Строительные скандалы остаются одной из самых жарких тем в новостных лентах средств массовой информации в нашей республике. Вот и совсем недавно прошла очередная волна публикаций на тему вырубки леса и строительства в местности Эльтавский лес.
И, как всегда, мы решили дать возможность высказаться тем, кто находится, так сказать, по ту сторону баррикад, а именно организаторам нового объекта строительства. Сегодня наше интервью с одним из застройщиков Мурадом Абдулаевым.
– Основной повод для недовольства, как видно из публикаций в СМИ, вызван тем, что застройка, начатая в Эльтавском лесу, незаконна и проходит в парковой зоне, то есть на общественной территории. Как вы это прокомментируете?
– Для начала хочу отметить, что земля в Эльтавском лесу была куплена нами в 2014 году, то есть ещё до того момента, когда Муса Мусаев стал мэром Махачкалы. Почему я это уточняю – просто есть люди, которые обвиняют нынешнего главу города в том, что он продал этот участок, хотя это не так.
Было вынесено судебное решение в нашу пользу, согласно которому администрацию обязали выдать разрешение на строительство. До этого момента в мэрии признавали, что всё законно, что с документами всё в порядке, но мы долго не могли получить официального разрешения – постоянно возникали какие-то слухи и пересуды, поднималась шумиха, «доброжелатели» делали всё возможное, чтобы создавать препятствия, и администрация просто не хотела со всем этим связываться.
Но мы не отступали от своих планов, и, действуя строго в рамках закона, наконец получили разрешение на строительство 15 июня 2016 года. Хочу подчеркнуть, что данная территория не является охраняемой зоной. Вообще, прежде чем покупать землю, мы заранее всё узнали: обратились в прокуратуру, в комитет по лесному хозяйству, в министерство природы, в общем, во все необходимые инстанции. И везде нам ответили, что это земли поселений, то есть земли, расположенные, как правило, в городской черте или в границах иных населённых пунктов, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделённые от других категорий земель, и к лесному хозяйству они не относятся.
У министерства природы есть карта Эльтавского леса, где красной линией обведена парковая зелёная зона. Наш участок находится за её пределами. Существует градостроительный план, наши дома включены в утверждённый генплан города. Также существует генплан города, где данная территория числится под постройку многоэтажных домов.
Как видите, и акт купли земли, и начавшееся строительство жилых домов – всё соответствует установленным правилам и нормам, отвечает требованиям, установленным законодательством РФ, и я не вижу причин, по которым к нам могут быть какие-либо претензии.
– Вы пытались поговорить с недовольными жителями близлежащих домов? Узнать, что беспокоит их, ответить на их вопросы, возможно, прийти на компромисс?
– Для нас до сих пор остаётся загадкой: откуда берутся эти разговоры о недовольных жителях? Почему ни разу к нам никто из них не подошёл и не высказался, не рассказал, в чём конкретно они видят проблему. Работы ведутся на этом участке уже 4 месяца, начиная с сентября прошлого года, каждый день по нескольку раз к стройке и обратно проезжали трактора, и за всё это время к нам не поступало жалоб, не было никакого шума.
И вот, 16 января во главе с министром природы РД Набиюлой Карачаевым, депутат НС РД Мухтар Оздеаджиев и уполномоченный главы Дагестана Алибек Алиев выехали на место застройки. Оказывается, про идущее уже 4 месяца строительство никому не было известно, и всю эту работу по расчистке земли и рытью котлована мы якобы проделали в течение новогодних выходных дней. Со стройки было вывезено 592 машины с землёй. Они считают, что реально возможно сделать такой объём работы всего лишь за 10 дней?
Кроме того, ещё в октябре стройку посещали журналисты из «Черновика», и они уже тогда видели котлован, то есть уже тогда работы велись.
– Однако факт вырубки деревьев налицо, и это сейчас, когда в городе и так ничтожно мало зелёных зон.
– Согласно статьи 36 Конституции РФ, 209 ГК РФ «Право на собственность», если у тебя есть документы, подтверждающие право собственности на землю, ты имеешь право строить на этой территории всё, что пожелаешь, если территория не является особо охраняемой. Что касается вырубленных деревьев: в общем, земли у нас около 1 гектара с лишним, и всего 70 соток очищено от зелёных насаждений. Эти насаждения уже и без того находились в плачевном состоянии – полусгнившие, за ними никто не ухаживал. Это не было полноценной зелёной парковой зоной.
Но мы не раз говорили о том, что готовы посадить новые деревья в другом месте – просто скажите нам, где именно. На нашей стройке было вырублено от силы 10–15 деревьев, но мы готовы посадить в два раза больше.
– Чем новые постройки могут быть выгодны для соседей?
– Район, в котором находится Эльтавский лес, и прилегающие к нему дома – это окраина города, инфраструктурно ещё практически не развитая. Мы планируем построить там: парковочные места для машин, игровые детские площадки, отдельно огороженные места для мусора. И соседи этими благами тоже смогут пользоваться.
Мы ведь не относимся к этому с таким подходом, что главное – построить эти дома, а что дальше будет – неважно. Это устаревший подход, так в современном мире уже никто не делает, потому что внимательное отношение к потребностям общества – это основа любого выгодного коммерческого проекта. Мы, как представители социально ответственного бизнеса, учитываем интересы обеих сторон: и жильцов будущих домов, и соседей. Поэтому в сотрудничестве с администрацией города у нас в планах построить рядом с будущими домами детский сад на два этажа. Естественно, туда будут ходить и дети из соседских домов. А учитывая, какая ситуация сложилась на сегодняшний день с очередями и отсутствием мест в садиках, выгода очевидна.
Я считаю, что развивающаяся инфраструктура будет только в плюс для жителей близлежащей территории.
Ну что ж, ответы от непосредственных инициаторов постройки новых квартирных домов на территории Эльтавского леса мы получили. Для полноты картины мы решили лично обратиться к жителям соседних домов и взять у них комментарии по поводу развернувшегося строительства:
Аминат Гамидова: «Лично я считаю, что это только пойдёт на пользу – благодаря стройке территорию привели в порядок, собрали весь мусор, который лежал тут годами. Для детей будет возможность играть и отдыхать на хороших игровых площадках. Говорят, что рядом с новыми домами планируется построить детский сад, не знаю, удастся ли это реализовать, но если удастся, то будет замечательно иметь садик практически в шаговой доступности».
Багавдин Алибеков: «У меня нет никаких претензий, наоборот, многие соседи хотели бы выразить благодарность. Благодаря начавшейся стройке мы, жители соседних домов, избавились от сырости, от которой никак не могли избавиться уже долгие годы. Вырытый котлован поспособствовал тому, что образовался отвод влаги от наших домов – вот за это спасибо!».
Магомед Расулов: «Если новые дома поспособствуют тому, чтобы вокруг них развивались другие объекты: школы, садики, больницы, коммерческие точки – я только за строительство! Район вроде уже немолодой, но он всё равно неразвитый, даже магазинов, где можно найти товары первой необходимости, недостаточно, частенько приходится ездить в центр города, а это неправильно. Инфраструктуру нужно налаживать».
Также мы созвонились с начальником управления по вопросам координации капитального строительства г. Махачкалы Магомедгаджи Залбековым: «Земля, о которой идёт речь, является частной собственностью. В соответствии с Генпланом, эта территория находится не в парковой, а в зоне застройки высокой этажности. Владелец имеет всю необходимую документацию на землю, все документы подлинны».
Так или иначе нашей целью было дать возможность высказаться всем заинтересованным сторонам, задействованным в этой ситуации. Хочется надеяться, что все возникшие разногласия разрешатся компромиссом, а самое главное – при уважительном отношении к предписанным законам и нормам строительства.
- 1 просмотр