[ Честная консультация ]

[Вопросы собственности] Наша квартира приватизирована ещё в 90-е годы. Об этом у нас есть соответствующий ордер. При оформлении наследства нам в госрегистрации сказали, что у нас должно было быть свидетельство о регистрации прав на квартиру. А так как его у нас нет, то нам полагается заплатить штраф в размере 5 тыс. руб. Так ли это? Лабазан Алиев, г. Махачкала

Нет, это не так. Дело в том, что такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, о котором вы говорите, был введён ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1997 г. Этот документ удостоверяет права гражданина на какие-либо объекты недвижимости. Любая сделка с недвижимостью (купля-продажа, мена, аренда на срок более одного года, дарение и т. п.) должна была, согласно указанному закону, регистрироваться в органах юстиции, ответственных за регистрацию прав собственности. Однако на тот период времени (1997 г.) органы госрегистрации в РФ только-только появлялись и поэтому в полной мере указанное нововведение (получение Свидетельства о госрегистрации) на территории Дагестана вступило в силу где-то в 2002–2003 гг. С этого момента любая сделка с недвижимостью должна была регистрироваться в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество, а владелец недвижимости должен иметь соответствующее Свидетельство, подтверждающее его права. Отвечая на ваш вопрос, заметим, что граждане, ставшие собственниками квартир (или иных объектов недвижимости) до 1997 г. (или позже, в период 2002–2003 г.г.), не должны сломя голову нестись за Свидетельством: их право на недвижимость подтверждается ордерами на квартиру и иными документами. При смене собственника (к примеру, как в вашем случае, при переходе наследственной массы) получение Свидетельства на квартиру является обязательным. Однако это не означает, что вы должны платить какой-либо штраф за отсутствующее у вас Свидетельство, тем более в 5 тыс. руб. – это законом не предусмотрено. Единственное, что с вас могут требовать, так это уплату госпошлины, предусмотренной ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в размере 500 руб. (если вы регистрируете права собственности как физическое лицо), либо 7500 руб. (если недвижимость принадлежит вам как юридическому лицу). Которую желательно платить через банк, а не наличными.

[Кредитная история] Расскажите, пожалуйста, как выдаются сельхозкредиты на частные подворья, крестьянско-фермерские хозяйства, как их получить, где, на каких условиях? Ахмед М., Бабаюртовский р-н

С этим вопросом мы обратились к начальнику службы безопасности ДРФ «Россельхозбанк» Сайпудину Асадулаеву. Он сообщил нам, что для получения кредита личным подсобным хозяйством необходимо представить следующие документы: 1. Заявка на кредит, в которой указываются не только персонифицирующие признаки лица (ФИО, адрес, место жительства, фактического пребывания, ИНН и т. п.), но и запрашиваемая заёмщиком сумма кредита, на какой срок и под какие цели. Там же (в заявке) указывается, что заёмщик предоставляет банку в качестве способа обеспечения (залог, личное поручительство и т. п.). В залог может быть оставлено имущество, которое принадлежит заёмщику только на праве собственности: сельхозтехника, автотранспорт, нежилые (!) помещения любого назначения, животные, земля и т. п. 2. Паспорт гражданина РФ (ксерокопия). 3. Анкета-паспорт заёмщика, в котором даётся описание имущества ЛПХ (личного подсобного хозяйства), его деловая активность, личные данные членов ЛПХ и т. п. 4. Также обязательна рекомендация сельской администрации. Затем, после оценки вышеуказанных документов и соответствующей одобрительной визы директора ДРФ «Россельхозбанк», с заёмщиком заключается договор кредитования. Но это ещё не всё. Договор, кроме того, заключается и с поручителем (лицом, который своим имуществом отвечает за полученный заёмщиком кредит). Дополнительно на владельца ЛПХ возлагается обязанность застраховать принадлежащее ему имущество в одной из следующих страховых компаний: «Военная страховая компания», «Югросс», «Ингосстрах». ЛПХ может претендовать только на сумму кредита, которая не превышает 300 тыс. руб. КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство), если оно является юридическим лицом, должно представить в банк следующие документы: 1. Копии устава, учредительного договора, свидетельство о госрегистрации. 2. Протокол о назначении директора и приказ о назначении главного бухгалтера. 3. Выписка из ЕГРЮЛ, содержащая сведения о внесении изменений в учредительные документы юридического лица на текущую дату. 4. Свидетельство о внесении изменений в учредительные документы. 5. Копия лицензии на осуществление отдельных видов деятельности (если имеется). 6. Нотариально заверенные карточки с образцами подписей и оттиска печати. 7. Ксерокопии паспортов, удостоверяющих личности директора, главбуха. 8. Бухгалтерский баланс (форма № 1), отчёт о прибылях и убытках (форма № 2) за последний завершённый год или налоговая декларация по единому налогу, а также книга учёта доходов и расходов для организаций, применяющих упрощённую систему налогообложения. 9. Выписка о движении средств по расчётным счетам за последние 12 месяцев, заверенная банками (из всех банков, где имелись обороты). 10. Справка о наличии или отсутствии картотеки № 2 и ссудной задолженности из обслуживающих банков (по каждому). 11. Справка из налогового органа о задолженности перед бюджетом всех уровней и внебюджетными фондами на текущую дату. 12. Список основных средств. 14. Копии документов, подтверждающих право собственности на основные средства. 15. Копии документов, подтверждающие право собственности на предметы залога, право хозяйственного ведения или право аренды. Аналогичные документы необходимо представить и поручителями и залогодателями. Кредиты, представляемые банком, имеют следующие виды: срочный – от 1 до 1,5 лет; среднесрочный – до 3 лет; долгосрочный – от 5 до 8 лет. На все виды кредитов независимо от суммы для заёмщиков, подпадающих под Национальную программу развития агропромышленного комплекса, распространяется процентная ставка в размере 14 %. Конечно же, это не всё о кредитах «Россельхозбанка». В следующем номере мы расскажем и о других нюансах, связанных с поддержкой сельского хозяйства.

[Все в сад!] Я хотел отдать ребёнка в детский садик. Пошёл в ДОУ «Колокол» к заведующей. А она мне говорит, чтобы я пришёл через два дня. Когда я пришёл в назначенный день, заведующая потребовала с меня 8 тыс. руб. Зачем я должен платить заведующей и в какие органы мне обратиться за помощью? Без подписи, г. Махачкала

Вы правильно задаёте вопрос: зачем платить заведующей такие большие деньги? Для устройства ребёнка в детский садик необходимо принести документы, соответствующие следующему перечню: ходатайство с места работы (зачем в детсадах требуют этот документ, до сих пор непонятно), свидетельство о рождении вашего ребёнка (копию), выписку из истории развития ребёнка (её выдаёт участковый врач), а также прописка или временная регистрация ребенка. Конечно же, существует и оплата услуг детского дошкольного учреждения, но она, по нашим сведениям, не превышает 250 руб. в месяц. Что можно посоветовать в этой ситуации? Мы вам рекомендуем обратиться к заведующей этого детского садика с очередной просьбой принять ваше дитя. Если же заведующая будет непреклонна и будет продолжать настаивать на взятке (а эти 8 тыс. руб. этим как раз-таки и являются), то советуем вам обратиться в прокуратуру с заявлением о возбуждении уголовного дела. ТАМ такие дела любят… Кроме того, мы вам советуем обратиться в отдел дошкольного образования Управления образования администрации г. Махачкалы, которое располагается по адресу: г. Махачкала, ул. Николаева, 26/б; тел.: 67-46-92. ]§[