Вывод наследства

Житель Дербента Назим Имамов утверждает, что стал жертвой мошенников и остался без наследства отца Мусы Имамова. Виновниками он считает суд, нотариуса Ахмеда Гаджимагомедова, застройщика Брема Бремова – нынешнего заместителя мэра Дербента и двоюродного брата Эмиля Имамова.

По словам Назима Имамова, его отец за две недели до своей смерти оформил доверенность на Насруллаха Расулова, а тот спустя четыре дня продал производственную базу Алдеру Магомедову за 10,7 млн рублей, хотя её стоимость в три раза выше.

Законные наследники покойного – сын Назим, дочь Маргарита и их мать Ольга Имамова – добиваются восстановления своих прав через суд и сотрудников УЭБиПК МВД по РД. Но пока безуспешно. Сначала делом занимались сотрудники дербентского УБЭП, но там несколько раз отказывали в возбуждении уголовного дела, затем материалы передали в Махачкалу – В Ленинский РОВД, где пока тоже нет движения.

В наследство Имамовы вступили 14 марта 2017 года. В числе прочего им досталась производственная база общей кадастровой стоимостью более 30 млн рублей и площадью 4,6 кв.м по адресу пер. Чапаева 42б, в Дербенте. Помимо них, на наследство претендовали мать умершего Камидат Имамова (так как она недееспособная и незрячая, её интересы представляет дочь Шамсият Имамова «ЧК»), его вторая супруга Равзанат Нокербекова (выступает как представитель несовершеннолетнего Ягибека Имамова, сына умершего – «ЧК»).

Назим Имамов рассказал «ЧК», что находился в плохих отношениях с бабушкой и тётей, а при разводе в 2010 году его родители не производили раздел имущества, поэтому он с сестрой обратились в суд на раздел имущества и вывода 50% наследной массы на маму. Первую инстанцию Назим и Маргарита выиграли, но апелляцию и кассацию проиграли. В ожидании решения на обжалование в Конституционном суде они узнали, что ещё в 2016 году лишились наследства. Эта информация исходила от двоюродного брата Эмиля Имамова, который, по их словам, неоднократно угрожал им.

 

Нотариус

 

19 декабря 2016 года нотариус Ахмед Гаджимагомедов изготовил доверенность на Насруллаха Расулова, позволяющий действовать от имени Мусы Имамова и распоряжаться производственной базой. Этот же нотариус через четыре дня заверил договор купли-продажи, согласно которому Расул продал Алдеру Магомедову землю и находящиеся на ней здания производственной базы за 10,7 млн рублей.

Назим Имамов сомневается, что отец знал об этой доверенности и договоре купли-продажи, так как он до дня смерти 1 января 2017 года проживал там с гражданской женой Индирой Хабиевой и несколькими квартирантами. При этом он не отрицает, что разговоры о продаже этого имущества поднимались не раз, и ему предлагали за нее менее 25 млн рублей, которые он отклонял, так как её реальная стоимость намного выше.

Новый владелец Магомедов ни до смерти отца, ни после никак о себе не заявлял, а в выписке из Росреестра указано, что договор зарегистрирован 23.03.2018 года, а спустя почти месяц перепродал базу Самуру Эседуллаеву, а тот в свою очередь ещё через пару недель продал застройщику Брему Бремову (вступил в права собственности 8 мая 2018 года).

Однако ни договор купли-продажи, ни доверенность, изготовленные нотариусом Гаджимагомедовым, невозможно перепроверить, так как он находится под следствием в Москве, а при сложении полномочий книгу учёта заверяемых документов никому не передал. Известно, что эта доверенность в общероссийском реестре нотариальной палаты не числится. Гаджимагомедов был неоднократно замечен в историях с изготовлением липовых завещаний и доверенностей, а 2 сентября 2011 года Ленинский районный суд Махачкалы приговорил его к двум годам лишения свободы и запретил сроком на три года занимать должность частного нотариуса. Суд пришёл к выводу о незаконном оформлении им 108 доверенностей от имени жителей Ботлихского района на третьих лиц. После освобождения он продолжил свою деятельность.

8 сентября 2017 года Управление Министерства юстиции РФ по Дагестану прекратило полномочия Гаджимагомедова. В отношении него 3-м отделом Следственной части Следственного отдела УВД по Северному административному округу ГУ МВД России по Москве возбудили уголовное дело по фактам мошенничества с объектами недвижимости в столице. 15 ноября 2017 года Головинский районный суд Москвы заключил его под стражу. Назим Имамов уверен, что указанная выше доверенность была составлена после смерти отца, а подпись – поддельная. Это подтвердила проверка в Ростовском центре судебных экспертиз:  подпись и её расшифровка выполнены иным лицом.

Дербентский суд

 

По словам Имамова, в сентябре 2018 года ему стало известно, что, несмотря на наличие четырёх наследников, решением судьи Дербентского городского суда Наиды Гаджимурадовой от 09.10.2017 года право собственности на земельный участок и производственную базу признано за Алдером Магомедовым. При этом в качестве ответчиков были приглашены только двое – сестра и вторая супруга Мусы Имамова. На заседаниях они свидетельствовали, что Имамов действительно выписывал доверенность на Расулова и что база действительно была продана по этой доверенности.

В то же время есть решение Невинномысского городского суда, согласно которому половинаЅ наследной массы уже принадлежала Ольге Имамовой, то есть Дербентский городской суд не имел права признавать долю проданной.

Судья Гаджимурадова, рассказывает Имамов, даже не попыталась выяснить о существовании других наследников и не запрашивала наследное дело, не опросила нотариуса и не проверила наличие указанной доверенности в общероссийском реестре. Кроме того, её могло бы заинтересовать, почему в оставшиеся 6 рабочих дней до дня смерти Имамова Магомедов и Расулов не зарегистрировали сделку купли-продажи в Росреестре, а в суд обратились лишь в августе 2017 года.

Имамовым удалось отменить это решение в Верховном суде Дагестана, там же в  рамках первой инстанции с января этого года проходит новое рассмотрение. 16 января Верховный суд РД удовлетворил ходатайство третьих лиц Назима и Маргариты включить их в число ответчиков. На данный момент они дожидаются решения суда о принятии их встречного иска об аннулировании всех сделок.

 

Бремов

 

Никаких сомнений не вызвала у застройщика Брема Бремова, когда он соглашался на покупку этой производственной базы, двойная перепродажа объекта за 1,5 месяца. В то время как средний срок экспозиции объектов недвижимости с подобной кадастровой стоимостью должен составлять около полугода. Наследники считают, что, скорее всего, изначально был сговор между Бремовым и двоюродным братом Эмилем Имамовым, чтобы вывести их из наследства и заполучить многомиллионное имущество.

«В телефонном разговоре со мной в августе прошлого года Бремов уверял, что является добросовестным приобретателем, а его юристы ничего подозрительного в выписках из Росреестра не увидели. Также он не признал, что знаком с моей тётей Шамсият и двоюродным братом Эмилем. Несмотря на то, что Бремов вступил в права собственности в мае 2018 года, в августе того же года на четырёх сайтах висели объявления о продаже производственной базы за 65 млн руб., размещённые не ранее 12 июля. В объявлениях был указан номер телефона Эмиля Имамова, которым он пользуется много лет. Когда об объявлениях стало известно сотрудникам полиции, Эмиль в панике их удалил, но остались скриншоты», – пояснил Назим Имамов.

Также в разговоре с Бремовым Имамов просил не проводить никаких строительных работ до завершения судебных разбирательств. По словам Назима, застройщик не стал его слушать и снёс все здания на территории производственной базы, вероятнее всего, для того, чтобы снизить кадастровую стоимость объекта и заплатить меньшую сумму налоговых отчислений при продаже. Сейчас кадастровая стоимость земельного участка составляет 15 млн рублей, а вместе со зданиями стоимость доходила до 40 млн рублей.

2 декабря 2018 года Бремов продал производственную базу Лидии Рустамовой, а 4 декабря Верховный суд Дагестана наложил арест на этот объект.

По словам Назима, ему поступают смс-угрозы, в которых обещают по такой же схеме отнять всё имеющееся личное недвижимое имущество, а также запугивают некими влиятельными людьми – новыми владельцами объекта.

«В случае моих попыток оспорить право собственности будут на меня оказывать сильное давление и со мной может что-то случиться», – говорит Имамов.

Он обратился в правоохранительные органы, однако не уверен, что будет какая-либо реакция, так как сейчас Брем Бремов занимает должность заместителя мэра Дербента и владеет административным ресурсом...

Бремов пояснил «ЧК», что сделка купли-продажи осуществлялась при участии нотариуса, который сделал запрос в письменном виде в регистрационную палату и получил положительный ответ через 4 дня о том, что данный земельный участок чист. «В присутствии нотариуса и его помощника, а также моих братьев я передал продавцу деньги в сумме 25 миллионов рублей. Приобретался участок для строительства многоквартирного дома, продал я его по причине того, что стал муниципальным служащим и не могу дальше вести бизнес, в том числе и строительный», – отметил он. По его словам, он лично не знаком с Эмилем и Назимом Имамовыми, но ему периодически с разных телефонных номеров поступают угрозы от их имени. ]§[

 

Номер газеты