Жилищный вопрос всегда был актуальным для России, и Дагестан никогда не являлся исключением. Наличие жилья является показателем опредёленного жизненного уровня людей в любом государстве, показателем их обеспечения. Как известно, чем выше уровень благосостояния людей в государстве, тем выше уровень благосостояния самого государства. Несмотря на огромное количество издаваемых нормативноправовых актов, целевых программ, проблем в данной сфере не становится меньше. На сегодняшний день одной из самых актуальных тем в сфере недвижимости остаётся проблема обманутых дольщиков, которая не обошла стороной и нашу республику.
Учитывая ментальность дагестанского народа и доверительные отношения, люди стараются решить возникшие разногласия мирным путём, обходя законные способы разрешения спора. Однако это не всегда приводит к положительным результатам.
Так, очередными обманутыми дольщиками оказались граждане, заключившие договора долевого строительства с ЖСК «Красивый дом», расположенным по ул. Казбекова, 161А, и добросовестно внёсшие свои денежные средства в строительство жилого дома по ул. Лаптиева в Редукторном посёлке.
ЖСК «Красивый дом» был образован в 2005 году. В числе основных видов деятельности планировалось производство общестроительных работ по возведению зданий, монтаж сооружений из сборных конструкций, монтаж инженерного оборудования, устройство покрытий зданий, сооружений и производство прочих строительных работ.
Приступив к строительству одного из домов по пр. Гамидова и оценив доходность бизнеса, «Красивый дом» запланировал строительство ещё одного многокорпусного жилого дома по ул. Лаптиева. После получения всех необходимых документов для строительства и возведения дома началась реклама недорогого и элитного жилья. Желающих приобрести собственное жильё оказалось немало. Вложив накопленные за многие годы сбережения, продав имущество и оформив кредиты, дольщики заключили с ЖСК соответствующие договора. Строительство дома началось в 2006 году. Срок сдачи объекта приходился на 4 квартал 2008 года. Оставалось лишь дождаться его возведения и сдачи в эксплуатацию.
Однако по сегодняшний день обязательство по исполнению договоров в срок не было исполнено. Строительство высотного многокорпусного жилого дома было прекращено ещё в 2007 году. Из семи предполагаемых корпусов были построены всего четыре, в трёх из которых возведены по три этажа, и в одном – лишь подвальные помещения, предназначенные для гаражей.
До 2009 года соинвесторы неоднократно обращались в данную организацию с вопросами о выяснении причин приостановления строительства и сроков его возобновления. Однако представители ЖСК утешали их тем, что стройка в скором будущем возобновится и как только будет сдан в эксплуатацию дом, расположенный по пр. Гамидова, все материальные, финансовые ресурсы и рабочая сила будут направлены на строительство жилого дома по ул. Лаптиева. А приостановление строительства они мотивировали «зависшими деньгами» в московском бизнесе одного из учредителей ЖСК «Красивый дом», председателя Омара Исламовича Багандова. Однако не совсем понятно: какое отношение имеют личные деньги Багандова, «зависшие» в его бизнесе, к строительству указанного дома! И куда утекли внесённые дольщиками денежные средства, предназначенные для его возведения?! Он же, по мнению семи остальных учредителей, фактически занимался материальнофинансовой стороной строительства, и по всем интересующим вопросам необходимо было лично обращаться к нему. Но, никто из соинвесторов за это длительное время ни разу не встречался и не говорил с ним, за исключением его близких родственников и друзей, которые по договорённости с ним расторгли договора и вернули внесённые в долевое участие деньги.
С 2009 года представители организации перестали отвечать на звонки, не принимали корреспонденцию, не открывали двери и очень редко появлялись в офисе. Дольщики разными способами пытались связаться с руководством ЖСК «Красивый дом» в целях урегулирования возникшего разногласия и расторжения договора, желая вернуть вложенные ими денежные средства, однако все попытки так и не были увенчаны успехом. Двери этой конторы вот уже второй год заперты, телефоны отключены.
Используя «житейские премудрости», несколько дольщиков всё же встретились с учредителями данной организации – Абием Закаевичем Абиевым и Ларисой Магомедовной Абдулаевой, однако брать заявления о расторжении договоров они не спешили, ссылаясь на то, что не уполномочены на решение данных вопросов. Тем не менее, приняв несколько заявлений, Абиев заявил, что «не гарантирует их передачу Багандову О. И., который проживает в Москве, и тем более положительных результатов рассмотрения». К тому же он заявил, что «если ктото пожелает обратиться в суд за восстановлением справедливости, потеряет всё: и деньги, и, возможно, будущую квартиру».
По сегодняшний день со стороны руководства ЖСК «Красивый дом» не было никаких действий и предложений. На объекты незавершённого строительства, счета и иное имущество наложены аресты. Люди желают видеть Багандова, который вот уже не первый год обещает приехать и встретиться с инвесторами.
В настоящее время дольщики вынуждены обращаться во всевозможные инстанции с требованием призвать к ответственности недобросовестных застройщиков, которые, присвоив средства граждан и не завершив строительство, бесследно исчезли.
Трагедия людей, ставших соинвесторами строительства жилья и не получивших обещанных квартир, общая для многих регионов. Проблема решается в различных областях России поразному, власти всеми силами стараются оказать содействие в решении проблем обманутых дольщиков. Однако на сегодняшний день никакой помощи и поддержки со стороны соответствующих структур, руководства и правоохранительных органов нашей республики не было.
Вкладывая накопленные деньги, дольщики пытались решить свою жилищную проблему. У них просто не было возможностей для приобретения квартиры на вторичном рынке, не хватало средств. И если уже тогда средств, вложенных дольщиками в строительство, было недостаточно для приобретения жилья на вторичном рынке, то теперь – подавно.
Татьяна Ястребова
Номер газеты