В Махачкале давно назрела необходимость обязательного градостроительного обоснования -вида градостроительной документации, обосновывающей градостроительные, экологические и архитектурно-строительные требования к проектированию объектов при подготовке акта разрешенного использования участка строительства.
Разработка градостроительного обоснования размещения объекта рекомендуется в следующих ситуациях:
Ситуация 1. Размещение объекта меняет функциональное и (или) строительное назначение квартала, на территории которого размещается объект.
Ситуация 2. Градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц, линии исторической застройки, а также расположены в зонах визуального взаимодействия с ценными доминантами.
Ситуация 3. Градостроительные объекты расположены на территориях транспортных узлов и являются путепроводами, мостами, линиями внеуличного транспорта, внеуличными пешеходными переходами, сооружениями и коммуникациями инженерной инфраструктуры города.
Ситуация 4. Объекты, размещенные в санитарно-защитной зоне (экологическое обоснование).
Для учета всех этих ситуаций необходимо:
1- составить баланс фактического использования территории квартала по типам функционального, строительного, ландшафтного назначения. Участок строительства не должен ущемлять планировочную ситуацию соседей;
2- на территории установленного объекта нормирования (жилая группа, микрорайон) расчет обеспеченности населения объектами обслуживания, местами постоянного и временного хранения личного автотранспорта проектируемого жилого дома (либо посетителей объекта), расчет удельной обеспеченности озелененными территориями;
3- составить эскиз застройки;
4- разрабатывать схему организации движения транспорта и пешеходов, определять дополнительные пассажиропотоки и потоки транспорта на прилегающей улично-дорожной сети, определять места постоянного и временного хранения личного автотранспорта, дополнительные пассажиропотоки по всем видам городского общественного транспорта, появляющиеся в результате функционирования размещаемого объекта, а так же величину дополнительного потока транспорта на прилегающей уличной сети;
5- при обоснования размещения объекта на территории общественного назначения необходимо определять соответствие нормативных соотношений территорий разного назначения и расчет автостоянок, подъездов, озеленения;
6- определять оценку возможности инженерного обеспечения размещаемого объекта. Определяются дополнительные нагрузки по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, электроснабжению, газоснабжению;
7- также определять экологические и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями, предъявляемыми к качеству компонентов природной среды. Например следующие санитарно-гигиенические ограничения: зоны загазованности автомагистралей; уровень озеленения и обеспеченности зелеными насаждениями участка застройки и объектов градостроительного нормирования, в которые они входят; источники шумового дискомфорта; зона акустического воздействия.
Это только некоторые требования к объекту строительства, хорошо известные проектировщикам и архитекторам, но, к сожалению, не учитываются чиновниками.
- 79 просмотров