На этой неделе мэрия Махачкалы через суд сумела добиться возвращения незаконно захваченной спортивной площадки на пересечении ул. Гаджиева и Громова, однако упустила внушительную зелёную зону на перекрёстке ул. Батырмурзаева и пр. Шамиля. Недавно её выставили на продажу за 12 млн рублей…
На сайте «Авито» появилось объявление о продаже зелёной зоны площадью 1 500 кв. м рядом с АЗС на пересечении ул. Батырмурзаева и пр. Шамиля. Владелец участка предлагает покупателю построить там кафе-шашлычную или автомагазин. При этом категория земель обозначена как промназначение.
Корреспондент «ЧК» позвонил по номеру телефона, указанному в объявлении, представившись возможным покупателем, и попросил показать правоустанавливающие документы, чтобы понять, на законных ли основаниях участок выставлен на продажу и каким образом сквер попал в частные руки.
Собственником участка, согласно представленным документам, оказался Мухтар Рамазанов. Он руководит ООО «Прометей» и владеет аптекой на пр. Шамиля, 4в. На его имя 5 апреля 2011 года было оформлено свидетельство о государственной регистрации права на участок площадью 150 кв. м под строительство объекта торговли и бытового обслуживания, расположенный по ул. Гоголя, проезд 2-й (рядом с АЗС «Центр»). Кадастровый номер: 05:40:000050:1243. Но продаёт Рамазанов участок куда большего размера.
Он не первый
Рамазанов не первый покупатель этой территории. Изначально участок на торгах, организованных Комитетом по управлению имуществом администрации Махачкалы в сентябре 2006 года, приобрёл Маендур Магомедов. А в феврале 2007 года он продал его Загидат Рамазановой. 11 сентября 2009 года зелёную зону купила Р. Агаева, и в марте 2011 года она продала её Мухтару Рамазанову.
При этом за два года до покупки участка у Рамазанова уже было готово постановление администрации Махачкалы №1356 от 30 мая 2008 года на подготовку проектной документации магазина на собственной территории. Поэтому не исключено, что перепродажа сквера нескольким лицам была намеренно запланирована, чтобы запутать следы или искусственно сформировать правовой статус добросовестного приобретателя имущества… (Обычно быстрая перепродажа, в том числе и фиктивная, осуществляется тогда, когда объект недвижимости первоначально приобретён сомнительным способом.)
В 2016 году мэрия Махачкалы обратилась с иском к Рамазанову, посчитав, что участок незаконно захвачен, требовала прекратить право собственности на земельный участок площадью 150 кв. м, признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязать Росреестр по РД аннулировать запись кадастрового учёта на земельный участок и запись государственной регистрации прав собственности, истребовать его из чужого незаконного владения.
Истец указал, что при осуществлении мероприятий в рамках земельного контроля администрацией Махачкалы был выявлен факт незаконного выведения из-под юрисдикции муниципального образования земельного участка с кадастровым №05:40:000050:1243, так как в архиве Управления архитектуры и градостроительства Махачкалы никакой информации об этом земельном участке не имеется.
По постановлению главы города Махачкалы от 22 июня 2011 г. территория размером 1 070 кв. м, находящаяся по пр. Шамиля от поворота ул. Батырмурзаева до АЗС «Белнефть», была передана на праве пользования собственникам домов с целью установки декоративного ограждения по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, но без права капитального строительства. Поэтому он никоим образом не мог быть передан Мухтару Рамазанову. Его участок площадью 150 кв. м входит в состав участка площадью 1 070 кв. м, сформированного мэрией в 2011 году, но права распоряжаться всеми этими квадратными метрами земли он не имеет.
На суде выяснилось, что председатель комитета по управлению имуществом г. Махачкалы Али Аливердиев вынес распоряжение от 26 мая 2006 г. провести работу по подготовке и согласованию актов отвода земельного участка и разрешённого вида использования земли, межевого дела и кадастрового плана на земельный участок площадью 150 кв. м, находящийся по ул. Гоголя, проезд 2-й, рядом с АЗС «Центр». Отводилась земля под строительство объекта торговли и бытового обслуживания с дальнейшим выставлением участка на продажу через аукцион.
19 декабря 2016 года судья Советского районного суда Махачкалы Джума Магомедова отказала властям столицы в иске, а 30 марта 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД отменила это решение.
Чтобы доказать законность приобретения участка, Рамазанов подал в Советский районный суд иск к Агаевой. Он потребовал признать договор купли-продажи недействительным и вернуть уплаченные им деньги.
11 декабря 2018 года первая инстанция отказала в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что на суде Агаева доказала факт правомерности её права собственности на указанный земельный участок.
А в феврале 2019 года Рамазанов обратился в суд апелляционной инстанции с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам. Он посчитал неустановленным факт приватизации земельного участка у администрации Махачкалы и проведения аукциона по его продаже, поэтому суд неверно пришёл к выводу о выбытии этой территории из муниципальной собственности помимо воли органа, уполномоченного принимать такие решения.
6 марта 2019 года в требованиях отказано. Тогда Рамазанов добился рассмотрения кассационной жалобы в Президиуме ВС РД под председательством Сергея Суворова, который направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В итоге 6 марта 2020 года в Верховном суде Дагестана под председательством судьи Анжелы Биремовой было отказано в удовлетворении апелляционной жалобы мэрии Махачкалы, а решение Советского районного суда от 19 декабря 2016 года оставлено без изменений.
В пресс-службе администрации Махачкалы пояснили «ЧК», что будут обжаловать это решение в кассационном порядке. Более того, планируется грандиозная реконструкция пр. Шамиля, и эта территория тоже может стать её частью.
(Отметим, что в этом случае власти могут изъять земельный участок у владельца, но только компенсировав ему её рыночную стоимость или предоставив аналогичный по своим качествам объект недвижимости. Поэтому появление сквера на «Авито» может представлять собой и формирование доказательства того, что у данного участка есть указанная в объявлении рыночная стоимость.)
Любовь к зелени
Скверы, парки, Эльтавский лес, озеро Ак-Гёль, придомовые территории – излюбленные места дагестанских застройщиков. С помощью чиновников, в том числе мэрии Махачкалы, они много лет назад были распределены, распроданы и незаконно захвачены. Каждый год всплывают новые и новые зелёные зоны, которые находятся в чьей-то собственности и их пытаются застроить. В таких делах, как принято, свою роль играет и судебная система, которая каким-то образом помогает узаконивать незаконно построенные здания, незаконно выделенные территории.
О таких случаях «ЧК» пишет много лет. Например, в районе бывшего завода «Дагэлектромаш» в сторону рынка на ул. Ирчи Казака по обещаниям мэрии Махачкалы несколько лет назад должен был появиться сквер. Однако там до сих пор две недостроенные высотки в опасной близости к АЗС и новые торговые павильоны.
Благодаря протесту жителей Махачкалы в 2016 году удалось спасти сквер на ул. генерала Омарова (Венгерских бойцов), где собирались построить высотку. Хотя опять же мэрия обещала там благоустроить парк или построить спортивную площадку.
Осуждённый в прошлом году бывший архитектор города Магомедрасул Гитинов отменил постановление №1611 от 4 августа 2016 года «О согласовании ЖСК «Венгерский дом» проектирования и строительства 13-этажного многоквартирного жилого дома по ул. генерала Омарова».
В конце 2016 года жители пр. Шамиля, 87б, Махачкалы тоже боролись с застройкой единственной в их районе зелёной зоны, расположенной перед городской поликлиникой №2.
Неделю назад прокуратура признала незаконным строительство коммерческого объекта в зелёной зоне возле автобусной остановки по пр. Акушинского (в районе супермаркета «Груша»), несмотря на выигранные суды.
Самый известный обещанный сквер находится на ул. Хуршилова – на месте сгоревшей в 2003 году школы-интерната для глухонемых. Там был рынок, но его пытались застроить многоэтажками, а сейчас он обрастает коммерческими объектами. ]§[
- 94 просмотра