Предложите любому дагестанцу, покупающему жильё, выбор: в Махачкале, шумной, пыльной, уплотнённой до отказа хаотичными постройками, или в Каспийске, тоже активно застраиваемом, но пока удерживающемся в рамках генплана, и потому уютном, спокойном, домашнем. Можно поспорить: больше половины выберет второе. Давайте подумаем, почему?
Сравнительно недавно небольшой рабочий городок к югу от столицы начал активно расти во всех направлениях — вверх, вширь, в длину. Нет, в Каспийске не случился демографический взрыв, просто, поняв его привлекательность и комфорт для проживания, сразу несколько социальных групп устремили к нему свои взгляды:
1. Сами каспийчане, решившие улучшить свои жилищные условия, приобретающие квартиры в новостройках для себя и детей.
2. Махачкалинцы, уставшие от дискомфорта на узких дорогах, от окон и глухих стен соседних домов в двух метрах от своих стен, отсутствия дворов для прогулок с детьми и катастрофически уменьшающегося количества зелёных насаждений.
3. Бывшие дагестанцы, проживающие в других городах страны. За рубежом, работающие вахтовым и сезонным методом. В Каспийск приезжают на ограниченный срок, от силы месяц-два, и относятся к пребыванию здесь, как к отдыху на курорте.
4. Жители районов и других городов республики, приобретающие квартиры в Каспийске по большей части ввиду их относительной дешевизны по сравнению с Махачкалой.
Ещё одна серьёзная причина для переезда — становится невозможно жить в микрорайонах без инфраструктуры. Это в большей степени касается самой многочисленной категории «переселенцев» — махачкалинцев. Точечная застройка города довела их до отчаяния. Нагромождения многоэтажек, облепленных избушками микромаркетов, в отдалении от детских садов, школ, кинотеатров, парков, предприятий бытового обслуживания всё меньше совпадают с их представлениями о комфорте и уюте.
Что же отличает застройку в Каспийске и Махачкале друг от друга? Отличие принципиально — оно в соблюдении генплана. То есть если вы, застройщик, вдруг решили занять 10-этажным домом или двумя двор других таких же домов, или как будто пустующее и никому не нужное место, в Каспийске вам это сделать не дадут. При условии, что на этом самом месте по генплану планируется разбить сквер или детскую площадку. А если вы уж решили строить, то создавайте микрорайон. То есть вы совместно с администрацией города составляете проект, в котором будет предусмотрено не только число квадратных метров, но и соответствующая этажность, число подъездов, и далее: исходя из числа квартир, рассчитываются площадь автостоянок, подземных или наземных парковок, гаражей и подъездов к домам. Далее, в каждом микрорайоне должны быть, и это берет на себя администрация, проложены инженерные коммуникации, построены ясли-сад, школа (в идеале — поликлиника, дом быта и дом творческого развития детей). Другая сторона берёт на себя обязанность озеленить жилой квартал, проложить дорожки для пешеходов и подъездные дороги. Обязательное требование — детская и спортивная площадки в каждом дворе.
Если же вы решили выбрать Каспийск как место постоянного или сезонного проживания и пока не определились, какой строительной компании доверить средства на правах долевого или паевого участия, то обратите внимание на некоторые нюансы.
Естественно, лучший вариант — вложиться в жильё на нулевом цикле, то есть когда только определяется место застройки или готовится фундамент. Если время терпит, это намного выгоднее. В недавнем прошлом большинство застройщиков Каспийска заключали договоры на следующих условиях: первоначальный взнос составлял не менее 40 % стоимости жилья, остальная сумма должна была быть погашена в течение года, или даже меньше.
Теперь же часть компаний предлагают принципиально новую и очень удобную для пайщиков схему. 290 тысяч в качестве первоначального взноса и рассрочка без комиссии на 2 года без удорожания ежемесячного взноса. Заключили сегодня договор со строительной компанией, внесли первый платёж — и пускай хоть завтра произойдёт скачок цен на жильё, вас это касаться уже не будет, вы платите по старой, более низкой цене. Весь оставшийся период. Выгодно? На наш взгляд, очень. Для работающей семьи со средним стабильным достатком самый удобный вариант. Даже материнский капитал предлагают оформить в полном объёме и с выдачей всех необходимых документов для предъявления в Пенсионный фонд. Никаких тёмных и нелегальных схем, всё официально.
Следующий вопрос: какой тип домостроения выбрать — панельный или кирпично-монолитный? И те, и другие дома имеют свои преимущества и недостатки и своих «фанатов».
Хороший кирпично-монолитный дом имеет десятки достоинств, вникать в которые обывателю, прямо скажем, лень. Он мыслит самыми простыми и видимыми невооружённым глазом категориями — красиво, надёжно, доступно по цене. Но дом, облицованный красивым кирпичом, может быть хрупким и недолговечным. Поэтому, выбирая красивую картинку с компьютерным макетом будущего жилья, потратьте немного времени на изучение его «анатомии», обратите внимание на глубину фундамента, качество и число арматурных стоек, толщину стен, наличие утепляющего слоя и прочие детали.
Традиционные панельные дома возводятся быстрее, соответственно, те люди, которых обстоятельства заставляют торопиться, чаще приобретают квартиры именно в таких домах. Конечно, этот вариант более экономичен. Только потом понимаешь, что летом панельные стены быстрее нагреваются, зимой быстрее остывают, а звукоизоляция в таких домах оставляет желать лучшего, особенно если вы не собирались вести дневник наблюдений за жильцами других этажей. Да и планировка, размер помещений в панельных домах стандартный, ограничены размерами железобетонных блоков, и все комнаты обязательно прямоугольной формы.
В обоих видов домостроения добросовестный застройщик, заинтересованный в своём авторитете, будет беречь средства, которые доверили ему пайщики, и разумнее подходит к их использованию. Если и будет использовать панели, то не допотопные, а современные. С керамзитовым слоем, толще прежних сантиметров на 20, обеспечивающим хорошую тепло- и звукоизоляцию. Поставит самые качественные окна и входную дверь, чтобы пайщик не выкинул их ещё до заселения (а вместе с ними и свои кровные деньги!).
По поводу подключения коммуникаций волноваться не стоит, в Каспийске с этим всё чётко. Раз уж застройщик начал работу, получив разрешение на строительство, то и коммуникации будут подключены в срок.
На наш взгляд, в Каспийске уже существует несколько хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний, которым можно доверять. В любом случае, с выбором застройщика торопиться не стоит, взвесьте все плюсы и минусы, приглядитесь внимательнее, послушайте специалистов. Старайтесь подобрать такую компанию, которая не на словах, а на деле соблюдает все стандарты качественного домостроения и может вам это доказать. Уверены: выбрав Каспийск местом жительства для своей семьи, вы очень скоро ощутите особое обаяние его атмосферы, спокойствие и умиротворение, царящее на его почти петербургских аллеях. Да, если вы ещё не в курсе — Каспийск начинался с рабочего посёлка Двигательстрой в 30-е годы прошлого века, а проектировали его центр ленинградские градостроители, поэтому в нём нет-нет, да и угадывается величественность и стать архитектуры Северной Пальмиры. Становитесь достойными каспийчанами и живите на здоровье!
000 “Стандарт-Риэлти” ИНН 0545026293
- 11 просмотров