Снести и замести?Как в Дербенте неаварийное жильё становится ветхим и аварийным?

По документам два дома, а по факту – один
Дата: 
8 Фев 2019
Номер газеты: 

В редакцию обратились жители Дербента, чей дом вошёл в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2014–2017 годы». Администрация города подала иск об их принудительном выселении и сносе дома, но люди отказываются, считая, что их дом намеренно и незаконно признан аварийным путём фальсификации документов.

«Аварийный» дом по улице Красная Заря, 35, согласно техническому паспорту от 1980 года, построен в 1955 году. Строение двухэтажное с закрытой придомовой территорией общей площадью 1 500 кв. м. Жильцы с заявлениями о включении своего дома в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2014–2017 годы» никуда не обращались. Однако в 2017 году они узнали, что втайне от них ещё в 2011 году дом был обследован, составлен соответствующий акт, на основании которого вынесено постановление мэрии о включении в программу переселения. Сдан дом был летом 2017 года, но иски о выселении в Дербентский городской суд администрацией и УЖКХ были направлены ещё в 2016 году.

На суде жильцы предъявили имеющийся техпаспорт от 1980 года, но истец в ответ представил другой техпаспорт от 2014 года. В нём вместо 12 двухкомнатных и 3 однокомнатных квартир указаны 4 и 11, а дворовая площадь отсутствует. На её месте под другим кадастровым номером значится ещё один многоквартирный дом, которого в действительности не существует, а также 2 квартиры и участок площадью 510 кв. м «под садоводство», которых также нет.

«Мы думаем, что этот дом-призрак тоже включён в программу, а значит, на подставных людей будут или уже выделены квартиры. Но, когда людей переселят и всё снесут, доказать, что этих объектов не было, будет невозможно»,  – считает один из жильцов дома Махмуд Гаджимагомедов.

Он рассказал, что одно судебное заседание каким-то образом было аннулировано. «Наверное, потому, что, когда выявились факты мошенничества, суд должен был передать дело в следственные органы. Всего на нас было подано 3 иска, один из них административный, и только по нему решение вынесено не в нашу пользу, а предыдущее решение было вынесено на основании судебной экспертизы дома», – рассказал он.

Уполномоченным органом по исполнению данной программы является Управление жилищно-коммунального хозяйства Дербента, которое входит в состав межведомственной комиссии. Именно оно готовило акты и заключения по признанию домов аварийными и заключало контракты с застройщиками. Председателем комиссии на тот момент был начальник УЖКХ Дербента Салих Рамазанов, а его заместителем тогда ещё начальник отдела по учёту распределения и приватизации жилья, а ныне начальник территориального отдела Росреестра по Дербенту Замутдин Кадирбеков. Всего в программу вошли 56 домов в Дербенте. Согласно заключению комиссии, которое суд признал недействительным, износ указанного дома составляет 70% и он подлежит сносу.

Застройщиком нового дома, как выяснилось, является ООО «Строй-сити», учредитель – Исмаил Исмаилов, а юридический адрес – всё тот же 1-й Красноармейский переулок, дом 2… Жильцы, пытаясь поговорить с застройщиком, пришли по указанному адресу, но нашли там только ни о чём не знающих квартирантов.

Участок, на котором построен дом, является спорным, на нём значился аварийный дом, в котором у жительницы Дербента Татьяны Салиховой была двухкомнатная квартира и участок площадью 427 кв. м. Об этом «ЧК» писал в статье «Кто хозяин в доме?» ( №49 от 01.12.2017 г. «ЧК»). В 2016 году дом был снесён, а Салиховой предоставили квартиру площадью 57 кв. метров на ул. 3-го Интернационала. Новое жильё оказалось без балкона, так как часть её квартиры урезали, чтобы увеличить площадь для соседки. Претензий она предъявлять не стала, так как застройщик, которым изначально должен был быть Брем Бремов, пообещал ей квартиру в строящемся доме, но, когда администрация города поставила ему условие строить только 3 этажа, он отказался. Тогда мэрия и привела своего застройщика в лице «Строй-сити», который возвёл 7 этажей и увеличил площадь здания за счёт участка женщины, пообещав ей возместить убытки, чего до сих пор не сделано, несмотря на заключённый договор с представителем компании Тимуром Ибрагимовым. Его, как застройщика, называют и жильцы дома по ул. Красная Заря, а его компаньоном – Физули Генжалиева – заместителя начальника налоговой инспекции Дербента.

Салихова год назад рассказывала «ЧК», что встречалась с Генжалиевым и просила его сообщить имена владельцев дома, на что он назвал тогдашнего главу администрации Малика Баглиева, его заместителя Сергея Ягудаева и Салиха Рамазанова.

«Мы предполагаем, что в БТИ Дербента изготавливают фиктивную техническую документацию на несуществующие строения, которые ставятся в Росреестре на кадастровый учёт, затем выделенные деньги по специальным схемам похищаются. По нашей информации, освободившимся земельным участком хочет завладеть один из республиканских замминистра», – утверждают жильцы, добавив, что из 15 квартир в новый дом согласились заселиться только жильцы четырёх.

В мае прошлого года они попали на приём к прокурору Дагестана Денису Попову с заявлением и прикреплённой подтверждающей документацией (имеется в распоряжении редакции), которое подписали 11 жильцов дома. «Попов сказал нам, что если это всё правда, то это, конечно, мошенничество. Но ни одной проверки по нашему вопросу назначено не было, никто даже не приехал посмотреть, убедиться, что дом, квартиры и участок только нарисованы на бумаге», – возмущаются люди. ]§[