К сожалению, когда одна власть сменяется другой, приходится всё начинать сначала. А если главное должностное лицо – человек не из республики и даже отдалённо не связан с ней, то тем более. К счастью, во мне уживается две ипостаси: жителя республики и журналиста. А для меня прошедший год был в первую очередь воскрешением туризма республики. Стоит только вспомнить, сколько туристических компаний начали работать не просто на рынке туристических услуг, а стали постепенно его менять в лучшую сторону. «Кубачи-Тур», «Марти-тревел», «Шангереев-Тур» и многие другие. С одной из этих компаний (в планах покататься по Дагестану как можно с большим количеством местных компаний) ездил в Шамильский район – сёла Кахиб и Гоор. Сказать, что это было круто – это не сказать ничего. До сих пор разбираю завалы фоток – отчаянно косплеил («подражал») горца, и мне это удалось.
Это будущее, ребята! Наработанная клиентура, собственный автотранспорт, знание предмета (экскурсии и пр.), место, где можно остановиться для клиентов из-за пределов республики или даже страны. Экскурсии для иностранцев – легко! Спросите у Владимира Севриновского. Экскурсии по парку им. Ленинского Комсомола или у озера Ак-Гёль – не вопрос (привет, Яна Мартиросова и Сергей Манышев). Люди меняли туристический рынок, а вы всё пропустили.
Конечно, не всё гладко. Многие туркомпании проигрывают в сервисе. В том же банальном «где остановиться», не говоря уже о чём-то более сложном. Обидно, что мы не можем использовать весь имеющийся потенциал. Мы же всё-таки активные пользователи Интернета, частенько держим речь в стиле Перикла на разных пабликах и можем сравнить. Наша природа мало чем уступает любой другой стране. Мы как минимум не хуже, а то и превосходим многие страны с их признанными природными достопримечательностями.
Жуткая жуть, страшная зависть и обида на то, что мы, будучи «морской» республикой, не можем разобраться в междоусобицах и начать использовать морское побережье в полную экономическую мощь. «Морская» республика, не зарабатывающая деньги на использовании морского побережья, – нонсенс. На моей памяти несколько глав нашей республики начинали кампанию против хаотичной и незаконной застройки побережья Каспия. Магомедсалам Магомедов, например, будучи президентом Дагестана, совершал облёт прибрежной зоны с целью выявления таких объектов и последующей с ними борьбы. Но, видимо, дальше намерений дело не пошло. Однако всем было понятно (в сети даже гуляли фотографии), что картина была удручающая.
Сейчас нужно не только стремиться к правильному и законному использованию прибрежной зоны г. Махачкалы и г. Каспийска для развития туризма, сферы обслуживания, услуг и последующего формирования позитивного имиджа республики, но и изучить примеры такого использования. Нужны первые ласточки, которые сами расскажут о себе. Вы, может быть, не заметили, но всё чаще становятся показательными визиты известных блогеров и их репортажей «с места событий» (например, блогеры Илья Варламов, Макс Листов, не говоря уже о проектах «Неизвестный Кавказ» и «Клуб путешествий» во главе с Михаилом Кожуховым, который не так давно был в Дагестане).
Как известно, верное решение всегда лежит на поверхности. Стоит только приложить к вопросу немного здравого смысла. Конечно, можно отдыхать дикарём и полагаться на только обретающие себя в системе туристических координат туристические организации. Но можно ведь и без раскачки. У меня, конечно, нет готовой суммы, я не выиграл в русское лото и не сорвал куш в казино (в голове крутится вирусный трек про «азино три топора»). Но отсутствие денег не самое страшное. Самое страшное, имея деньги, вложить их в бесперспективное дело. Страшный сон бизнесмена Роберта Кийосаки, который не только написал книгу «Богатый папа, бедный папа», но и обосновал теорию пассивного дохода, которая, кстати, легко применима не только к дагестанскому туризму, но и к дагестанскому бизнесу. Для примера, к слову, можно взять набирающий обороты бизнес по продаже апарт-отелей. В Дагестане локомотивом этого вида бизнеса является строительная компания Beit Development, которая предлагает вложиться в собственные апарт-отели (проект Caspian Marina, Манас, Республика Дагестан), расположенные на берегу Каспийского моря. Beit Development – единственная девелоперская компания в Дагестане, которая от слов перешла к делу (в этом плане все остальные компании, решившие организовать подобный проект, будут идти уже дорогой, проложенной Beit Development). На данный момент возведены два корпуса и начато строительство ещё двух. Полностью комплекс Caspian Marina компания планирует сдать под ключ в 2019 году.
Чтобы было понятно всем, даже тем, кто «в танке» и «не сечёт фишку», апарт-отели – это объекты недвижимости, которые используются для заключения прибыли на сдаче апартаментов в аренду. Радость для людей, имеющих хватку, в том, что ему (клиенту) продают номер в апарт-отеле (один, два, несколько) в полную собственность. В нём можно жить, сдавать (посуточно, помесячно, круглогодично) либо передать бразды правления управляющей компании (УК), которая, получив процент от прибыли, будет сдавать его со всеми вытекающими последствиями. Идеальные отношения, которые подходят как туристам и корпоративным клиентам (так называемые маятниковые мигранты), так и владельцам апарт-отелей, которые хотят называть себя современными и ориентированными на новый рынок жилья.
К слову, владелец апарт-отеля существенно снижает риски, которые обычно сопутствуют сделкам по аренде жилья или его покупке.
Во-первых, сокращается срок окупаемости инвестиций за счёт того, что апарт-отель сдаётся готовым, под ключ. Кроме того, капиталовложение оправдывается не только за счёт собственно аренды, но и за счёт увеличения стоимости жилья (по мере развития и роста популярности отеля, денежного курса и пр.).
Во-вторых, вокруг апарт-отеля уже выстроена вся необходимая инфраструктура, а за развитие, продвижение вашей недвижимости отвечают специально обученные люди, которые «ведут» проект.
В-третьих, в отличие от обычной аренды жилья, вам будет доступно сервисное обслуживание апарт-отеля (включает ресепшен, ресторан, уборку квартиры, многоуровневую систему безопасности и многое другое).
И, в-четвёртых, купив недвижимость в апарт-отеле, вы не только можете сдать её, но и оставить себе, проживать там самому. Кстати, в Дагестане с обилием гостей, которые приезжают из других городов (погостить у давнего друга) как для развлечения, так и по работе (представьте, что вы заселяете «ревизора» из Москвы в апарт-отель с видом на море и качественным обслуживанием), покупка апарт-отелей хорошая, а главное – выгодная, перспектива.
Выше уже было сказано, что данный вид бизнеса относительно новый не только для Дагестана, но и для России в целом (хотя в США апарт-отели существуют уже давно, и основоположником данного вида бизнеса является так горячо любимый нами Дональд Трамп).
По оценкам «Метриум групп», в 2016 году доля апартаментов на рынке жилья Москвы составляла порядка 22%. К сожалению, данное исследование одно из немногих, которое можно получить в свободном доступе. Повторюсь, ниша апарт-отелей в Дагестане практически свободна, и тот, кто выйдет на этот рынок первым, получит стратегическое преимущество перед другими. Тем более в таком туристически и климатически богатом регионе как Дагестан. Вангую, что апарт-отели ждёт большое будущее в нашей республике, инвесторы-профессионалы, местные жители и бизнесмены, покупатели-отдыхающие и состоятельные иммигранты оценят его по достоинству, и мы сможем объединить под одной крышей туризм, бизнес и позитивное позиционирование республики. А если кто-то на этом ещё и заработает, и вовсе будет здорово.
Дагестаном можно заглядываться круглогодично – идеальная предпосылка для внутреннего и внешнего туризма. Знаете, главное – наладить свой «великий туристический путь», а бизнес и местные жители подстроятся, уже подстраиваются и находят источники прибыли здесь и сейчас.
Единожды пережив, кто откажется от посещения форелевого хозяйства в ореховой роще на крутом берегу живописного Сулакского каньона; от традиционных даргинских чуду с начинкой из рубленых овощей и сушёного мяса в ауле златокузнецов Кубачи или чабанского хинкала у костра под открытым небом у старинных развалин села Гамсутль; подняться на смотровую башню в старом Кахибе, где восхищение внутри вас борется с испугом, а адреналин поступает в кровь стаканами; пройтись по магалам в Дербенте и поиграть с местной загорелой детворой, поцелованной солнцем; подбросить в небо сделанный в Кизляре нож и поразить им выдуманного только что врага.
В любом местечке Дагестана можно увидеть, как выгибаются невидимые дуги человеческой энергии, радуги дагестанского драйва. Кто, узнав однажды, откажется стать частью всего этого бесконечно красивого безумия?
- 5 просмотров