. Махачкала
Описанная вами ситуация – это один из незаконных способов обойти установленную государством процедуру купли-продажи объектов недвижимости. Такие сделки в гражданском праве называются притворными (недей- ствительными) сделками (ст. 170 Гражданского кодекса РФ).Сделки, связанные с отчуждением объектов недвижимости, к которым относится и указанный вами дачный участок, обязательно подлежат государственной регистрации, что указывается в ст. 164 Гражданского кодекса РФ.
Срок в три года, о котором вы говорите – это не срок, за который вы имеете право построить на этом участке дом, узаконить домовладение, изготовить и получить техпаспорт, кадастровый план и т. д., продать, обменять, сдать участок, получить в администрации г. Махачкалы необходимые для этого документы. Это просто срок действия выданной вам ранее нотариально заверенной доверенности и не более того (ст. 186 Гражданского кодекса РФ). Все указанные выше действия вы, согласно нормам Гражданского кодекса, регулирующим отношения, связанные с доверенностями, выполняли в пользу вашего доверителя, т. е. того, участок которого вы якобы купили.
Поэтому в данной ситуации вам трудно что-либо посоветовать. Скажем одно: постарайтесь через истинного владельца выяснить причины расформирования дачного общества, дальнейшую судьбу этих земельных участков и, если законный владелец имеет в данной ситуации хоть какие-либо права, использовать эти возможности.
Регистрация праваОбязано ли ООО зарегистрировать право на недвижимое имущество (к примеру, на земельный участок с незавершённым строительством) в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество? И каковы последствия за не- регистрацию данного права?
Амир Ризванов, Ахтынский р-н
Любое лицо, физическое оно или юридическое (к примеру, ООО), обязано, согласно целому ряду законодательных актов, регистрировать сделки, связанные с объектами недвижимости. Причём неважно, завершили вы на приобретаемом участке земли строительство или нет.Советуем ещё учесть, что при приобретении какого-либо объекта недвижимости юридическим лицом оно обязано зарегистрировать в соответствующих органах не только приобретаемое право на объект, но и договор его купли-продажи. Это положение установлено в ст. 131 Гражданского кодекса РФ и в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Последствия нерегистрации договора купли-продажи и права на объект недвижимости по сути дела просты: приобретённый вами объект не будет считаться по закону вашим, а значит, его прежний владелец всегда сможет заявить на него права. ]§[
- 1 просмотр