Жители улицы Ирчи Казака (д. №26, 26а, 26б, 28а, 28б) Махачкалы несколько лет подряд обращаются в жилищную инспекцию и прокуратуру РД, чтобы те повоздействовали на директора Управляющей компании №17, который не исполняет свои обязанности по содержанию дома.
«С 2010 года управляющая компания №17 обслуживает наши дома, но с тех пор ничего не делается, палец о палец не ударили. Всё что делается в домах за наши деньги. Посмотрите что в подвалах творится, это просто кошмар, там клопы, грязь. Люди сами убирают, сами делают ремонт в подъездах. Никогда в жизни здесь не делался капитальный ремонт», - рассказывают жильцы улицы Ирчи Казака.
От прокуратуры и Госжилинспекции с 2013 года приходят предостережения и предписания в отношения директора УК №17 Шерхана Гусейнова. По словам горожан, эти методы на него не действуют. Когда жильцы приняли решение не оплачивать управляющей компании за техобслуживание, их стали запугивать тем, что перестанут выдавать справки и обратятся в суд. «И самоуверенно нам заявляет:”Пишите куда угодно, за ваши же деньги отплачусь от проверяющих органов”. При этом ни у кого нет заключённого договора с этой управляющей компанией», - отметил житель Гасан Ибрагимов.
Также Гусейнов не принимает ни одно заявление, в котором жильцы просят, чтобы УК отчиталась по финансовой части за 2012-2015 годы, предоставила смету на содержание домов, предоставила список фактически выполненных работ с указанием стоимости и квитанциями об оплате, приход и расход по начислениям за техобслуживание. Не является директор УК №17 на собрании жильцов, отвечая, что не обязан перед ними отчитываться.
Отметим, что обязанность управляющих организаций (УК) предоставлять жильцам дома ежегодный отчёт о выполнении договора закреплена в части 11 статьи 162 Жилищного кодекса. Итоги работы за предыдущий год, как правило, подводят в первом квартале следующего.
Кроме того, 23 сентября 2010 года Владимиром Путиным было подписано Постановление Правительства №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». В офисах любой управляющей организации должны были стенды с размещенной на них информацией о деятельности управляющей компании.
P. S. Ситуацию прокомментировал директор Управляющей компании №17 Шерхан Гусейнов. Он считает обвинения жильцов не обоснованными. Во-первых, по его словам, к его компании не относятся дома №28а, 28б, 26б по ул. Ирчи Казака. Во-вторых, отчёт о деятельности УК висит на стенде в офисе и на сайте Фонда реформирования ЖКХ. «Я предлагал с отчётностью ознакомиться, которая висит на стенде, но Ибрагимов требовал предоставить ему документацию лично по заявлению. На собрании я не появился, так как там от силы собралось 2 человека. Этому были свидетели бухгалтер управляющей компании. Перед двумя жильцами я не обязан отчитываться. Договора заключены больше чем с 50% жильцов. По закону это достаточно. С 2016 года мы перезаключаем договора. А конфликт между УК и жильцом Ибрагимовым произошёл, потому что он несколько лет отказывается платить за техническое обслуживание и за это мы на него подали в суд», - пояснил Гусейнов.
Также он уверяет, что если бы компания не проводила никакой работы, то администрация города каждый год не подписывала бы паспорт готовности домов. Также по его словам, проводится своевременно опрессовка домов, обновлена канализация за 1,5 млн рублей, благоустроены дворы, в подвалах сухо и порядок.
Какую информацию обязаны раскрывать управляющие организации?
Управляющие организации должны предоставлять следующую информацию:
- Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
- Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
- Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме; сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок, указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
- Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.; тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.
Также к отчёту УК перед жильцами должен быть приложен план на следующий год (или несколько лет) по сбережению ресурсов, повышению комфорта проживания и улучшению состояния дома. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и чтобы жильцы имели четкое понятие, какой обязана быть плата за услуги управления многоквартирным домом, какой вид и размер услуг им предоставляется.
Отчёт должен быть представлен управляющей компанией на общем собрании собственников жилых помещений, при этом все они должны быть оповещены о проведении данного мероприятия заранее.
Если компания не представит сведения гражданину (не разместит в офисе на стендах, на сайте, в СМИ) либо разместит несоответствующую действительности информацию о своей деятельности, наказать её можно согласно статье 19.8.1 КОАП. За непредставление сведений или за предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности организациями коммунального комплекса может быть наложен штраф на руководителя до 20 000 рублей, а на организацию — до 500 000 рублей. За повторный случай непредставления данных руководителям данных организаций грозит дисквалификация на три года.
Дежурный телефон редакции:
Для звонков: 8(8722) 67-06-78, 69-22-59
Для смс-сообщений и сообщений, посредством WhatsApp: 8(909) 478-48-88
Мы в Telegram: telegram.me/chernovik
- 7 просмотров