– Разрешение теперь через две недели будет готово, но у нас можно строить только семь этажей. Сейсмоопасная зона. Это не я придумал, это же закон, его всем надо соблюдать!
– Ну мне же невыгодно. Семь этажей я продам и всё в расходы уйдёт. Миллион я за перенос теплотрассы с участка отдал, по три миллиона двум хозяевам ушло, их участки соединить заново, в кадастровый внести, тоже копейка ушла, на перенос дороги ещё, потом деревья мешали.
Ещё дом строить не начал, уже больше восьми миллионов расход у меня. Мне бы три этажа плюс мансарда, добавить в разрешение. Подскажите, что надо сделать, я в долгу не останусь.
– Я вообще такие вопросы не решаю. Надо мне поговорить в отделе. Но там где-то по 300 тыс. за этаж надо заплатить говорят. Туда входит экспертиза здания, проект реконструкции, усиления.
– Это же ещё полтора выйдет сверху. Я и так за разрешение отдал. Может, можно за 800 хоть?
– Зачем мне твои расходы? Я же твои доходы не считаю. В этом районе нормально можно квартиры продать, и все твои расходы легко окупятся. Это все знают. Вообще, если так подумать, там вообще многоквартирные дома строить нельзя. Тебе просто навстречу пошли.
– Да, конечно. Я всё понимаю. Я же просто так сказал. Для примера. Ну, может, можно что-нибудь придумать? – испугался, но продолжал гнаться за гешефтом застройщик.
– Сам думай. Я же тебя не заставляю. Там же много вопросов решать надо. Целый проектный институт и экспертов надо будет задействовать. Это вообще по минимуму я тебе сказал.
– Мне же ещё комиссии дом сдавать надо будет. За подключение газа, электричества, отопления надо платить. Трансформатор придётся покупать.
– Вот именно! Мы ещё дом твой принимать будем. Так что думай!
И ушёл застройщик думать. Ну, может, семь оставить, а сэкономить можно на дворе, детской площадке и заборе. Вначале думал двор построить с паркингом, детской площадкой, оградить периметр, деревья посадить, клумбы разбить. Не выходит никак. Асфальт думал залить поначалу. Дорого выходит.
Окна пластиковые подешевле придётся ставить. Да ладно, кто в центре жильё покупает, сам потом может подороже себе любые поставить. Зато вид у меня красивый на море. Почти со всех этажей море видно.
Подсчитал застройщик дебет-кредит и оказалось, что с такой дворовой экономией у него с дома 5 квартир бесплатных выходит, так что если мансарду ещё внести в разрешение, то ещё 6 квартир дополнительно прибавится.
Если по рыночной за квадрат посчитать, то очень неплохо выходит. И оплатил он разрешителю только за мансарду. Через две недели вопрос будет решён.
Разрешитель теперь тоже думал. В кабинете, за столом, весьма раздражённо. «Миллион решил сэкономить. Мы ему всё сделали, а он копейку зажал», – думал он. Тут одна мысль мелькнула в его голове.
Продолжая думать, он интуитивно набрал по-внутреннему: «Ахмед, там перед участком, на который ты сейчас разрешение на строительство будешь делать, кажется, ветхое жильё какое-то есть? Надо туда нормального инвестора найти, чтобы этажей 10 смог поднять. Ты сам знаешь, какой там вид на море. Ещё и центр к тому же».
Положил трубку. Настроение заметно улучшилось. «Посмотрим ещё, как ты дом сдавать будешь, – пробормотал разрешитель то ли себе, то ли телефонной трубке и добавил: – С видом на море».
- 3 просмотра