28 августа в мэрии Махачкалы состоялись публичные слушания по застройке территории ипподрома. В зале, где в основном сидели сотрудники администрации и немного представителей общественности, замгендиректора ОАО «Гипрогор» (руководитель проекта) Владимир Елистратов и архитектор Сулман Каврнукаев представляли проект застройки ипподрома «Порт-Петровск» (первоначально назывался «Каспий-сити»). Они не скрывали, что проект главным образом направлен на инвесторов и вектор его развития задают именно те компании (пока не названные), которые собираются вкладываться в строительство.
«Последние 10–15 лет в Махачкале комплексной застройки не осуществлялось, преобладала застройка точечная, стихийная. Этот проект будет примером для других... При разработке генплана выявилась большая потребность города в социальных объектах. Но помимо комфортного проживания, проект должен быть инвестиционно привлекательным, настолько, чтобы инвесторы выстроились в очередь, вкладывали деньги в освоение данного участка», – рассказал Владимир Елистратов.
По словам проектировщиков, территория ипподрома для застройки пригодна, никаких значительных препятствий не обнаружено, решены вопросы по водоотведению, энергоснабжению и т. д. В первую очередь они опирались на существующую инфраструктуру, а при нехватке мощности предлагали строительство новой инфраструктуры. Всё это ложится на плечи инвесторов. Минстрой РД собирается подводить внешние сети за счёт бюджета. Строительство части социальных объектов тоже будет софинансироваться оттуда же.
На проектируемой территории (52 га) будут располагаться торговые центры в виде 18-этажных башен, гостиница (три звезды), офисные помещения, фитнес-клуб, каток и т. д., а также жилой квартал (62 тыс. м2). В проекте – две школы, 4 детсада. Сулман Каврнукаев рассказал, что из представленных 4-х вариантов был выбран тот, который соответствовал пожеланиям инвесторов запроектировать 80–90% однокомнатных и двухкомнатных квартир. В случае необходимости по желанию покупателя их можно будет объединять.
Фигуру инвестора в мэрии раскрыть отказались, сославшись на Минстрой РД. Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Магомед Османов, в свою очередь указал, что есть несколько претендентов, но правительство ещё не приняло решение. Интересно, чьи пожелания тогда выполняет Гипрогор? Предположительно возможный инвестор и застройщик – Ризван Исаев.
Под сомнением остаётся то, как строители собираются возводить высотные здания на участке, который больше напоминает болото. По крайней мере каждые осень и весну жители окрестностей ипподрома бьют тревогу, утопая в воде и грязи, а сама территория соответствует 8–9-балльной сейсмической зоне. Каврнукаев согласился, что это серьёзная проблема, но она не влияет на строительство высотных объектов: «Там не болотистая местность, а сезонный подъём грунтовых вод. Придётся решать эту инженерную проблему путём дренирования территории. Как это делать, мы знаем…» Он уверен, что проблемой будут заниматься инвесторы. Не все присутствующие на публичных слушаниях были уверены, что существующие коммуникации способны обеспечить новый проект энергоресурсами. Планируется реконструировать существующие подстанции и котельные и заложить строительство новых.
В этот день подняли вопрос переноса ипподрома. Главный архитектор Махачкалы и председатель комиссии по публичным слушаниям Магомедрасул Гитинов пояснил, что ипподром экономически себя не оправдывает. «Размещать его в центре в таком состоянии, в котором он находится, нет смысла. Ещё не решено, но планируется перенести ипподром либо на юг, либо на север столицы», – рассказал он. Также было решено придать земельному участку статус многофункциональной застройки (ранее значился как под сельхозиспользование). Реализация ППР «Порт-Петровский» начнётся в следующем году, а контролировать его будет единый центр управления проектом.
- 7 просмотров